Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть старый технический паспорт на квартиру нужен ли новый трудовой договор». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если совершается сделка с участием несовершеннолетних, технический паспорт предоставляется в службу опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. Также когда при долевом владении объектом мирное разделение имущества не получилось, дело решается в суде, где во время разбирательств может потребоваться оформление нового техпаспорта. В случае оформления наследства, могут возникнуть споры, касающиеся площади, тогда нотариус или суд запрашивают этот документ. Иногда сами покупатели желают проверить недвижимость на юридическую чистоту, чтобы удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры
При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:
- Нужно найти хороших клиентов.
- Оформить соответствующую документацию.
Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:
- сделать кадастровый паспорт;
- купить квартиру по ипотеке;
- прописать у себя кого-либо;
- совершение экспертизы технического характера;
- начислить коммунальные платежи;
- внести изменения в планировку;
- обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.
Требования эксплуатации объекта
Принимаемые меры ответственными за эксплуатацию объекта лицами должны обеспечивать устранение опасности в течение назначенного срока службы (ресурса) объекта, включая прогнозируемые случаи использования объекта не по назначению, в следующей последовательности:
— обязаны производить обращение процессов эксплуатации только на объектах, прошедших процедуру проверки соответствия требованиям настоящего Федерального Закона с не истекшими назначенными сроками хранения комплектующих изделий и материалов, ненарушенной комплектацией инженерного оборудования и систем обеспечения функционирования объекта, полным комплектом актуализированной эксплуатационной документации в паспорте объекта;
— обязаны обеспечивать исчерпывающую консультацию (инструктаж) пользователей о правилах безопасной эксплуатации объекта в объеме руководства по эксплуатации в паспорте объекта;
— обязаны не допускать процессы эксплуатации объекта к обращению, если имеется достоверная информация от изыскателя, проектировщика, изготовителя (субподрядчика) или их уполномоченного (представителя), пользователей и/или эксплуатационников, Федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль (надзор) о несоответствии эксплуатируемого объекта требованиям, установленным настоящим Федеральным Законом.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Где его можно получить?
Технический паспорт — это документ, в котором перечислены результаты переписи объекта недвижимости. Регистрация зданий, техническая инвентаризация домов и технические паспорта недвижимости осуществляются в Бюро технической инвентаризации. (аббревиатура — БТИ) и, следовательно, должен связаться с этим органом.
Получение технического паспорта состоит из двух этапов: инвентаризация и получение.
В нашем случае — в переписи населения, в квартире. Мы должны обратиться в бюро технической инвентаризации. Вам понадобятся паспорт и свидетельство о регистрации 7. Этот сертификат представляет собой краткое описание размещения.
Его можно получить у сотрудника паспортного стола в ДУ. Заявление должно быть подано в ТИБ в предусмотренном формате. Затем в оговоренный день прибудет специалист по технической инвентаризации для проведения инвентаризации (о том, где можно заказать, провести и получить технический паспорт, читайте здесь).
Ваш паспорт будет готов в течение 10 дней (подробнее о том, сколько времени занимает создание технического паспорта и какова его мощность, читайте здесь). Вы можете получить его, предъявив свой паспорт и подтверждение оплаты пошлины. Минимальная плата составляет 900 рублей (чтобы узнать стоимость технического паспорта, нажмите здесь).
Нужно ли менять технический паспорт при продаже квартиры? Этот документ действует ограниченное время. Однако если в квартире был произведен ремонт или произошли другие изменения в конструкции квартиры, вам необходимо будет повторить инвентаризацию и поменять технический паспорт на новый паспорт.
Нужен ли мне технический паспорт при продаже квартиры? Как уже упоминалось выше, Закон отменяет обязательства, связанные с продажей дома, из этого документа. Однако он может потребоваться при совершении сделки в качестве справочного документа, например, для уточнения технических деталей, квадратных метров, состояния, местоположения, комнат, склада недвижимости и т.д.
Поэтому нет необходимости отказываться от технического паспорта, тем более что требуются другие операции с имуществом, наследование, дарение и кредитование.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Покупатель имеет право запросить у продавца документы, относящиеся к недвижимости. Некоторые документы может получить продавец, но некоторые оформляются только на собственника; для того чтобы обратиться в МФЦ и получить кадастр недвижимости, владелец продаваемой квартиры должен предоставить технический паспорт, технический план и правоустанавливающие документы.
Как правило, технические паспорта не имеют срока действия, но ГТИ должна регулярно проводить инвентаризацию для обновления информации в Государственном земельном реестре. Это означает, что даже если есть различия, рано или поздно они будут обнаружены, и любые проблемы будут решены новым владельцем.
Хороший арендодатель подготовит официальные документы до планируемой продажи. Документы, необходимые для продажи квартиры, можно найти на сайте Star-Service. Некоторые из них должны быть как можно более «свежими» (цитата из Росреестра), другие допустимы в возрасте от года до нескольких месяцев.
Особое внимание следует уделить квартирам, которые недавно подверглись капитальному ремонту или перепланировке.
Когда можно обойтись без оформления?
В любом случае, если вы не опасаетесь проблем с приобретенной недвижимостью, вы можете обойтись без этого документа. Единственным исключением является продажа по ипотеке.
При таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включая паспорт, выписки из домовой книги и т.д.
После изучения всей документации банк может одобрить или отклонить рынок.
Если все в порядке, гражданин идет в ЗАГС.
Независимо от того, как будет продаваться или покупаться квартира, покупатель имеет полное право потребовать технический паспорт.
О том, сколько документации заказывается в Бюро технического фонда и почему целесообразно заказать кадастровый паспорт в ГГК, вы можете узнать на нашем сайте.
Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.
Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.
Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.
Штрафы и последствия за необновление технического паспорта и договора труда
Необновление технического паспорта квартиры и договора труда может иметь серьезные последствия и привести к возникновению штрафов.
Необновление технического паспорта квартиры может считаться нарушением законодательства и влечь за собой следующие штрафы:
| Сумма штрафа | Причины и последствия |
|---|---|
| От 5 000 до 30 000 рублей | Отсутствие или просрочка технического паспорта квартиры |
| От 30 000 до 50 000 рублей | Использование квартиры без действующего технического паспорта |
| От 30 000 до 50 000 рублей | Повреждение технического паспорта квартиры в результате небрежности или вандализма |
Как и где получить техпаспорт на дом
Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа. Если он просрочен, можно потребовать его обновления. Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости. Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя. В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.
- Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2022 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
- Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
- Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.
Когда нужен техпаспорт
Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:
- При оформлении залога на квартиру.
Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
- При перепланировке квартиры.
Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
- В случае узаконения перепланировки через суд.
Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
- По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.
В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной.
Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».
По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
- Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.
В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.
Что касается предварительной проверки квартиры на наличие неузаконенной перепланировки, то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН. Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.
Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости
При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:
- наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
- осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
- предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.
Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:
- обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
- требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
- проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.
Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Какие бывают документы на недвижимость и какие ошибки могут в них попасть
У каждого собственника квартиры есть пакет документов на неё. Их список зависит от того, как получена квартира — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или как-то ещё. Все эти документы можно условно поделить на правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические, документы об обременениях и другие.
Правоподтверждающие документы на квартиру
Это документы, которые подтверждают, что именно этому человеку принадлежит квартира. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельство о регистрации иногда называют правоустанавливающим документом, но это не так: оно лишь подтверждает право собственности, причём только на момент его регистрации.
Актуальная информация о собственнике есть только в свежей выписке из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Это документы, по которым собственник получил квартиру: договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор ренты и т. д. Правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания».
Технические документы на квартиру
Это документы, которые касаются технического описания квартиры или дома: технический план, паспорт, выписка из него, поэтажный план, экспликация, справка о состоянии здания и др. Названия документов в разных регионах могут отличаться. Например, один и тот же документ в Москве считается экспликацией, а в Петербурге — ведомостью площадей.
Документы об обременениях на квартиру
Это любые документы, которые как-то ограничивают права собственника: например, договор об ипотеке и/или закладная, если квартира куплена в кредит, договор ренты или договор найма квартиры.
Существуют и другие документы с информацией о самой недвижимости или о её владельце: отчёт об оценке квартиры, документы об оплате квартиры, согласие супруга на сделку с квартирой и т. д.
Данные из большинства этих документов заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за который отвечает Росреестр. Там, к примеру, хранится информация об адресе и площади квартиры, её собственнике, размере его доли в праве собственности, данные о документах, по которым квартира была им получена, а также кадастровая стоимость жилья.
Доп соглашение при смене паспорта сотрудника образец
Приказ о смене фамилии в связи с вступлением в брак Зафиксировать этот факт может личная подпись сотрудника отдела кадров, в чьи обязанности входит учет подобного рода документов. Часто даты этого документа вызывают вопросы. В наличии у кадровика три даты: когда было выдано свидетельство о заключении брака, когда работник на руки получил паспорт с измененной фамилией и когда подал заявление в кадровый отдел с просьбой о внесении изменений. Правильно оформленный приказ должен быть датирован третьим числом не позднее трех рабочих дней с его подачи : когда сотрудник изъявил желание смены документов.
Изменение паспорта в трудовом договоре. Как оформить кадровые документы при изменении личных данных работника. Подготовка дополнительного соглашения
В трудовую книжку можно вносить поправки на базе свидетельства о заключении брака. При этом на первой странице трудовой книжки перечеркивается старая фамилия и вписывается новая. Если же говорить о персональной карточке, то она заполняется по новой только на основании удостоверения личности. Топ-5 статей сайта Смена фамилии работника: порядок внесения изменений При смене фамилии работника, работодателю предстоит грамотно внести исправления во внутреннюю документацию. В первую очередь работник, сменивший фамилию, должен написать заявление.
Итак, сколько стоит сделать технический паспорт БТИ?
Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ в Москве составляет 4000 рублей без выхода техника на объект. С выходом — 15 000. Квитанцию для оплаты выдают сразу на месте в отделении. Оплатить её можно в отделении БТИ через специальный терминал. Чек о произведенной оплате необходимо сразу предоставить в одно окно, чтобы они сделали соответствующую отметку на поданных документах, так как срок изготовления техпаспорта отсчитывается только с момента произведенной оплаты. При заказе через сайт в личном кабенете появляется соответствующая кнопка для оплаты.