Квартира вместо алиментов необходимые условия совершения сделки и порядок действий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира вместо алиментов необходимые условия совершения сделки и порядок действий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Несмотря на то, что Приложением в Закон Украины «Об исполнительном производстве» от 2 июня 2016 № 1404-VIII определен Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, и в этом Перечне не указано о недвижимом имуществе (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.), которое получено по договору о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество, на такое недвижимое имущество взыскание не может быть обращено в соответствии с ч. 4 ст. 190 Семейного Кодекса.

Правовое регулирование передачи прав на недвижимое имущество в счет уплаты алиментов

Имущество, полученное ребенком по этому договору, может быть отчуждено до достижения ребенком совершеннолетия лишь с разрешения органа опеки и попечительства (ч. 5 ст. 190 Семейного Кодекса).

Такое положение законодательства свидетельствует, что органы опеки и попечительства обеспечивают соблюдение родителями имущественных прав ребенка.

На заключение родителями договора о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество распространяются требования относительно действительности сделки, предусмотренные ст. 203 Гражданского Кодекса, в частности, что сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Возможно ли участие доли в квартире? Судебная практика показывает, что подобные вариации имеют место быть. При этом, если мать и ребенок остались проживать во второй половине, тогда они получат право полностью распоряжаться квартирой.

Но сделать это невозможно в момент судебного процесса по разводу и назначения алиментов. Порядок передачи доли следующий:

  • раздел квартиры по суду;
  • регистрация каждой доли в Росреестре отдельно на отца и мать;
  • обращение должника к судебным приставам, оформление доли на ребенка.

Доля квартиры в счёт алиментов

Согласно семейному законодательству в счёт алиментов можно передать долю в квартире. Самый простой вариант – подписание родителями соглашения, в котором будет указано, что доля недвижимости передаётся ребёнку взамен полагающихся ему алиментов или их части.

Перед заключением такого договора нужно оценить реальную рыночную стоимость жилья. Если сами бывшие супруги не могут этого сделать, то нужно привлекать сертифицированных независимых оценщиков. Они выдадут документ с указанием суммы и её обоснованием. Этот документ является доказательством в случае судебного разбирательства.

Нужно учитывать, что раздел совместно нажитого имущества не является переходом его части в пользу ребёнка. Квартира делится только между родителями (чаще всего пополам). То есть доля, которая отошла к супругу, с которым живёт ребёнок, не касается обязательств второго супруга по выплате алиментов.

Передача жилья в качестве алиментов

Для переоформления жилья на ребенка родители могут составить алиментное соглашение. Но изъятие квартиры допускается и при традиционном способе назначения алиментов, если накопится большая задолженность.

В соответствии с законодательством допускаются следующие способы изъятия жилья у алиментообязанного лица:

  1. Объект собственности арестовывается и продается. Вырученные деньги направляются на устранение алиментной задолженности, а остаток возвращается должнику.
  2. Отец самостоятельно продает жилье. Необходимая сумма денег передается матери для выплаты долга.
  3. Квартира переоформляется на несовершеннолетнего, при этом потребуется согласие матери.

В соответствии с законодательством используются следующие виды оценки для жилья:

  1. Инвентаризационная цена формируется БТИ без учета множества важных факторов. К примеру, не принимается в расчет местоположение жилья, близлежащая инфраструктура, наличие остановок для общественного транспорта, метро и прочее. По этой причине инвентаризационная цена очень низка и ее использование не рекомендуется для хозяина жилья.
  2. Рыночная цена. Для ее определения алиментообязанному лицу необходимо найти фирму, занимающуюся предоставлением услуг по проведению рыночной оценки недвижимости. У юр.лица следует спросить о наличии соответствующей лицензии, также организация должна быть включена в СРО. За услуги оценщика придется заплатить сумму не менее 3 тыс. руб.

Определить сумму алиментов, которые может получить ребенок, родители смогут сами. Расчеты необходимо изложить на бумаге для проверки в нотариате.

Родителям необходимо выбрать методику передачи прав собственности на жилье. Нужно договориться по следующим вопросам:

  • написание дарственной;
  • дата передачи недвижимости ребенку (необходим акт приема-передачи);
  • перечисление денежной компенсации.

Как пройти судебное разбирательство

Если вы решили заменить выплаты алиментов на передачу квартиры, необходимо пройти судебное разбирательство. Этот вопрос решает суд первой инстанции по месту жительства бывшей супруги-получателя алиментов или юридического адреса детей.

Перед обращением в суд необходимо заключить договор с бывшей супругой на добровольной основе. В нем должны быть указаны размер выплат алиментов, порядок погашения долгов, а также условия передачи недвижимости.

Для передачи квартиры необходимо выполнить следующие шаги:

  • Оценить имущество, которое планируется передать. Оценку можно заказать у нотариуса или специализированной организации.
  • Оформить документы на недвижимость, которую планируется передать, в том числе договор дарения и нотариальный акт.
  • Если в квартире проживают дети или другие члены семьи, которых необходимо переселить, то необходимо предоставить им альтернативное жилье.
  • При наличии долгов перед бывшей супругой, необходимо погасить их перед передачей недвижимости.
  • Если бывший супруг является должником по алиментам, то передача квартиры может произойти только после взыскания задолженностей через суд и исполнительный лист.

В случае несовершеннолетнего получателя алиментов, передача недвижимости возможна только при условии, что это не противоречит интересам ребенка и не идет в ущерб его праву на достойное проживание, обучение и здоровье.

Если после передачи квартиры выявятся долги и обязательства по наследству или другим документам, они не будут относиться к бывшему супругу-получателю алиментов, а передатчик будет нести ответственность за их исполнение.

Передача квартиры вместо алиментов – это сложный и ответственный процесс, поэтому перед решением данного вопроса рекомендуется проконсультироваться со специалистами и получить правовые консультации.

Преимущества и недостатки замены алиментных выплат на жилье

Преимущества:

  • При замене алиментных выплат на передачу жилья должником-плательщиком обязательств оснований взыскания не возникает;
  • Передача недвижимости в добровольном порядке приравнивается к дарению и не подлежит налогообложению;
  • Для передачи жилья получателю не требуется нотариального оформления договора;
  • Получатель жилья получает право на обращение с ним по своему усмотрению;
  • При обмене алиментных выплат на жилье долги родителей перед несовершеннолетними детьми погашаются в процессе передачи объекта недвижимости.

Недостатки:

  • Высокая оценка жилья может привести к увеличению размера замещаемых алиментов;
  • Передача жилья не исключает получателя алиментных выплат от возможности взыскания по ним с других источников доходов должника-плательщика;
  • Замена алиментов на жильё не подходит в случаях, когда жилье наследственное имущество, которое нужно передать нескольким наследникам;
  • убрегательства по поводу порядка передачи жилья на объект не приставы и консультации юристов могут осложнить процесс;
  • При передаче квартиры в качестве замены алиментных выплат, должник-отец лишается доли в совместной с бывшей женой недвижимости.

Что такое алименты и как возможно заменить их на недвижимость?

Алименты — это денежные выплаты, которые должен платить плательщик на основании решения суда в пользу несовершеннолетнего ребенка или нуждающегося бывшего супруга. В случае если должник не исполняет свои обязательства, могут быть применены меры принудительного взыскания алиментных задолженностей.

Существует возможность заменить выплаты алиментов на объект недвижимости. Для этого необходимо получить консультацию у нотариуса и заключить договор передачи недвижимости в собственность получателя алиментов. При этом, размер долга должника должен быть равен или превышать стоимость передаваемого имущества.

Для оформления такого договора необходимы документы, подтверждающие право собственности на объект, а также оценка его стоимости. Данное решение должно быть принято добровольно обоими сторонами.

В случае бракоразводных процессов, родители несовершеннолетних детей вправе передать долги друг друга при разделе имущества. В порядке наследования, имущество может быть передано в счет погашения долгов перед наследниками. Также возможно дарение недвижимости в качестве оплаты задолженности.

При оформлении такого документа необходимо соблюдать определенный порядок, чтобы в дальнейшем не было возможных проблем с приставами. Для этого необходимы юридические консультации и аккуратное проведение всех необходимых действий.

Какое жилье можно предложить в качестве замены алиментов?

Когда возникает вопрос об обязательной выплате алиментов, многие родители задумываются о том, как заменить ежемесячные денежные платежи на передачу имущества. В этом случае можно рассмотреть вариант передачи квартиры или другого жилья, которое соответствует размеру задолженности.

В порядке государственного взыскания задолженности, оценка имущества может быть выполнена нотариусом или специализированной организацией. На основании документа об оценке объекта алиментных задолженностей, семейный плательщик должен выплачивать денежную сумму до полного погашения долга.

Однако, есть возможность добровольной передачи жилья должнику в качестве погашения обязательств. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи или дарения. При передаче недвижимого имущества в качестве замены алиментов, необходимо уточнить размер задолженности и долю, которую должник должен передать получателю.

Оформление документов на передачу жилья должно быть выполнено в нотариальном порядке. Это позволит избежать проблем с взысканием задолженности в будущем. В данном случае, дети должны получить свою долю наследуемого имущества в соответствии с правом.

Могут быть некоторые ограничения и запреты на передачу имущества в качестве замены алиментов. Для получения консультаций и разъяснений по данному вопросу, можно обратиться к юристу или приставам в исполнительном производстве.

  • Для замены алиментов, жильё должно соответствовать размеру задолженности.
  • Задолженность может быть выплачена добровольной передачей недвижимости.
  • Для оформления передачи жилья необходимо заключить договор и провести нотариальное оформление.
  • Передача имущества в качестве погашения обязательств может иметь ограничения и запреты.

Соблюдение баланса сторон

Справедливости ради, стоит отметить, что это радикальная мера. Квартиры достаются очень тяжело. Люди по 40 лет выплачивают ипотеки. А ребенка нужно содержать до 18 лет по общим правилам. Исключение – инвалидность, нетрудоспособность, недееспособность и т.п. Но и то, когда человек взрослый недееспособен, ему назначается опекун, он получает соцвыплаты от государства. А многие инвалиды с третьей и второй группой могут работать. Так что недееспособность или инвалидность – это относительное условие в данном случае. Безусловным считается только возраст совершеннолетия.

Соглашение об алиментах на ребенка имеет силу исполнительного листа.

Что можно предпринять, когда ранее выполненные обязательства сильно бьют по жизненным обстоятельствам:

  • как мы говорили ранее, любой исполнительный документ есть шанс оспорить. Право на суд есть у каждого. Плательщик алиментов на ребенка также вправе им воспользоваться. Когда передавалась какая-то безумно дорогая квартира, а сам плательщик остался без жилья, суд может учитывать такие обстоятельства;
  • в некоторых случаях имеет смысл добиваться права проживания в квартире, пока не изменится материальное положение. Тем более, что при совместном проживании родитель участвует в воспитании ребенка. А это, безусловно, положительный аспект.

Как правильно подготовиться к иску

Договор и выплаты

Перед тем, как приступать к передаче квартиры или другого имущества в добровольном порядке на основании задолженности по алиментам, необходимо заключить договор с получателем выплат. В договоре должна быть определена сумма задолженности и условия ее погашения.

Оценка имущества

Для определения размера задолженности, возникшей по алиментам, необходимо оценить имущество, которое должен передать должник. Оценку могут провести независимые эксперты или специализированная организация.

Передача имущества

Передача имущества должна осуществляться в нотариальном порядке или через исполнительный орган. При передаче недвижимости необходимо оформить соответствующие документы в Росреестре. Для передачи квартиры могут потребоваться консультации у нотариуса.

Деление имущества

Если передаваемое имущество было приобретено в браке, то оно является совместной собственностью обоих супругов. В этом случае необходимо разделить имущество между супругами, определить долю каждого и оформить документы на переход этой доли в собственность получателя.

Дети и наследство

Если задолженность по алиментам возникла лишь по отношению к одному из родителей, то недвижимость или другое имущество не является долей в наследстве детей. Однако, если получатель алиментов несовершеннолетний ребенок, то передача имущества может произойти лишь с согласия законных представителей.

Погашение долгов

После передачи квартиры получатель алиментов должен погасить задолженности по алиментам. Если он не в состоянии это сделать, то выполнение обязательств может быть обеспечено через приставы.

Дарение вместо передачи квартиры

Вместо передачи квартиры на основании задолженности по алиментам можно передать ее по дарению. Однако, при этом недвижимость переходит в собственность получателя без каких-либо обязательств по выплате алиментов.

Кроме алиментов нужно оплачивать ребенку еще и жилье

Не всегда родители могут обеспечить ребенку полноценную качественную жизнь, особенно если они вынуждены постоянно снимать жилье. Указывая квартиру в качестве алиментов, родитель может:

  • заранее предоставить ребенку жилище (то есть выплатить жилищные алименты на ребенка );
  • предоставить определенную сумму алиментов заранее;
  • закрыть долг

Важно

Важно понимать истинную цену квартиры в денежном эквиваленте.

Если вашему ребенку 15 лет, то до окончания выплачивания средств остается еще 3 года. В данный период зарплата плательщика составляет 150 тысяч рублей, 30 из которых отчисляются в качестве алиментов. За 3 года ребенок мог бы получить денежную сумму в размере 30 х 36 = 1, 080 тысяч рублей. Если квартира, подаренная ребенка в качестве алиментов, стоит около 1, 500 тысяч рублей, то она не только обеспечивает несовершеннолетнего, но и покрывает расходы на алименты. Если же цена квартиры меньше, чем сумма алиментов, которая потребуется до совершеннолетия ребенка, то родитель обязан выплатить эту разницу.

Данный документ предоставляет наибольшую свободу выбора способа, которым будут выплачиваться алименты: денежная сумма ил имущество.

Важно

Дети, которые получили во владение имущество в счет алиментов, не должны оказать в худших условиях проживания, чем они были в то время, когда получали ежемесячные выплаты.

Ситуация 1.

Супруги Ивановы Н.В. и А.Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н.В. взыщет на ребенка алименты, то Иванов А.Г. будет выплачивать их еще 3 года. Его заработная плата составляет 60 000 рублей. За 3 года сын получит 60000/4 х 12 х 3 = 540 000 рублей. Если отец передаст сыну квартиру, то данная сумма будет покрыта, потому что стоимость имущества выше. Если же Иванов А.Г. решит отдать сыну машину в учет алиментов, то ему придется доплатить ту разницу, которую составляет цена автомобиля в соответствии с суммой алиментов.

Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.

Срок действия выплат прекращается, если:

  • ребенок больше не считается несовершеннолетним (достиг возраста 18 лет)
  • ребенок стал полностью дееспособным до своего совершеннолетия;
  • ребенка усыновили;
  • человек, получавший алименты, умер;
  • сам плательщик умер;
  • плательщик признан недееспособным;

Если у родителя накопился большой долг по алиментам, то приставы в праве наложить арест на имущество должника до тех пор, пока тот не предоставит необходимую денежную сумму. Если он этого не сделает, то квартира изымается.

Это тоже важно знать:
Как увеличить размер алиментов: пошаговая инструкция и образец искового заявления

Долг погашается следующими способами:

  • имущество продается на торгах, а оставшаяся от долга сумма возвращается должнику;
  • должник самостоятельно продает квартиру и возвращает деньги;
  • квартира передается взыскателю в качестве компенсации долга

Передать квартиру ребенку, если там проживает плательщик алиментов, невозможно.

Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

  • куплен им до вступления в брак;
  • приобретен в период брака на личные средства;
  • получен по договору дарения;
  • получен в наследство;
  • был приватизирован.

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

  1. Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
  2. Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
  3. Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

  1. Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
  2. Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2022 году составляет от 3 000 р.

Соглашение должно включать следующие данные:

  • наименование документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о плательщике алиментов;
  • данные о получателе алиментов;
  • информация о ребенке;
  • сведения о предмете соглашения (алименты);
  • информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
  • информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
  • порядок перехода прав;
  • реквизиты сторон и подписи.

Определение стоимости квартиры вместо алиментов

Для того чтобы установить стоимость квартиры, которую предлагается вместо алиментов, необходимо провести оценку недвижимости. При этом важно обратиться к профессиональному оценщику, который сможет определить рыночную стоимость квартиры на основе нескольких факторов.

Оценка квартиры может включать следующие факторы:

  • Расположение и инфраструктура района;
  • Площадь и планировка квартиры;
  • Состояние и качество отделки;
  • Наличие дополнительных удобств (балкон, лоджия, парковочное место и т. д.);
  • Техническое состояние дома;
  • Рыночная ситуация и предложение на рынке недвижимости в данном регионе.

Оценщик проведет осмотр квартиры и соберет необходимую информацию. После этого он проведет анализ и подготовит официальный отчет с установленной стоимостью недвижимости.

Для проведения оценки квартиры важно предоставить оценщику все необходимые документы, такие как:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире (если это применимо);
  • Договор купли-продажи или договор долевого участия (при наличии);
  • Документы о совершенных инвестиционных вложениях в квартиру (при наличии);
  • Документы о других факторах, влияющих на стоимость квартиры.

Определение стоимости квартиры вместо алиментов является важным этапом сделки. После получения официального отчета оценщика стоит обратиться к юристу для заключения договора и решения всех юридических вопросов, связанных с сделкой.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

От потребительского кредита ипотечный отличается только тем, что данный объект будет в залоге у кредитора до полного погашения согласно кредитным обязательствам. Федеральная региональная служба у собственника регламентирует обременение, которое в значительной степени ограничивает право на регистрацию сделки. Поэтому получение или продажа финансов от реализации недвижимости, которую взяли в ипотеку, невозможна.

Мужчине в суде придется доказывать, что он проводил работы по перепланировке и сделал ремонт за свой счет, но не ставил перед собой цель получения прибыли от продажи квартиры. В качестве доказательства будет предъявлено новое жилье, которое было куплено после продажи старой квартиры.

Довольно часто может возникнуть еще одна ситуация, которая связывает алиментные взыскания с продажей личного имущества. Что делать, если был осуществлен арест и проведена реализация имуществ должника для погашения задолженности по алиментам? Неужели мужчина может потерять квартиру, если не будет выплачивать алименты бывшей жене?

Например, после бракоразводного процесса суд решил разделить недвижимость стоимостью в 5 миллионов рублей между супругами. Отец ребенка взял только 2 миллиона, наивно полагая, что 500 000 рублей будут зачислены ему в качестве алиментов. В таком случае мать ребенка может смело подавать иск в суд об алиментном прошении.

Есть ли возможность получить материальные взыскания с продажи недвижимости, которая была куплена по ипотечным условиям? Для начала следует разобраться со значением этого термина. Ипотека подразумевает под собой целевой займ, то есть это сделка с приобретением какого-либо объекта недвижимости в свою собственность.

Квартира в счёт алиментов

Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде. Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа.

Передача недвижимости в собственность путем переоформления документов по дарственной и получения расписки повышает риски. Даже если бывшие супруги оформят договор с указанием отмены алиментных обязательств, впоследствии женщина сможет истребовать деньги через суд. Мужчина останется без жилья и дополнительно ему придется уплачивать назначенные судом алименты в денежной величине.

Согласно ст. 104 СК РФ, супруги при заключении алиментного соглашения могут передавать имущество в счет уплаты алиментов . На практике могут возникать трудности, связанные с отказом нотариуса в оформлении сделки на вполне законных основаниях. Чтобы их избежать, рекомендуется ознакомиться с законодательными нюансами и порядком действий.

  • Погашение алиментной задолженности. По решению суда приставы могут наложить арест на имущество и реализовать на торгах. Вырученные деньги уходят на закрытие долгов по алиментам, погашение исполнительского сбора и иных государственных платежей.
  • При составлении алиментного соглашения, где указывается, что плательщик будет перечислять денежные средства и передает квартиру в собственность ребенку.
  1. Если у плательщика на хранении есть предметы, принадлежащие иным лицам, он должен уведомить об этом ФССП, чтобы вещи не включались в опись.
  2. Если муж владеет общей собственностью, нажитой в браке, на которую распространяются законы семейного права, он также обязан сообщить об этом исполнителям.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В остальных случаях могут наложить на долю арест (владельцу запрещается продавать ее, передавать и т.д.) либо изъять ее для реализации на торгах.Единственная оговорка: по закону положено предварительно отправить через нотариуса прочим дольщикам уведомление о продаже с предложением выкупить долю.

Уклонение от алиментов и растущий долг – нередкое явление в нашей стране. Сегодня мы поговорим о том, что делать, если долг по алиментам превысил сотни тысяч рублей, и может ли мать забрать долю в квартире бывшего мужа в счет задолженности. А главное, на каких основаниях приставы могут арестовать квартиру за неуплату алиментов.


Похожие записи:

Напишите свой комментарий ...