Ситуация: посторонние в подъезде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуация: посторонние в подъезде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К сожалению, значимое количество разбойных нападений приходится именно при входе в подъезд. Злоумышленники, как правило, выворачивают лампочки, выводят из строя камеры слежения и поджидают жертву с целью ограбления, а то и насилия.

Безопасность входа в подъезд

Чтобы избежать подобной ситуации, правозащитные органы предлагают гражданам, проживающим в многоквартирных домах, следовать следующим правилам безопасности поведения:

• Не входить в темное время суток в подъезд, если там отсутствует освещение, или же рядом стоит незнакомый гражданин. Разумно подождать некоторое время на улице в освещенном месте и попросить по телефону кого-то из дома выйти навстречу;
• Если звонить некому, лучше подождать, пока придут граждане, проживающие в данном подъезде и войти вместе с ними;
• Ключ стоит приготовить заранее. Открывать входную дверь лучше стоя к ней боком и имея возможность осматривать близлежащую территорию;
• Если встреча с преступником все же состоялась, лучше взять себя в руки и определить, что же ему нужно. Возможно, это материальные ценности и лучше отдать мобильный телефон или сумку оставшись при этом целым и невредимым, чем пострадать физически. Когда же начались угрозы предстоящей физической расправы, стоит оказать максимально возможное сопротивление, поднять шум (крича о пожаре и звоня во все двери). В любом случае о происшедшем необходимо поставить в известность правоохранительные органы, постаравшись дать максимально точную картину преступления. Это позволит избегать подобных проблем не только потерпевшим, но и другим гражданам.

Никаких проблем не возникнет, если помнить, что подъезд – не абстрактно общая территория, а начало, вход в личное пространство каждого гражданина.

Каждый жилец, проживающий в нем – сосед, которому стоит оказать помощь и воспользоваться ею, если поступило предложение. Тогда жизнь в доме будет значительно спокойнее, быт и безопасность – на высшем уровне, а возникающие проблемы легко решаться сообща.

Какие государственные органы решают подобные ситуации?

Собрав доказательства, вы можете обратиться в одну из следующих организаций:

• ТСЖ. Они не имеют права штрафовать нарушителей, но могут также провести беседу, которая, возможно, возымеет большее действие, нежели ваши слова.
• Участковый (полиция). Он должен следить за порядком на вверенном ему участке и также проведет беседу с тем, кто мусорит. А в случае подтверждения нарушения он может наложить штраф в размере 1000–2000 рублей (ст. 8.2. КоАП РФ). Кстати, повторное нарушение обойдется грязнулям в 2000–3000 рублей.
• Роспотребнадзор. Если его сотрудники зафиксируют нарушение, то могут оштрафовать.
• Штрафовать могут по ст. 8.2 КоАП РФ, тогда нарушителю придется заплатить 1000–2000 рублей (2000–3000 рублей в случае повторного нарушения), или по ст. 6.4 КоАП РФ, тогда штраф составит 500–1000 рублей.
• МЧС, если соседи мусорят на лестничной площадке, а этот мусор пожароопасен или создает пожароопасную ситуацию. В этом случае соседа оштрафуют на 2000–3000 рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.

Куда девать коляски и спортивный инвентарь?

Во многих жилых домах современных проектов еще на этапе планировки закладываются такие необходимые жильцам помещения, как колясочная или общедомовой склад в подвале. Это идеальное решение проблем с громоздкими вещами, которые неудобно хранить дома. Правда, колясочная годится только для колясок и велосипедов с самокатами, а аренда места в подвальных складах обычно довольно дорогая. Что делать в таком случае?

Самый простой способ решения для хранения вещей, которые не используются длительное время – арендовать склад вне дома. Сегодня таких сервисов достаточно много, чтобы можно было выбрать складскую площадь и недалеко от жилья, и по разумной цене. Если же хочется иметь площадку для хранения в подъезде, придется прежде всего выяснить, можно ли выделить под нее какую-нибудь площадь. Если планировка дома такого не позволяет, то ничего сделать нельзя в принципе. В ином случае нужно будет опять-таки собирать собрание жильцов и получать их согласие на организацию общедомовой или общеподъездной площадки для хранения. Как обычно достаточно будет двух третей голосов.

Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:

1. Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном — это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
2. При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
3. Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
4. Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
5. Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
6. Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
7. Наказания за постоянные нарушения установленных правил.

Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

• Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
• Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
• Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
• Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
• Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
• Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.

Новые правила пожарной безопасности в МКД

1 января 2021 года вступает в силу постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ». Некоторые пункты данного документа напрямую затрагивают сферу жилищного хозяйства и проживания в МКД.

Так, согласно постановлению, для собственников вводится запрет на:

— хранение личных вещей, в том числе мебели, на цокольных и технических этажах, чердаках, на путях эвакуации, в переходах между секциями, в местах выхода на кровлю, под лестничными маршами (п. 16, 27 ПП РФ № 1479).

Лестничные клетки, люки и тамбуры на балконах не должны быть перегорожены, захламлены или заперты.

Все аварийные и эвакуационные выходы в доме должны открываться изнутри без ключа или иметь запорную арматуру с дистанционной разблокировкой (п. 26 ПП РФ № 1479).

— использование повреждённых электропроводов, кабелей, розеток и рубильников (п. 35 ПП РФ № 1479). Также запрещается эксплуатировать самодельные электронагревательные приборы, удлинители и другую электротехнику при отсутствии или неисправности терморегуляторов.

— использование неисправных газовых приборов и оборудования, не прошедшего техническое обслуживание в установленном порядке (п. 40 ПП РФ № 1479). Запрещено оставлять газовые приборы включёнными без присмотра, если их постоянная работа не предусмотрена технической документацией.

— использование открытого огня на балконах или лоджиях квартир, в комнатах общежитий и гостиниц (п. 85 ПП РФ № 1479). Запрещается оставлять без присмотра источники огня: свечи, непотушенные сигареты, керосиновые лампы.

• Для управляющих организаций предусмотрен пункт 16 (п. 16 ПП РФ № 1479), согласно которому запрещается:
• — устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами;
• — демонтировать двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров и лестничных клеток, а также другие двери, предусмотренные проектной документацией и препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
• — демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;
• — остеклять балконы или открытые переходы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
• — размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров;
• — хранить в тамбурах выходов из МКД инвентарь и материалы;
• — фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении, снимать их, изменять их направление.

За несоблюдение этих требований предусмотрена ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ, а в случае причинения вреда здоровью людей – по ст. 219 УК РФ.

Пользование жилыми помещениями

В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.

Таблица штрафов.

Проживание без регистрации	Если к собственнику приезжают родственники и долго находятся в гостях, спустя 3 месяца они обязаны получить временную регистрацию. Иначе штраф — 5 тыс. рублей.
Затопление жильцов снизу	5 тыс. рублей.
Создание шума в неположенное время	от 1 до 2 тыс. рублей.
Ремонт или перепланировка	Если эти действия проводятся с нарушениями и несут за собой страдания соседей — штраф 2 тыс. 500 рублей.

Правила проживания в многоквартирном доме, положение жилищного кодекса

С 22.00 до 9.00 часов должна соблюдаться тишина. 3.9. Пользователи обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. 3.10. Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое Пользователем жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.11.

Правила общежития в многоквартирном доме

Инфо

Не допускается изменение функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот). 3.8.7. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 3.8.8. Не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Дома.

3.8.9. Уровень шума в Доме не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Пользователей.

К общей собственности МКД можно отнести:

• лестницу;
• крышу;
• коридор;
• подсобное помещение;
• шахта лифта;
• лифт;
• лестничная площадка;
• чердак;
• помещения, созданные с целью обеспечения социально-бытовых нужд;
• несущие конструкции;
• земельные участки, относящиеся к дому.

Все это требует бережного к себе отношения, в связи с чем жителям запрещается:

1. устраивать мойку и ремонт личного и чужого автотранспорта на придомовой территории;
2. оставлять мусор там, где этого делать нельзя;
3. пачкать и портить стены;
4. делать производственные мастерские и склады;
5. вешать объявления не на специальной доске, предназначенной для этих целей;
6. ставить на чердаке и в подвале глухую решетку;
7. самовольно вырубать деревья и кустарник в придомовой зоне;
8. оставлять на территории, относящейся к дому, грузовой автотранспорт;
9. парковаться на газоне, детской площадке, пешеходной дорожке, и в других местах, не предназначенных для этого;
10. складировать личные вещи и оборудование на лестницах;
11. осуществлять хранение мебели и продуктов;
12. не соблюдать ПДД;
13. применять в качестве чистящих средств для уборки горючие и легковоспламеняющиеся вещества;
14. загромождать лестницы, установленные в целях возможной эвакуации жителей;
15. загораживать, загромождать аварийный выход;
16. курить на территориях, относящихся к общедомовым;
17. ставить без согласования гаражи, ограды и пр.;
18. менять направление, в котором открываются двери.

Пробуем договориться с соседями

Любые спорные ситуации начинаем решать с разговоров. Без агрессии, мирно и спокойно. Обратите внимание тех, кто рядом живет на то, что велосипед, шкаф, коробки или остатки строительных материалов мешают проходу или даже блокируют дверь.

Сделать это можно с помощью объявления, где опишите возможные риски, если оставить вещи на общей площадке нетронутым. Некоторые жители начнут шевелиться после такой информации. Реакции не последовало, переходите к разговорам.

Говорите, что хлама на площадке не должно быть постоянно. Нельзя превращать ситуацию, что когда я сейчас занесу шкаф, а через пару недель вынесу сундук и трюмо.

Не обращайте внимание на доводы о маленькой квартирке, где совсем нет возможности хранить эти особо важные коробки. И об огромном количестве топающих детей, еле вмешаются в квартиру, что уж говорить об этих вещах. Это попытки манипулировать, а не конструктивный диалог. Какие бы не были нужные вещи, они не могут нарушать правила противопожарного режима.

Цель разговора — донести до соседей, что лестница это не свалка, а место общего пользования. Кстати, может быть беседа будет продуктивнее, если это решать всем хозяевам квартир, живущим на этом этаже?

Спокойный разговор с продуманными аргументами даст возможность избежать конфликтов и сэкономит силы, которые могут быть потрачены на хождение по инстанциям.

Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

1. использовать их в качестве производственных мастерских;
2. хранить в техпомещениях продукты и мебель;
3. изменять объемы площадей помещений;
4. загромождать лестницы вещами и оборудованием;
5. убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
6. ставить глухие решетки в подвале;
7. ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
8. курить в коридоре, лифте и на лестнице;
9. не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
10. парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
11. ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
12. складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
13. самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
14. устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.

1. никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
2. ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
3. не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
4. если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Пошаговая инструкция и необходимые документы при подаче жалобы на плохую уборку

Для оформления заявительной бумаги с жалобой на плохую уборку в подъездах следует воспользоваться специальным образцом, ведь произвольно составленные претензии не могут быть приняты ни управляющей компанией, ни государственным жилищным надзором. Стандартная форма жалобы на плохую уборку в подъезде включает в себя следующие графы и пункты:

• адресат, которому происходит направление претензионного письма;
• сведения об обратившемся лице, включая обязательный контактный тел. для связи;
• основная суть претензии со ссылками на действующие нормы закона;
• предложение решений для разбирательства в ситуации и принятия мер;
• роспись и дата.

Куда обращаться, если соседи захламили общий коридор

Далеко не все так плохо у нас в стране, где пользуясь действующими законодательными актами, вы сможете освободить свой коридор от вещевого безобразия, в довольно короткий срок.

К примеру, приложение Приказа Министерства чрезвычайных ситуаций от 18 июня 2003 года №313, с присвоенным Минюстом РФ 27 июня 2003 года № 4838, включает в себя Правила пожарной безопасности, которые имеют силу на всей территории России.

В п. 40 этого приложения обозначено, что любое обустройство кладовых (чуланов) в коридорах этажей и лестничных клетках, а также хранение под маршами лестниц и на их площадках любого рода вещей, мебели и иных горючих материалов, воспрещено.

Запрещено ли ставить предметы на лестничную площадку?

это все общее имущество собственников -тамбуры, лестничные площадки т все то, что не является жилым помещением и не является вашей личной собственностью. поэтому право распоряжения принадлежит ВСЕМ собственникам. смотрите ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме) .

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Дипломатический метод борьбы

Как и любой другой конфликт, этот вопрос лучше постараться решить путем мирных переговоров с жильцами. Можно самостоятельно обратиться к ним и попросить убрать весь хлам с общей площади.

Возможно, такое замечание возымеет действие, и они перенесут свои вещи в другое место. Также можно собрать всех владельцев жилья, чьи квартиры находятся в этом коридоре, и подойти к недобросовестным соседям всем вместе.

Если люди поймут, что это не просто чей-то каприз, а действительно их хлам мешает проходу и превращает коридор в свалку, то, скорее всего, они задумаются над тем, чтобы его убрать.

Лучше всего, подойти к этому спокойно, не обостряя ситуацию. Посоветовать, как можно переложить вещи, чтобы они занимали меньше места: велосипеды повесить на стену, коляску сложить, а мелкие предметы сложить стопками или приспособить для них отдельную коробку.

При таком подходе гораздо больше шансов договориться с людьми, избежав лишних конфликтов и написания многочисленных жалоб.

Похожие записи:

• Как сдать ипотечную квартиру в аренду?
• Кто и как может получить налоговый вычет на лекарства
• Ваша заявка уже обрабатывается