Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда человек выясняет, где взять выписку из ЕГРН на квартиру или дом, он должен понимать, что сведения о недвижимости могут запрашивать другие граждане и организации. Особенно неприятно, если изысканиями занимаются различные кредиторы, в том числе банковские, микрофинансовые фирмы. Они зачастую стараются узнать, какими объектами располагает должник, чтобы оценить перспективы погашения задолженности.
Отличительные особенности
- Регистрация по времени не доложена превышать 12 суток. Отсчет начинается со времени получения пакета из МФЦ, при этом, срок подачи заявки в орган увеличен на 2 суток. Ранее подобного ограничения не наблюдалось.
- Нотариальные сделки, а также заявки о регистрации судебных ограничений и прав собственности действительны 3- суток.
- Полномочия УФРС отныне делегированы Многофункциональному центру и его отделениям.
- Повышена степень ответственности служб за ошибки и халатность. Предусмотрена оплата ущерба, наступившего в результате неисполнения должностных обязанностей регистраторов. Например, при потере прав собственника по вине работника сумма компенсации достигает 10 млн. рублей. Выплаты будут производиться по ст. 66 и ст.68 с января 2020 года.
- Кроме собственников право на получение полной информации предоставляется лицам, находящихся в специальном списке (ст. 62 ).
Для этой цели можно воспользоваться сайтом Росреестра, Государственных услуг, официальными страницами многофункционального центра и различных посредников. Но для проведения процедуры через госреестр необходима электронная подпись. Есть она далеко не у всех. С МФЦ процедура проще, но стоит помнить, что запрос будет обрабатываться пять дней.
А вот различные сервисы-посредники могут решить вопрос буквально за 15-20 минут, что удобнее, но дороже. Ведь помимо оплаты государственной пошлины, придется еще дополнительно оплатить расходы по услуге. Обычно это от одной до 2 тыс. рублей. Но если вы спешите, то других вариантов, как заказать справку ЕГРН и получить ее за короткое время, попросту нет.
Через МФЦ (в режиме онлайн) задача решается в несколько шагов.
- Регистрируемся на сайте. Вносим основные данные о себе.
- Выбираем соответствующую услугу в каталоге.
- Заполняем анкету. Для внесения всех сведений необходимы паспорт и правоустанавливающие документы. Придется также вписать данные из договора.
- Отправляем запрос и ожидаем проверки. Через час-два вам сообщат, правильно ли было все заполнено. И в случае положительного исхода остается лишь подождать пять дней до получения справки в электронном виде.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?
После того, как ЕГРН объединился с государственным кадастром недвижимости (ГКН), в 2017 году была создана информационная база данных, которая содержит все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года. Существовавшие ранее свидетельства о праве собственности отменили в 2016 году с целью оптимизации предоставления государственных услуг в электронном виде. Теперь вместо, них нужно получать выписку для подтверждения основных характеристик недвижимости, а также прав на нее.
Выписка из ЕГРН представляет собой документ установленного образца, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 г. Справка содержит в себе всю информацию об объекте недвижимости:
- точные характеристики имущества, такие как квадратная площадь, адрес нахождения, год постройки и т.д.;
- основания возникновения права собственности на объект;
- кадастровые данные;
- обременения и ограничения недвижимого имущества;
- права требования на объект, заявленные в судебном порядке;
- переход прав собственности от одного лица к другому;
- паспортные данные получателя выписки, а также дата выдачи документа.
Получение выписки из ЕГРН в онлайн-режиме
Государственную выписку можно заказать и в онлайн-режиме. Для этого достаточно зайти на портал Росреестра и пройти несколько шагов заполнения заявки. Важно отметить, что этот способ доступен исключительно для владельцев электронно-цифровой подписи, которую выдал сертифицированный удостоверяющий центр. Стоит рассмотреть детально процесс составления онлайн-заявки. Все поля, возле которых находится восклицательный знак, нужно заполнять обязательно:
- Зайти на сайт Росреестра.
- Внести сведения о недвижимом объекте. Подобрать в списке удобный вариант получения выписки: на бумаге или в электронном формате. В первом случае нужно указать адрес проживания (документ доставит государственная почта), во втором – предоставить электронный почтовый адрес.
- Внести данные о заявителе. Данные о заявителе нужно заполнить обязательно, указывая исключительно объективную информацию. Следует в конце согласиться с правилами и условиями (включая условия обработки персональной информации) методом постановки обычной «галочки».
- Самый главный шаг – финальный. Перед ним важно загрузить копию документа, подтверждающего право на недвижимый объект в любом современном графическом расширении совместно с файлом ЭЦП. Для плана межевания и нотариальной доверенности можно применять документы .xml. К правоустанавливающим документам относят акты:
- о вводе в эксплуатацию недвижимого объекта;
- о проведенной инвентаризации;
- о подтверждении факта прекращения существования недвижимости;
- о подтверждении ареста на имущество.
Также это может быть свидетельство, подтверждающее право на недвижимый объект, доверенность для официального представителя, аудиторское заключение. После этого поступит предложение от системы проверить всю предоставленную информацию и, если все в порядке – нужно будет подтвердить заявку.
Какие документы нужны
Список необходимых документов для получения выписки ЕГРН через МФЦ:
- Паспорт заявителя.
- Заявление на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
- если в процессе также участвует представитель и обращение происходить через него, понадобиться его паспорт и нотариальная заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;
- если заявление подает наследник — оригинал документа, подтверждающего право на наследование имущества по закону или завещанию;
- если запрос подается в отношении имущества несовершеннолетнего — необходимы документы подтверждающие полномочия его представителей, Например, свидетельство о рождении, удостоверение опеку и т.д.
- При обращении залогодержателя могут понадобиться копия кредитного договора, на основании которого было зарегистрировано право собственности залогодателя.
Отдельное внимание стоит уделить, если запрос подается на информацию, находящуюся в ограниченном доступе. В этом случае необходимы документы, подтверждающие полномочия заявителя, осуществляющего запрос.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН представляет собой бумагу, в которой содержится информация о конкретном виде недвижимого имущества, а также в ней указываются права владельца на определенный объект. Если говорить другими словами, то это обычная справка, которая подтверждает факт владения неким недвижимым имуществом.
В выписке из ЕГРН находится вся информация, как открытого, так и закрытого типа. Закрытые данные не разглашаются третьим лицам, а открытая информация находится в свободном доступе.
К открытой информации относятся следующие данные:
- ФИО собственника недвижимости;
- Общая информация об определенных деталях, касающихся недвижимого имущества;
- Законное основание, которое дает возможность на использование объекта;
- Информация правового характера, в которой указываются доли каждого из собственников недвижимого имущества (если таковые имеются);
- Данные о прочих лицах, которые могут получить право на управление недвижимостью.
К информации закрытого типа относятся следующие данные:
- Полный список документов, который предоставляет человеку право на собственность;
- Информация о состоянии здоровья каждого, кто является претендентом на недвижимость;
- Расширенная информация о возможности распоряжения имуществом;
- Данные банковских карт/счетов;
- Сведения, которые несут в себе адвокатскую и нотариальную тайну.
Если рассматривать период, за который будет осуществлен процесс оформления выписки из ЕГРН, то в основном на получение бумажного варианта уходит порядка 5-ти дней. В некоторых случаях этот процесс происходит немного быстрее. В общую длительность не учитывается то время, которое было потрачено на подачу запроса в МФЦ на получение выписки из ЕГРН. Если же документ будет получаться по почте, то также стоит учесть факт того, что на процесс пересылки в одном направлении должно быть выделено порядка 2-3 дней. В таком случае время ожидания может составить около 9-10 дней.
Если нужно получить выписку в электронном варианте, для этого необходимо заполнить заявку на официальном сайте. Но здесь стоит обратить внимание на то, что воспользоваться таким вариантом получения выписки может только тот человек, который имеет собственную электронную цифровую подпись. Получить ее можно также в многофункциональном центре.
При оформлении заявки в электронном виде также можно указать, в каком формате вам будет удобнее получить документ.
- Если нужен электронный образец, очень важно указать актуальную почту, так как справка будет выслана на неё.
- Если же выписка из ЕГРН нужна в бумажном варианте, то в таком случае заявитель должен указать адрес места жительства для возможности ее получения по почте, или ближайшее отделение МФЦ, которое он сможет посетить лично.
Как получить через МФЦ
Выписка из единого государственного реестра недвижимости предоставляется:
- частным лицам;
- индивидуальным предпринимателям;
- юридическим лицам.
Обратиться можно в любое отделение МФЦ, независимо от места регистрации и фактического проживания.
Перед тем, как получить выписку из ЕГРН в МФЦ, можно записаться на прием в многофункциональном центре. Это позволит избежать длительного ожидания своей очереди и подойти к специалисту в строго обозначенного время. Записаться можно двумя способами:
- По телефону. Позвонить можно на горячую линию МФЦ или конкретное отделение.
- По интернету. Во многих регионах доступна услуга записи через личный кабинет на сайте МФЦ. Авторизоваться потребуется через Госуслуги.
Стоимость оформления документа
Как мы понимаем, в настоящее время все справки, получаемые из государственных учреждений оформляются на платной основе. Справка из ЕГРН не является исключением. Так, при оформлении заявки в разных организациях устанавливается разная цена, а также не стоит забывать о комиссии.
Стоимость выписки:
| Организация | Физическим лицам | Юридическим лицам |
|---|---|---|
| Росреестр |
|
|
| МФЦ | 750 р. | 2200 р. |
| Портал госуслуг |
|
|
| Другие посредники | цена может быть в пределах от 90 р. и до 4000 р. |
Кто может получить выписку
Большинство сведений, содержащихся в реестре недвижимости, общедоступны. Их может получить любое заинтересованное лицо. Это могут быть:
- владельцы собственности или их законные представители;
- сотрудники правоохранительных органов;
- судебные приставы;
- граждане, вступающие в наследство;
- представители организаций и учреждений, действующие на основании доверенности;
- залогодержатели, если в отношении имущества оформлена закладная;
- и другие лица.
Однако не вся информация находится в открытом доступе. Получить расширенную версию документа может только собственник имущества или его наследник, а также законный представитель владельца недвижимости, представляющий его интересы на основании нотариальной доверенности.
Сотрудники МФЦ вправе отказать в получении выписки из ЕГРН в следующих случаях:
- если получен запрос на предоставление сведений, которые находятся в закрытом доступе и не подлежат разглашению;
- в заявке есть повреждения или исправления, которые не дают возможность точно трактовать запрос;
- у заявителя отсутствуют необходимые полномочия для получения информации;
- предоставлены ложные сведения или неполный пакет документов.
Что из себя представляет выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН полученная через МФЦ раскрывает информацию по объекту недвижимости. Данные берутся из единого государственного реестра недвижимости об недвижимых объектах на территории РФ.
Госрегистрация появления, а также перехода прав на недвижимость, удостоверяется такой выпиской. В бумаге указывается, что за конкретным лицом имеется право на конкретный недвижимый объект, учтенный в ЕГРН под соответствующим номером.
Сам ЕГРН содержит достаточно много информации, но по закону имеется право за гражданином сохранять данные в тайне. Выписка же имеет сведения, защищенные законодательно. Документ имеет два раздела: с доступной и закрытой информацией. Общедоступные данные освещают сведения о собственнике, который числится в базе, детализируют объект недвижимости, говорят о юридической составляющей по владельцу. Здесь же указывается доля, основание для эксплуатации объекта, ссылки на законы. Также в выписке из ЕГРН полученной через МФЦ есть сведения о других лицах, которые в праве оспорить права на объект через суд.
Закрытый раздел выписки из ЕГРН имеет перечень документов на право собственности, информацию по собственникам за весь срок существования, указано правовое положение всех владельцев, данные банка и иная закрытая информация по закону.