Согласование проектов перепланировок и входных групп

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование проектов перепланировок и входных групп». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

1. Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
2. Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
3. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
4. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Периодически к нам обращаются заказчики, которые хотят сделать вход в нежилое помещение в жилом доме. Мы написали статью, которая ответит на все вопросы.

Для организации отдельного входа нужно несколько вещей:

1. БТИ в черных линиях. Если у вас есть в БТИ в красных линиях и там затронут фасад, то Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы обяжет вас сначала устранить нарушения. Для вас всегда согласование будет проходить в 2 этапа: 1) Получение БТИ в черных линиях. 2) Согласование отдельного входа.
2. Согласие собственников недвижимости. Причем проголосовать «ЗА» должны не менее 2/3 собственников (собственники имеют количество голосов пропорциональное площади занимаемых помещений, иногда 1 собственник может иметь несколько квартир или иметь большие нежилые площади).

Дальнейшая схема согласования достаточно простая, но опять же мы не рекомендуем доверять согласование «согласователям» или маленьким новым фирмам. Они могут затянуть процесс на годы! Или вообще не довести его до конца.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

1. Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
2. Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
3. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
4. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Отличия и особенности

Отдельный вход может быть трех видов:

1. Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
2. Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
3. Подъезд без приямка и лестницы.

Особенности и требования к оборудованию:

• Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
• Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
• Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
• Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.

Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.

• Двери входа должны открываться в сторону входа.
• Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
• Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
• Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.

ПЛОЩАДКИ ПЕРЕД ВХОДОМ В ЗДАНИЕ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЕ. РАЗМЕРЫ ВХОДНЫХ ТАМБУРОВ

В зависимости от конкретной ситуации воз­можны различные варианты устройства пло­щадки для маневрирования коляски перед входной дверью в здание или помещение. Га­бариты данных площадок зависят не только от вида входных дверей и направления их откры­вания, но и от направления подъездов к две­рям. При проектировании надо помнить габа­риты инвалида в кресле-коляске (850 х 1200 мм) и знать требования по глубине площадок и тамбуров (СНиП 2.08.02-89*, п.4.7.):

• Глубина пространства для маневриро­вания кресла-коляски перед дверью при от­крывании «от себя» должна быть не менее 1,2 м, а при открывании «к себе» — не ме­нее 1,5 м.

Следовательно, можно вывести «золотое пра­вило» на все случаи жизни:

Глубина площадки перед входной дверью и глу­бина тамбура не могут быть меньше 1,2 м.

Сразу замечу, что такая глубина необходима не только для маневрирования инвалидов на креслах-колясках, но и для обычных людей. Рас­смотрим это на конкретных примерах.

Если глубина узкой площадки перед входной две­рью всего 600 мм, а полотно распашной двери -900 мм, то человек, открывающий дверь, должен сначала подняться по ступенькам на площадку, а затем, открывая дверь и пятясь назад, спуститься (!) на одну-две ступеньки, так как полотно распахнутой двери будет фактически нависать над верхними сту­пеньками лестницы. А как быть при этом с детской коляской, если по лестнице поднимается женщина с маленьким ребенком? Из этого можно сделать вывод: глубина и ширина площадки перед вход­ной дверью должна быть не меньше ширины от­крываемого полотна дверей (рис. 4.3).

Для того чтобы на такой узкой площадке (рис. 4.3) человеку при открывании дверей не приходилось спускаться назад на ступеньки, глу­бина площадки должна быть еще дополнительно

Таблица 4.2

Наименование зоны и ссылка на источник информации	Зона разворота кресла-коляски в м, не менее:
на 90°	на 180°	на 360°
Зона разворота, допустимая в порядке исключения: ВСН 62-91* (п.2.1.4.*)	0,9×1,2
Минимально допустимая зона разворота: ВСН 62-91* (п.2.1.4.*)	1,3×1,3	1,3×1,5	1,5×1,5
Достаточная зона разворота: СНиП 2.08.02-89* (п.4.8.)	1,4 х 1,4	1,4×1,5
Комфортная зона разворота: Рекомендации…Вып. 1, стр. 5.	1,4×1,4	1,4×1,7	1,7×1,7

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении если она уже сделана 2020

Узаконить перепланировку помещения – значит привести всю техническую документацию недвижимости в порядок.

Об узаконивании перепланировки и переустройства в жилом помещении мы рассказывали подробно в отдельной статье «Как узаконить перепланировку квартиры», теперь выясним, как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году.

Какими способами Закон разрешает узаконивание перепланировки нежилых помещений, находящихся в МКД (многоквартирных домах) или в нежилых зданиях? Обо всем по порядку. Нежилое помещение – это Недвижимость, которая не предназначена для постоянного проживания людей.

(В статье пойдет речь о таких нежилых помещениях как – магазины, салоны, офисы, склады и т.п.). Перепланировка – изменение конфигурации помещения путем возведения или сноса перегородок, перестановки оконных и дверных проемов и т.п.

Отдельный вход в нежилое помещение в многоквартирном доме

Для оформления проекта собственник заключает договор с проектной организацией, заполняет техническое задание. В ТЗ нужно сразу указать все требования к отдельному входу и другим изменениям помещения, конструкций, инженерных систем. Кроме работ для образования нового проема во внешней стене здания, проектировщики могут указать решения:

• по переустройству, т.е. по изменению схемы расположения технического, санитарного и инженерного оборудования, его состава;
• по изменению параметров оконных проемов (их можно расширить, заделать и т.д.);
• по изменению внутренней планировки помещения (например, сделать вспомогательное помещение, тамбур или коридор под вновь образованный вход);
• по конструкции и расположению разных элементов входной группы (лестницы, навесы, пандусы, козырьки и т.д.);
• по благоустройству территории в месте образования нового входа.

После согласований проект будет использоваться подрядной организацией. Для разъяснения проектных решений оформляется комплект графических материалов (чертежи, планы, схемы и т.д.). После изготовления проекта нужно получить техническое заключение экспертной организации. Этим документом подтверждается безопасность/допустимость перепланировочных работ для инженерных коммуникаций, конструкций здания. Техзаключение передается на согласования вместе с проектом, другой документацией.

После получения проекта и технического заключения, собственник подает заявление и документы в жилинспекцию, в Москомархитектуру. Можно выдать доверенность на представителя, который займется подачей и получением документов. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании.

Общие правила согласования проекта перепланировки указаны в Постановлении № 508-ПП. Срок рассмотрения документов и вынесения решения составляет до 45 дней. На основании разрешения МЖИ можно начинать работы по проект, в том числе делать отдельный вход.

• Оформление технического задания на разработку проектной документации по узаконению выполненной перепланировки нежилых помещений в МБУ «ЦГД» г. Уфы.
• Проведение санитарно- эпидемиологической экспертизы проектной документации в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по РБ»
• Согласование проектной документации в Управляющих организациях.
• Получение решения МВК на узаконение выполненной перепланировки нежилого помещения.

Документы предоставляются в оригиналах и копиях, кроме проектной документации

1. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы (свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, договор купли-продажи, договор мены и (или) др.) на перепланируемое (переустраиваемое) помещение или договор аренды.
2. Согласие арендодателя на проводимое переустройство.
3. Если лицо действует за собственника, то доверенность от всех собственников помещения.
4. Технический паспорт на перепланируемое (переустраиваемое) помещение.
5. Проект перепланировки (переустройства) помещения, выполненный специализированной организацией, имеющей свидетельство СРО на данный вид деятельности, согласованный с надзорными службами города.
6. Экспертное заключение о состоянии строительных и несущих конструкций, выполненное специализированной организацией, имеющей свидетельство СРО на данный вид деятельности.
7. Если при переустройстве помещения затрагиваются интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, необходимо решение собственников

Согласование входа в здание или многоквартирный дом в 2022 году

• Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания над приямками) или на первые этажи зданий общей площадью не более 15 кв.м
• Изменение входных групп (лестничных сходов, крылец, ступеней, пандусов и других площадок) с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен сооружения над приямками) без организации помещений и изменения габаритов существующих конструктивных элементов.
• Установка элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, подъемников, двухрядных поручней и т.д. без устройства фундамента.
• Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений, без надстройки стен, в том числе наружных, создания капитальных надстроек.

Согласование и/или узаконивание нового входа в нежилое помещение — это одна из разновидностей перепланировки. Как правило, новый вход оборудуют с лицевой (фасадной) части здания. Реже со стороны дворового фасада. В случае, если нежилое помещение располагается в жилом здании, отдельный вход в такое помещение обязателен — это прописано в законодательстве. По пожарным нормам, для нежилых помещений, расположенных в жилых домах, у помещения должно быть два входа (один как эвакуационный выход). Если же нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, новый вход обычно делают для удобства или при конкретной необходимости его обустройства.

Обустройство нового, отдельного входа обычно предусматривает появление:

• нового дверного проема на фасадной (внешней) стене дома или здания;
• ступеней, крыльца;
• входного тамбура (входное помещение отделенное двумя дверьми, небольшой, как правило, площади);
• навеса или козырька над входом в помещение;
• входной группы (т.е. лестницы, тамбура, дверного проёма, козырька).

Новый отдельный вход нужен для продуктовых и различных бытовых магазинов, офисов, расположенных в жилых домах, кафе и ресторанов, салонов красоты, беби-клубов, ломбардов и прочих ритейловых бизнесов, если помещение, на момент обустройства под ведение бизнеса, не имеет необходимого количества входов и выходов.

Оформление отдельного входа в нежилое помещение или в квартиру при переводе её в нежилой фонд, как и любые работы по перепланировке, требует подготовки проекта перепланировки (в нашем случае с реконструктивными работами по фасаду здания), технического заключения о безопасности планируемых изменений планировки и предварительного согласования с контролирующими органами.

Что бы согласовать в законном порядке новый отдельный вход (не из подъезда!) с фасадной части многоквартирного жилого дома, главное – это получить согласие 2/3 собственников общедомового имущества проведя собрание в соответствии с 45 ст. Жилищного кодекса и получив заветный протокол собрания с необходимым количеством согласных, т.к. фасад жилого дома, в соответствии с 36 ст. Жилищного кодекса, относится к общедомовому имуществу, как и общедомовые коммуникации, и прочие места общего пользования. Для многоквартирных домов это сложная и часто проблемная задача. Само собой большинство владельцев нежилых помещений, расположенных на первых этажах желают оформить отдельный вход с “первой линии” улицы, т.е. в максимально проходном месте для удобства посетителей и соответственно максимальной посещаемости. Проще всего, с технической точки зрения, обустраивать новый отдельный вход на месте оконного проема, путем демонтажа подоконного блока. В большинстве таких случаев оформление отдельного входа не затрагивает несущую, конструктивную часть строения и не требует получать техническое заключение у автора проекта дома или организаций ГБУ “Экспертный центр”, МНИИТЭП.

СОГЛАСОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

Заявление рассматривается в течение одного календарного месяца. Сроки могут продлевать, если к собственнику будут предъявлены дополнительные вопросы или просьба внести какие-либо разъяснения.

• Пакет документов не соответствует требованиям.
• Проектная документация составлена без учёта норм и требований.
• Произведенные работы будут угрожать безопасности помещения или жизни людей.

Существуют отдельные индивидуальные ситуации, когда собственнику могут отказать в проведении процедур.

Завершающим этапом является составление акта перепланировки. Составляется производится в присутствии следующих лиц:

1. Владелец помещения.
2. Балансодержатель здания.
3. Составители проектной документации.
4. Представители компании, которая отвечает за техническое состояние здания.
5. Представители службы надзора за пожаром.
6. Представитель строительной организации, которая выполняла все работы по перепланировке.

В ходе составления акта вышеуказанные лица осуществляют проверку проведённых работ. Акт составляется на специальном бланке. Документ подписывается в 3-х экземплярах.

1. Необходимо подготовить пакет документов.
2. Гражданин обращается в Росреестр.
3. Бумаги рассматриваются в течение двух календарных недель.
4. По факту рассмотрения в Реестр вносятся соответствующие изменения, а граждане получают обновленный технический паспорт объекта.

Если действия осуществляются от имени юридического лица, то стоимость государственной пошлины составляет 22000 руб. Если от физического – 2000 руб.

Входная группа и ее нормативы для многих представляются чем-то обыденным, но специалистам хорошо известно, сколько усилий нужно приложить, чтобы она выглядела красиво, отвечая при этом всем требованиям. Существуют конструкционные нормы, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, архитектурные и многие другие требования, без соблюдения которых невозможно получить разрешение на строительство. Наша студия готова предложить комплексные услуги по проектированию и монтажу входных групп, чтобы они отвечали всем СНиПам и предписаниям, имели красивый и оригинальный дизайн и были надежными и безопасными в эксплуатации.

Для согласование в МВК , образец проекта

Для начала потребуется : — топосьемка (если у вас ее нет, мы сами закажем), — тех паспорт помещения. Этого достаточно для начала, далее потребуются фото: 2-3 характерные фотографии, в фото должны попасть соседние окна +5 метров в обе стороны.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ВХОДНОЙ ГРУППЫ:

В состав эскизного проекта включаются определенные обязательные и некоторые дополнительные разделы, а именно: — титульный лист, содержащий общую информацию об объекте (месте проведения работ), исполнителе и заказчике;

— эскиз и модель входной группы и ее фотопривязка (выполняется в заданных ракурсах и позволяет увидеть, как будет выглядеть входная группа и фасад здания);

— план возводимых стен, перегородок и других элементов конструкций (также включает размещение необходимого оборудования при необходимости);

Также может потребоваться решение теплоснабжения, канализации и других инженерных сетей. Дополнительно к стандартному эскизу входной группы можно подшить листы, включающие в себя план-схему световой (цветовой) рекламы, дизайн рекламных вывесок, логотипов, схемы размещения элементов световых конструкций и другие элементы.

Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве

Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:

• оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
• организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
• заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
• подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
• выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
• обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
• обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.

Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

1. Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
2. Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
3. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
4. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Можно ли сделать дополнительный вход в здание или многоквартирный дом

Можно, но при соблюдении ряда обязательных условий, получения разрешений и согласований. Перечень требований зависит от целей обустройства отдельного входа, от места проведения работ. Помещение, в котором может потребоваться отдельный или дополнительный вход, может располагаться в многоквартирном доме или нежилом здании. Это влияет на процесс согласования:

• если вход будет сделан в рамках реконструкции, для согласования работ нужно заказать проект, пройти экспертизу, обратиться в органы госстройнадзора (это единое требование для работ в МКД и нежилом здании);
• если согласование отдельного входа в помещение МКД осуществляется по перепланировке, нужно заказать проект и техническое заключение, получить разрешение на работы от Мосжилинспекции и Москомархитектуры;
• проект перепланировки на отельный вход в нежилое здание утверждает сам заказчик, но нужно пройти согласование изменения фасада в Москомархитектуре.

Это только общий перечень согласований, но на практике их может быть больше. Например, для любых работ на домовом имуществе, в том числе для прорубания нового проема во внешней стене, нужно получить одобрение от собственников помещений МКД. Дополнительные согласования потребуются при переводе квартиры в нежилое помещение, когда тоже нужно делать отдельный выход на улицу.

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

• ЖК РФ ();
• Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
• СП 54.13330.2016 ();
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
• Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Ответственность за незаконное переустройство

Если перепланировка в квартире будет сделана без предварительно полученного разрешения, то она считается несогласованной и ее требуется узаконить. За незаконные действия собственник должен понести наказание в виде штрафных санкций, их размер отличается для физических лиц и юридических. Но, выплатив штраф, собственник не может быть освобожден от подготовки документов и подачи на согласование. Принять решение узаконить свои действия собственник имеет право самостоятельно, после окончания ремонта, если он это не сделал до его начала.

Контролирующие органы должны признать перепланировку законной, т. е. отвечающей всем требованиям, тогда разрешение будет выдано. Когда выясняется, что незаконное переустройство не соответствует нормам СНиПов и СанПиНов, то собственника не только обязывают уплатить штрафные санкции, но и вернуть его к первоначальному виду.

Если предписание контролирующего органа не будет выполнено в установленные сроки, которые он отведет для ремонта, то согласно ЖК квартиру разрешается выставить на публичные торги и продать.

Когда помещение будет продано, из выручки вычтут судебные издержки и затраты на повторный ремонт, оставшуюся часть денег возвратят бывшему владельцу. Предварительно в судебном порядке он будет лишен прав на собственность, т. к. отказался провести узаконивание перепланировки.

Если пользователем помещения и нарушителем окажется основной наниматель, проживающий в муниципальном жилье, то его выселят на основании принудительного расторжения договора соцнайма.

Похожие записи:

• Изменения патента в 2022 году для ИП
• Двойной обгон: как это происходит и что за него грозит
• Налоговый вычет за недвижимость: что, кому и сколько положено