Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между приватизацией и собственностью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
Приватизировать квартиру или нет: советы юристов
Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).
Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.
В чем разница приватизации и оформления права собственности
Финансовый эксперт Портал о современных финансах Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года. Согласно ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу. Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.
Чем отличается оформление квартиры от приватизации
Разница между данными понятиями заключена в том, что подлежат лишь муниципальные и государственные жилые помещения. После уже потом идёт регистрация права собственности в реестре.
Бесплатная юридическая консультация:
Иными словами, в результате имущества, приобретается право собственности. По сути, — это одно из оснований приобретения в собственность объектов недвижимости. Но квартира в собственность может быть получена посредством совершения и иных сделок — дарения, купли-продажи, мены и так далее.
Хотя всё зависит от конкретного контекста.
Если судить формально, то приватизация — способ приобретения права собственности, а оформление квартиры в собственность — это занесение сведений в ЕГРП и получение оттуда соответствующей бумаги. Другими словами, оформить собственность возможно как после осуществления приватизации, так после обычной покупки, наследования, мены и тому подобное.
Что такое приватизированная квартира?
Когда речь идет о государственной собственности, в качестве собственника выступает муниципалитет или конкретное ведомство, например, Министерство обороны.
После этой процедуры новый владелец может совершать любые операции с имуществом, которое уже стало его собственностью. Ранее существовало два вида приватизации — бесплатная, или безвозмездная, и платная приватизация. С 1 марта 2015 года возможность бесплатной приватизации отменена российским законодательством.
И даже набирая запрос в интернете, нередко совершаем ошибку, думая, что некоторые юридические термины являются синонимами.
Недвижимость, зарегистрированная, например, в TIB, не требует обязательной регистрации на государственном уровне. Однако существуют некоторые нюансы, например, при обращении в органы опеки за разрешением на регистрацию продажи квадратных метров, где прописаны дети. В этом случае регистрация обязательна.
До приватизации человек или компания не имеет права манипулировать собственностью, т.е. продавать, изменять, дарить, сдавать в аренду и т.д. После этой процедуры новый владелец может совершать любые операции с имуществом, которое уже стало его собственностью. Ранее существовало два вида приватизации — безвозмездная, т.е. бесплатная, и платная приватизация.
Компенсация. Как правило, приватизация происходит только за определенную плату (наличные, чеки, ваучеры и т.д.). Регистрация права собственности на недвижимость также может быть бесплатной, если речь идет о дарении, обмене или наследовании. Процесс приватизации одинаков для всех: в нем могут участвовать только субъекты, имеющие право на участие. Правила приватизации зависят как от субъектов правоотношений, так и от вида имущества.
Получить выписку из ЕГРН путем предоставления доступа к Федеральной государственной информационной системе (ФГИС ЕГРН). Быстро. Удобно
Приватизация — это передача коммунальной (государственной) собственности в частные руки. Право на приватизацию распространяется на нанимателей, проживающих в жилье по договору социального найма. Если имущество представляет собой землю — договор аренды или акт о предоставлении права бессрочного пользования землей. На основании вышеуказанных документов человек имеет право стать владельцем недвижимости.
Получить выписку из ЕГРН путем предоставления доступа к Федеральной государственной информационной системе (ФГИС ЕГРН). Быстро. Удобно
Специалисты из риэлтерских компаний ограничиваются пространными советами о том, стоит ли приватизировать жилье. С одной стороны, арендная плата за муниципальное жилье повышается каждый месяц. С другой стороны, приватизация сопряжена не только с трудностями оформления необходимых документов, но и с такими «сюрпризами», как упорное сопротивление некоторых родственников.
Обычно аукционы проводятся на официальном сайте Российской Федерации, где вы можете найти информацию о них. Там можно приобрести все — от нежилых помещений до древесины.
Порядок и условия приватизации
Если вы решили приватизировать квартиру, нужно обратиться либо в МФЦ, либо в администрацию города (установленный алгоритм действий может отличаться в разных регионах). Вас могут направить в комитет управления городским имуществом или в департамент имущественных отношений, но начать в любом случае лучше с МФЦ, где сотрудники сориентируют и помогут разобраться в особенностях процедуры в отдельном регионе.
В каждом конкретном случае список необходимых документов может отличаться, но обычно в заявлении должны быть указаны следующие данные:
- ФИО претендента на приватизацию;
- адрес жилья, которое подлежит приватизации;
- сведения о местах жительства претендента, где он зарегистрирован на момент подачи заявления;
- наличие или отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- причина приватизации жилья;
- другие документы — в зависимости от конкретной ситуации.
Определение ключевых понятий
Недвижимость — это имущество, которое не может быть передвинуто или перемещено, например, здания, квартиры, дома, земельные участки и другое. Оно является одним из основных видов имущества, находящегося в собственности граждан, компаний или государства.
Жилье — это категория недвижимости, относящаяся к жилым помещениям, предназначенным для проживания людей. Жилье может быть в частной или государственной собственности.
Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частную собственность, в результате которого ценные бумаги, фонды, предприятия, недвижимость и другие активы становятся близкими к владельцам, а не к государству.
Комнаты в найм — это вид жилья, который предназначен для временного проживания людей, заключающих договор с владельцем жилищного помещения. Как правило, аренда жилых комнат бывает дешевле, чем аренда квартир.
Ваша доля недвижимости — это доля владельца в объекте недвижимости, например, в квартире или доме. Вся недвижимость может принадлежать нескольким людям, каждый из которых имеет свою долю в ее владении.
Горячая линия муниципалитета — это бесплатная линия, которая работает круглосуточно и предназначена для предоставления консультаций и ответов на вопросы граждан по различным вопросам, связанным с земельными и жилищными вопросами, государственными, муниципальными и другими услугами.
Записи муниципальной договоренности — это договоренность, заключенная между гражданами и муниципалитетом, которая регулирует правовые отношения по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Такие записи обычно включают информацию о правах и обязанностях гражданина, сроке аренды, оплате за жилье, условиях выселения и многом другом.
Бесплатная юридическая консультация — это услуга, предоставляемая юристами, которая может помочь владельцам недвижимости получить ответы на различные вопросы, связанные с правовыми аспектами купли-продажи, аренды и других операций с недвижимым имуществом.
Государственное имущество — это имущество, находящееся в собственности государства. К ним могут относиться земельные участки, здания, коммунальные сети, мосты и другие сооружения.
Приватизация в России
Приватизация в России началась в 1991 году и закончилась в 1998 году. В этот период приватизировали государственные предприятия, оставшиеся после распада СССР. Каждый гражданин России имел право на приватизацию квартиры или доли жилого помещения, в котором он проживал на момент приватизации.
Для получения информации о приватизации можно обратиться в муниципалитет или консультация государственных органов. Они могут ответить на все вопросы относительно записи прав на недвижимость.
Государство продает свою недвижимость или предоставляет ее в аренду для коммерческих целей. Люди также могут купить земельные участки или недвижимость для жилого или коммерческого использования.
Для квартир и комнат, а также для записи доли в жилых помещениях, нужно заключить договор купли-продажи. Найм или аренда недвижимого имущества возможны как для частных, так и для коммерческих целей.
На горячей линии можешь задать вопросы по записи на жилье или приобретению земельных участков. Обратиться к владельцу недвижимости для получения информации также возможно в любое время круглосуточно.
Государство предоставляет бесплатную навигацию и информацию о жилье для граждан. Для получения информации необходимо обратиться в муниципалитет или государственные органы.
Для получения дополнительной информации и комментариев можно обратиться в муниципалитет или записаться на консультацию.
Данные о записях на жилье и другие лицензируемые объекты хранятся в специализированных базах данных и могут быть предоставлены при необходимости.
Приватизация и оформление собственности: отличия
Понятие недвижимости знакомо каждому человеку на земле. Все мы за исключением редких людей проводим операции с недвижимостью: ежедневно, как в случае с риелтором; раз в год, арендуя квартиру или офисное помещение; раз в пять лет, улучшая собственные жилищные условия; и так далее по нарастающей.
Мы можем провернуть сделку единственный раз в жизни, покупая квартиру или дом, но все же вот, пожалуйста. И вот что интересно: многие не знают ни единого закона, не имеют ни единого понятия. И даже при наборе запроса в интернете нередко ошибаются, считая некоторые законодательные термины синонимами.
Терминов, связанных с недвижимостью, довольно много. Основными из них, которые встречаются повсеместно и очень часто, являются приватизация недвижимого имущества и оформление права на собственность (иными словами регистрация права на собственность).
Данные понятия трудноразличимы между собой и имеют совершенно одинаковый смысл, согласно мнению многих людей. В действительности это два абсолютно разных термина, которые объединяет исключительно отношение к законам о недвижимости, собранным в гражданском кодексе России.
Небольшое сходство есть в том, что приватизацией и оформлением права на собственность человек добивается полного овладения имуществом и права распоряжаться ею в соответствии с собственными нуждами и пожеланиями.
В данной статье нам предстоит разобраться в отличии терминов между собой.
Начнем с приватизации. Значению данного термина, ее видам, способам, а также особенностям этого законодательного процесса мы посвятили на нашем сайте отдельную статью. Почитать о приватизации подробнее можно ЗДЕСЬ.
Если описывать ее в общих чертах, это процедура, направленная на передачу или продажу государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки или юридическому лицу. До приватизации недвижимость принадлежит муниципалитету или государству, а после – отдельному человеку или компании.
До приватизации человек или предприятие не имеет права манипулировать недвижимостью, то есть, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее. После данной процедуры новый владелец может позволить себе любую операцию с уже ставшим собственным недвижимым имуществом.
Ранее существовало два вида приватизации – безвозмездная, то есть, бесплатная, и платная. С 1 марта 2015 года возможность бесплатной приватизации отменена законодательством РФ.
Далее оформление права на собственность. Это процесс регистрации в государственном органе, необходимый для подтверждения человека, как правообладателя недвижимостью. Это также обеспечивает новому владельцу возможность совершать любые операции с недвижимостью.
Как правило, оформление в собственность требуется после покупки недвижимости у другого субъекта на основании договора купли-продажи, а также после подписания другим субъектом дарственной и других документов, подтверждающих переход недвижимости в имущество другого владельца.
Оформление недвижимости в собственность можно считать бесплатной процедурой, если не считать обязанность каждого нового владельца перед регистрацией оплатить госпошлину. Для физических и юридических лиц размер госпошлины разнится. В целом, она составляет от 350 рублей до 22 000 рублей для всех.
Сумма также зависит от вида недвижимого имущества: земельный участок, коммерческая недвижимость, квартира, дом, доля в доме или на участке и прочее.
Хочется на всякий случай выделить отдельные тезисы, аргументирующие главные отличия приватизации от оформления в собственность. Итак:
- Приватизация – это всегда один и тот же путь недвижимости от государства или муниципалитета в чью-либо собственность. Оформление в собственность – понятие более обширное, поскольку подразумевает под собой процедуру, необходимую после самых различных операций, проделанных с недвижимостью. А значит, второе понятие наиболее сложное, и заслуживает наиболее пристального внимания, имеет под собой подпункты, которые следует знать в тех или иных случаях. Прочесть подробнее об оформлении права на собственность можно В ЭТОЙ СТАТЬЕ.
- Отличие в предыдущем владельце недвижимости. При приватизации это всегда государство или муниципалитет, а при оформлении в собственность это частное или юридическое лицо.
- Необходимость платы. Приватизация платная в любом случае. Оформление в собственность же процесс бесплатный, если не брать во внимание необходимость уплаты государственной пошлины.
- Участники. В приватизации участвуют исключительно лица, обладающие таким правом. Наличие права определяется специальными нормативными актами. Оформлять собственность может любой человек или юридическое лицо.
Теперь Вы знаете, чем отличается приватизация от оформления права на собственность, и можете применять свои знания на практике. А если захочется освежить их в памяти, заходите на сайт агентства недвижимости «Фортуна-Юг».
Приватизация и наследование
Собственная квартира – это квартира, которая находится в частной собственности физического лица. Такая квартира может быть получена как путем покупки на открытом рынке, либо посредством наследования. Наследование квартиры осуществляется в соответствии с законодательством страны и правилами наследования.
Основное отличие между приватизированной и собственной квартирой заключается в процессе передачи права собственности. Приватизация предполагает передачу права собственности на квартиру от государства к физическому лицу или организации, в то время как собственная квартира получается посредством покупки или наследования.
Также стоит отметить, что приватизированная квартира может быть подвержена определенным ограничениям на использование и реализацию права собственности, в то время как собственная квартира является абсолютно свободной владению и использованию в соответствии с законодательством.
| Приватизированная квартира | Собственная квартира |
|---|---|
| Получается от государства | Может быть получена путем покупки или наследования |
| Могут быть ограничения на использование и реализацию права собственности | Абсолютная свобода владения и использования |
| Процесс приватизации сопряжен с определенными правилами и условиями | Правила наследования определены законодательством |
Преимущества приватизации квартиры
- Право собственности: Приватизация оформляет квартиру в частную собственность, что дает владельцу полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.
- Защита от утери: После приватизации квартиры, владелец получает документы, которые удостоверяют его права на недвижимость, что защищает от возможных споров в будущем.
- Ипотечные программы: Владельцы приватизированных квартир имеют возможность воспользоваться ипотечными программами, что облегчает процесс приобретения жилья.
- Инвестиции: Владельцы приватизированных квартир могут использовать их как объекты инвестиций, сдавая в аренду или продавая с прибылью.
- Контроль над жильем: Приватизация дает возможность контролировать состояние и ремонт квартиры, а также проводить любые изменения по своему усмотрению.
- Наследование: По закону право наследования передается по приватизированной квартире автоматически, что облегчает процесс передачи наследства.
В целом, приватизация квартиры дает владельцу больше свободы и гарантирует его право на жилище.
Как проверить, кто уже принял участие в приватизации
Ст. 11 закона № 1541-I говорит о том, что каждый житель РФ вправе воспользоваться своим правом на получение собственности только один раз. Но существует следующий нюанс. Если в процедуре был задействован несовершеннолетний, то после того, как ему исполнится 18 лет, он может участвовать в оформлении собственности на другое жилье повторно.
Но как же проверить, было ли реализовано право на приватизацию ранее? Для этого стоит сделать запрос в БТИ по месту нахождения недвижимости. Кроме того, можно обратиться в МФЦ по своему адресу проживания.
В итоге выдаётся справка по установленной форме. В ней будет изложена информация по интересующему гражданину. Следует также добавить, что срок действия документа неограничен по времени.
Важно! Если прописано несколько человек, то отдельная справка оформляется по каждому из участников приватизации. В обиходе образец справки называется формой № 2
За её получение не нужно платить никаких госпошлин. Получение может занять от одного до пяти дней в зависимости от конкретного случая
В обиходе образец справки называется формой № 2. За её получение не нужно платить никаких госпошлин. Получение может занять от одного до пяти дней в зависимости от конкретного случая.
Готовые работы на аналогичную тему
- Курсовая работа Приватизация государственной и муниципальной собственности 410 руб.
- Реферат Приватизация государственной и муниципальной собственности 270 руб.
- Контрольная работа Приватизация государственной и муниципальной собственности 190 руб.
Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость
Решения относительно условий приватизации государственной собственности принимаются согласно прогнозным планам приватизации. Условия приватизации содержат в себе следующие данные:
- наименование имущества, подлежащего приватизации, с указанием его характеристик;
- способ приватизации имущества, его начальная цена, срок рассрочки при ее предоставлении;
- иные сведения, которые требуются для приватизации имущества.
Порядок принятия условий приватизации определяется органами государственного управления регионального уровня и местного самоуправления.
Что такое собственность?
| Особенности | Оснований на получение имущества в собственность может быть несколько: договор купли-продажи, завещание, дарственная и все та же приватизация. К собственности относится не только недвижимое, но и движимое имущество (транспортные средства, квартиры, ценные бумаги). |
|---|---|
| Кто является собственником | Владеть имуществом могут физические и юридические лица, отдельные ведомства, муниципалитеты и государство. Правоустанавливающим документом с 2016 года является выписка из ЕГРН, ранее Свидетельство собственности. |
| Преимущества | 1. Вступить в права собственности можно несколькими путями и неограниченное количество раз в течение жизни. 2. Распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению. 3. Согласие на перепланировку ни у кого получать не требуется (работы должны производится с учетом всех существующих технических нормативов). 4. Владелец принимает решение о прописке и выписке жильцов из квартиры единолично; при изъятии объекта на нужды государства или при сносе полагается компенсация. |
| Недостатки | Помимо всех минусов, присущих приватизации, при переоформлении собственности на основании договора купли-продажи или договора дарения можно столкнуться с мошенниками и остаться ни с чем. |
Чем отличается приватизированной квартира от собственной
Однако до сих пор многие граждане не определились, что выгоднее — владеть квартирой или жить в ней по договору социального найма. По мнению адвоката Олега Сухова, президента « Гильдии юристов рынка недвижимости» ( « ГЮРН»), нужно учитывать, что и тот и другой вариант имеют достоинства и недостатки. Очевидное преимущество приватизации — гражданин становится полноправным обладателем жилой недвижимости за небольшую сумму ( ту, что требуется для оформления документов).
Понятие « государственная недвижимость » в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной власти. Перечисленные носители власти обладают правом распоряжаться относящейся к ним недвижимостью. Например, могут сдавать госнедвижимость в аренду. Понятия « муниципальное жилье » (муниципальный жилой фонд) и « жилье социального найма » (социальное жилье) близки по смыслу к понятию «государственная недвижимость».
Зачем приватизировать квартиру?
Приватизация жилья представляет собой уступку фактическим владельцам. Они используют неприватизированное помещение согласно договору социального найма. Стороной правоотношений становится местный орган власти. С другой стороны, выступает арендатор – физическое лицо, проживающее на неприватизированном объекте.
Социальный найм подразумевает использование жилого помещения без оформления документов владения. Арендатор вправе проживать там и быть зарегистрированным. Подобная ситуация может продолжаться годами. Но независимо от длительности проживания, арендатор не получает в собственность неприватизированное жилье. Такое право дает только процедура приватизации. Соответственно, приватизация означает приобретение всех правомочий собственника, их документальное оформление.
Процедура даст возможность свободно распоряжаться объектом. Владелец сможет продать его, заложить для получения ссуды, обменять, завещать. Таким образом, оформление жилья делает бывшего арендатора полноправным собственником недвижимости. В частности, тогда не возникает вопроса о том, кому достанется квартира в случае смерти арендатора (если жилье не было приватизировано).
В чем отличия между правом собственности и приватизацией?
Выделив базовые свойства данных понятий, можно приступить к их сравнительной оценке:
- Во-первых, самая важная особенность, отличающая приватизацию от собственности – это цена процедуры.
В целом, процесс перевода жилого помещения в приватную собственность производится на безвозмездной основе. Нет необходимости производить выкуп квартиры либо участка земли у государства.
В свою очередь покупка в собственность – достаточно затратная. Следовательно, приватизация (при условии, если не производится выкуп) – безвозмездная, тогда как получение жилплощади в персональное владение на основании соглашения купли-продажи – возмездное (дарение, наследование считаются условно бесплатными процедурами).
- Во-вторых, субъект сделки – это то, что отличает приватизацию от оформления недвижимости в собственность.
Рубрика «Вопрос/Ответ»
Подскажите, пожалуйста, у меня есть в собственности квартира. Могу ли я бесплатно приватизировать другое жилье при наличии этой собственности?
В квартире прописаны 4 человека. В чем разница приватизации на одного человека или по долям на каждого?
Приватизация — это перевод муниципальной собственности в частную. Если в квартире прописаны 4 человека, значит они могут претендовать на долю в приватизированной жилплощади. Такое право есть у каждого из них. Но также и есть право отказаться от участия в приватизации. Тогда доля отказника будет распределятся между остальными участниками процедуры.
- Если жильё достаётся одному человеку, а другие пишут отказ — объект перейдет в индивидуальную собственность (отказники получают право на пожизненное проживание в квартире).
- Приватизация жилья двумя и более лицами даёт право выбора — совместное или долевое владение. Совместная собственность подойдет супругам, а долевая — в любых ситуациях.
- Если все четверо согласны на приватизацию — каждому достанется по 1/4 доли в квартире. Жильем можно распоряжаться только сообща, а своей долей — без оглядки на других совладельцев.
Выбирайте вариант исходя из личных взаимоотношений и дальнейших целей на квартиру.
Не могли бы Вы помочь разобраться в вопросе собственности и приватизации. Я являюсь собственником квартиры — по завещанию.
Есть свидетельство на право собственности и все данные зафиксированы в Росреестре. Но там нет сведений о приватизации, а платежные документы из ЖЭКа мне приходят на кооперативную квартиру.