Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформлении права собственности на землю в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции
Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.
Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:
✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;
✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;
✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);
✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;
✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;
✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.
Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.
Определение и особенности сделки
Сделка имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при ее осуществлении:
- Добровольность: Участие в сделке происходит по желанию сторон, без принуждения.
- Состояние дееспособности: Сделка может быть совершена только сторонами, имеющими полную дееспособность.
- Согласие сторон: Для совершения сделки требуется взаимное согласие всех ее участников.
- Определенность предмета сделки: Предметом сделки должно быть определенное имущество – в данном случае, земельный участок.
- Форма сделки: Сделка может быть заключена в устной либо в письменной форме в зависимости от требований закона и вида сделки.
Кроме того, важно учитывать особенности продажи земельного участка без координат границ:
- Неполнота информации: В случае отсутствия координат границ участка, продавец должен обеспечить полную и достоверную информацию о границах участка, используя другие доступные источники данных, чтобы предоставить покупателю достоверную информацию о площади и расположении участка.
- Правовая защищенность: Продавец должен обеспечить правовую защищенность сделки путем предоставления всех необходимых документов, подтверждающих его право на продажу участка.
- Договор: Для заключения сделки необходимо составить и подписать договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая отсутствие координат границ участка.
- Последствия: Покупатель должен понимать возможные последствия отсутствия координат границ участка, такие как возможные конфликты с соседями или проблемы с использованием и строительством на участке.
В целом, продажа земельного участка без координат границ требует от продавца более тщательной подготовки документации и предоставления достоверной информации покупателю. Покупатель в свою очередь должен быть готов к возможным ограничениям и рискам, связанным с отсутствием точных данных о границах участка.
Процедура оформления участка земли в собственность
1. Подготовка документов
- Составление заявления на регистрацию права собственности;
- Собрание документов, необходимых для подтверждения правонарушений (например, договор купли-продажи, договор аренды или свидетельство о наследовании);
- Подготовка технической документации, включающей план участка, границы и схемы.
2. Подача заявления в органы государственной регистрации
- Обращение в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр);
- Предоставление всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины;
- Ожидание рассмотрения заявления и получение уведомления о государственной регистрации права собственности на участок земли.
3. Регистрация в местных органах власти
- Обращение в местные органы власти для оформления кадастрового паспорта на участок земли;
- Согласование границ участка с местными органами;
- Получение кадастрового паспорта, подтверждающего право собственности на участок земли.
Важно помнить, что процедура оформления участка земли в собственность может занимать определенное время и требует внимательности и точности в исполнении всех документов и требований правительства и местных органов. Старайтесь быть готовыми ко всем возможным требованиям и запросам, связанным с оформлением участка земли в собственность.
Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?
Регистрация прав на недвижимое имущество и Государственный земельный реестр взаимосвязаны.
Государственный земельный кадастр — это реестр сведений об участках и других недвижимых объектах в едином государственном реестре, обладающий характеристиками, которые идентифицируют существование данного объекта как индивидуально узнаваемого или подтверждают его существование подтверждая их характеристики. Другими словами, кадастр подтверждает существование участков с уникальными и оригинальными характеристиками. Ему предоставляется ряд прав на регистрацию земли, которые не могут быть повторены.
В зависимости от обстоятельств государственная подпольная регистрация и регистрация прав на конспирацию могут осуществляться одновременно или последовательно (ст. 14 Закона № 14 218-ФЗ предусматривает основания для подпольной регистрации и государственной регистрации).
«Временный» статус участка: что изменится после 1 марта 2022 г.?
Ранее статус «временного» присваивался только участкам, сформированным и зарегистрированным в Земельной книге. Бенефициарам был предоставлен пятилетний срок с даты регистрации для отстаивания своих прав на участок. Если государственная регистрация прав состоялась в течение этого срока, то информация об объекте утрачивает временный характер, в противном случае информация аннулируется и объект исключается из государственного реестра собственности.
По состоянию на 2017 год «временный» статус участкам не присваивается. Поскольку законодатели пытаются избежать этого признания, участки, успевшие получить этот статус, будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости с 1 марта 2022 года.
Статус «временного» сохраняется (ст. 72 Закона № 218-ФЗ).
- До внесения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
- Если участок является государственным или муниципальным, то до момента государственной регистрации аренды или безвозмездного пользования
- До 1 марта 2022 года — крайний срок, если права не зарегистрированы ранее.
После 1 марта 2022 года посылки с «временным» статусом не будут регистрироваться в Едином государственном реестре юридических лиц. Права собственника будут зарегистрированы или эти объекты будут исключены из ЕГРЮЛ. Другими словами, их записи «архивируются».
Однако не стоит беспокоиться. Исключение сведений об имуществе из Единого государственного реестра юридических лиц не означает, что права на него приостановлены или аннулированы. Земельные участки могут быть изъяты только по основаниям и в соответствии с требованиями органов государственной власти и местного самоуправления (статья 49 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исключение земельного участка из ЕГРЮЛ и перевод его регистрации в «архивное» состояние позволяет переоформить его государственный земельный учет и зарегистрировать права на него. В этом случае участок получит новый кадастровый номер.
Стандартная схема оформления собственности
- Это возможно, если владелец подготовил необходимую документацию и пока не нуждается в обновлении существующей информации. Должен быть паспорт, доказательства владения землей (например, дарственные, договоры купли/продажи, аренды, генетические документы, судебные решения), а также кадастровый паспорт на участок. Также прилагаются доказательства, подтверждающие, что гражданин оплатил государственную пошлину.
- Следующий шаг — написание собственником заявления в Росреестр. В заявлении должны быть указаны сведения о регистрации, земельном кадастре, заявление о предоставлении данных о подполье и личный паспорт.
- Федеральная регистрационная служба выдает подтверждение о том, что документы приняты, и расследование занимает 7-9 дней. Если в документах нет расхождений (например, между ранее созданными правами), будет сделана отметка, относящаяся к единому государственному реестру недвижимости.
Покупка или продажа участка
Право собственности может возникнуть в результате сделок на рынке купли-продажи и заключения договоров. Такие договоры обязательно должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Для удостоверения законности сделки можно воспользоваться услугами нотариуса.
В качестве альтернативы можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Зарегистрировав договор в едином государственном реестре недвижимости, можно заняться землей. Регистрация договоров и права собственности (без путаницы) может быть осуществлена в электронном виде через сайт Росреестра или ворота «Госуслуги».
Налоговый кодекс (статья 33) указывает, что участки могут принадлежать при покупке. Пошлина составляет 2000 рублей, если на участке не возведены постройки. Стоимость регистрации земли в два раза выше.
Зарегистрировать права на участки на рынке купли-продажи можно, подготовив большой пакет документов. Обычный набор (паспорт, кадастровые документы), выписки из ЕГРН от продавца, представление продавца и покупателя, предварительное свидетельство, свидетельство о праве собственности, согласие собственника доли, согласие супруга (ГИ ), договор купли-продажи (необходимо три экземпляра), заявление о государственной регистрации, передаточные документы по договору, государственная пошлина, заверенная удостоверением оплаты.
Легализовать участок в СНТ
Амнистия Датсона 2006 года и амнистия статей Земельного кодекса РФ, действующая с 2015 года, значительно упростили оформление собственности ДАЦАС.
Благодаря упрощенной системе право собственности на землю в садоводческих товариществах переходит к физическим лицам бесплатно; участки ДАТСАС можно приватизировать или, при определенных условиях, приобрести в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду и т.д.
Участки, не оформленные собственником, могут поступить в собственность государства, как правило, это Приобретение подземного паспорта и уплата государственной пошлины позволяют оформить государственные права. Ограничения следующие. Земля должна быть предоставлена кооперативам до 30 октября 2001 года.
Кроме того, участки ДАЦАС не имеют веса. Разумеется, должны быть документы, подтверждающие право на собственность.
Если вы не хотите, чтобы во время строительства дома были нарушены нормы градостроительного кодекса, необходимо утвердить перед началом работ техплан в администрации. Без согласования в указанной инстанции кадастровый инженер не имеет права приступать к своей деятельности.
Составление технического плана будет законным, если он соответствует установленному регламенту. До внесения изменений в законодательство застройщику приходилось получать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и оформлять разрешение на строительство.
После усовершенствования законодательных норм вам достаточно отправить уведомление в местную администрацию о начале работ. Если местные органы власти не найдут нарушений, вероятность получения положительного ответа довольна велика.
Уведомить о начале строительных работ можно несколькими способами:
- По почте;
- С помощью сайта госуслуги;
- Через МФЦ.
Основания для оформления земли в собственность
Оформление земли в собственность возможно на основании различных процедур и правовых актов. В Российской Федерации существуют следующие основания для получения права собственности на земельный участок:
| Основание | Описание |
|---|---|
| Приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи | Земельный участок может быть приобретен по договору купли-продажи с предыдущим владельцем, при условии соблюдения требований и процедур, установленных законодательством. |
| Наследование земельного участка | Получение права собственности на земельный участок путем наследования от умершего родственника. Для оформления необходимо пройти наследственные процедуры и предоставить необходимые документы. |
| Получение земельного участка в качестве дара | Владелец земельного участка имеет право передать его в собственность другому лицу в качестве дара. Для оформления такого основания необходимо заключить дарственный договор и пройти соответствующую регистрацию. |
| Приобретение земельного участка в результате приватизации | Приобретение права собственности на земельный участок по результатам приватизации, предусмотренной законодательством. Для получения земли в собственность через приватизацию необходимо соблюсти установленные правила и процедуры. |
| Предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом | Возможность получить земельный участок в аренду с правом выкупа в будущем. По истечении установленного срока аренды и при соблюдении условий договора, арендатор имеет право претендовать на выкуп земли в собственность. |
| Законодательная инициатива о предоставлении земельного участка | Установление права собственности на основе законодательных инициатив, например, в рамках массовых программ земельного расселения или развития сельской местности. |
Важно отметить, что каждое из оснований требует соблюдения определенных условий и процедур, а также предоставления необходимых документов для подтверждения права собственности на земельный участок. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы грамотно пройти все этапы оформления земли в собственность.
Оформление земли в собственность с помощью ипотеки или кредита
Приобретение земли в собственность может быть достаточно затратным процессом, особенно если средства на покупку земельного участка отсутствуют. Но существует возможность использовать ипотеку или кредит для оформления земли в собственность.
Для этого необходимо обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки или кредита на покупку земельного участка. Банк проведет оценку вашей платежеспособности и предоставит предложение с условиями кредитования.
При получении ипотеки или кредита вы сможете приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Однако следует помнить, что при использовании данной формы финансирования необходимо будет выполнять обязательства по погашению кредита или ипотеки в установленные сроки и суммы.
Оформление земли в собственность с помощью ипотеки или кредита имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, это позволяет приобрести земельный участок без полной оплаты сразу и начать строительство или использование земли. С другой стороны, вы несете финансовые обязательства перед банком, что может быть неблагоприятным в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств или проблем с финансами.
Перед оформлением земли в собственность с помощью ипотеки или кредита важно внимательно изучить условия предоставления кредита и определить свою платежеспособность. Также рекомендуется обратиться к специалистам — юристам или нотариусам, которые помогут разобраться во всех документах и процедурах оформления земли в собственность через ипотеку или кредит.