Договор для продажи квартиры в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор для продажи квартиры в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При продаже квартиры в России физическими лицами согласно действующему законодательству необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, вопрос о том, когда именно следует подать декларацию на этот налог, нередко оказывается непонятным для многих граждан.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

В договоре купли-продажи непременно должны указываться субъекты сделки, её предмет и условия, ряд которых отнесён законодательством к обязательным. Любые условия определяют юридические последствия, возникающий в силу заключения сделки, но некоторые должны присутствовать в обязательном порядке. В договоре-купли продажи квартиры непременно должны содержаться сведения о:

• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.

К обязательным условиям относится так же перечисление в договоре всех жильцов, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Это делает обязательным п. 1 ст. 558 ГК РФ. Такие лица делятся на две группы:

• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.

Обременением считается только первый вариант. Разумеется, всё это обязательно для тех случаев, когда право пользования квартирой у каких-то лиц сохраняется после её продажи.

Документы которые нужны для оформления ДКП

Для заключения сделки по договору купли продажи квартиры понадобятся документы как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Вот этот список:

• Документы, которые дают права на жилплощадь. Это может быть ДКП, договор дарения или документ о приватизации.
• Нужна выписка из единого государственного реестра
• Так же потребуется технический паспорт объекта. Что бы убедится что в квартире не было самостоятельных перепланировок, лучше проставить в нем отметку о инвентаризации.
• Если есть супруг необходимо что бы он сам принимал участие в сделки, если его нет, то нужно письменное согласие заверенное у нотариуса.
• Нужна справка от нарколога и от психолога. Для обоих сторон сделки.
• Если самого продавца или покупателя нет на сделке, нужна нотариально заверенная доверенность для представителя.
• Нужен удостоверяющий личность документ для продавца и покупателя (обычно это паспорт гражданина).

На этом все, если у вас остались вопросы, можете задавать их в комментариях.

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Как правило, этим путем идут участники, профессионально владеющие всеми юридическими тонкостями и способные без чьего-либо участия составить ДКП и провести сделку. Однако, по данным опросов ведущих агентств недвижимости, около 10% граждан, не будучи специалистами, способны самостоятельно разобраться, как грамотно составить текст договора купли-продажи квартиры. Безусловно, для этого необходимо достаточно глубоко изучить все вопросы, связанные с подготовкой к сделке, ее проведением и регистрацией.

Полностью самостоятельной можно считать форму, при которой стороны используют образец договора с интернет-сайтов, в который вносят персональные данные и сведения об объекте сделки, и после подписания самостоятельно подают на регистрацию. Этот вариант является самым бюджетным, однако, выбирая его, необходимо понимать, что любой пункт может стать поводом для отказа в регистрации при несоответствии требованиям рег.палаты или предметом судебного разбирательства в дальнейшем, поэтому должен быть составлен максимально грамотно.

Важно! В конце статьи представлен верный образец договора купли-продажи квартиры со всеми нюансами.

Нотариус за удостоверение договора купли-продажи квартиры возьмет примерно 0,5% от цены сделки. У каждого нотариуса свои расценки, поэтому вопрос оплаты лучше уточнить заранее.

Дешевле обойдутся услуги юриста, если по каким-то причинам стороны хотят перестраховаться при заполнении образца договора купли-продажи. В разных регионах цены различаются, где-то попросят 1 500 рублей, где-то 5 000. Цена зависит и от сложности сделки.

Риэлторы, как правило, не составляют договоры купли-продажи квартиры, а оказывают комплексную услугу по сопровождению сделки, в рамках которой оформляют договор. Цены также зависят от конкретного специалиста – от 1 до 5% цены квартиры.

Дешевле всего заполнить шаблон договора купли-продажи самостоятельно. У нас на РЕНОВАР.РУ представлен стандартный шаблон, подходящий для сделок в 2024 году.

Как защититься от проблем с куплей-продажей квартиры

Приобретение квартиры — это немаловажное событие в жизни каждого человека. Однако, в процессе совершения сделки могут возникнуть различные вопросы и сложности, связанные с расторжением договора по купле-продаже недвижимости. В таком случае, какие основания существуют для расторжения договора и как можно защититься от проблем?

1. Расторжение договора по добровольному соглашению.

В случае, если обе стороны договора согласны на расторжение, добровольное соглашение может быть составлено. В таком случае, создается письменное соглашение о расторжении договора, которое подлежит регистрации, чтобы иметь юридическую силу.

2. Отмена договора в судебном порядке.

Если стороны не могут достичь согласия о добровольном расторжении договора, одной из сторон может быть предъявлен иск о расторжении договора в судебном порядке. В таком случае, суд рассмотрит дело и примет решение.

3. Основания для расторжения договоров купли-продажи недвижимости.

Основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть:

• Невыполнение одной из сторон своих обязанностей, предусмотренных договором;
• Передача квартиры ветхого состояния, не соответствующего условиям договора;
• Обнаружение существенных недостатков квартиры, неизвестных при ее приобретении;
• Продажа квартиры без согласия другого супруга, если квартира является совместной собственностью;
• Несоблюдение сроков, установленных договором.

Какие существуют основания для расторжения сделки по приобретению жилья

При покупке жилой недвижимости возможны различные проблемы, которые могут послужить основанием для расторжения договора купли-продажи. Вот некоторые из наиболее часто встречающихся вопросов и ответы на них:

• 1. Отсутствие добровольной регистрации прав на жилье. Если продавец или покупатель не зарегистрировали сделку в уполномоченных органах, то ее можно расторгнуть.
• 2. Скрытые дефекты жилья. Покупатель вправе защититься и расторгнуть договор, если после приобретения жилья выявятся серьезные проблемы, связанные с его качеством или состоянием.
• 3. Несоответствие фактического состояния жилья описанию в договоре. Если после подписания договора купли-продажи стало известно, что описание жилья не соответствует его реальному состоянию, покупатель имеет право на расторжение договора.
• 4. Несоблюдение продавцом сроков. Если продавец не передает жилье в оговоренный срок, покупатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

ДДУ и ДКП: отличия при покупке у застройщика

В чём же основные отличия договоров долевого участия и купли-продажи при приобретении квартиры от застройщика?

• ДДУ — покупка на стадии строительства, ДКП — покупка уже готовой квартиры.
• При заключении ДДУ деньги перечисляются на эскроу-счёт и покупатель ждёт окончания строительства. Если дом сдан в срок, застройщик получает деньги, а дольщик — ключи. А если нет — деньги возвращаются покупателю и он начинает поиск жилья заново. Так что, покупая квартиру по ДДУ, дольщик сейчас имеет защиту от недостроя.
• При покупке по ДКП рисков недостроя уже нет: дом введён в эксплуатацию и можно сразу заезжать, если квартира с отделкой, или приступать к ремонту.

Для чего проверяется жилой объект?

При оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо провести проверку жилого объекта. Это основной шаг перед заключением сделки, который необходим для защиты интересов сторон.

Проверка жилого объекта позволяет убедиться в его легальности и соответствии всем необходимым требованиям. Для этого риелтор или нотариус проводят комплексную проверку, включающую проверку правового статуса квартиры, наличия всех необходимых документов и отсутствия обременений.

Во время проверки риелтор или нотариус устанавливают, что квартира принадлежит продавцу и не является предметом споров или судебных разбирательств. Также проверяется наличие правильно оформленных документов, таких как свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие необходимые документы.

Проверка жилого объекта помогает предотвратить возможные проблемы и споры в будущем. Она позволяет убедиться, что продаваемая квартира соответствует заявленным условиям, а покупатель получает все необходимые права и гарантии.

Купля-продажа с участием родственников

Купля-продажа квартиры с участием родственников является довольно распространенной ситуацией. В таком случае стоит помнить о необходимости правильного оформления договора купли-продажи и выполнения соответствующих формальностей.

Сам процесс оформления купли-продажи квартиры с участием родственников не отличается от обычной сделки. Все условия сделки, такие как стоимость квартиры, сроки, порядок оплаты и прочие важные детали, должны быть указаны в договоре купли-продажи.

В случае, если участниками сделки являются близкие родственники, такие как родители, супруги, дети, брат или сестра, необходимо также учесть некоторые особенности. Например, при оформлении договора купли-продажи квартиры между родителями и ребенком, документы подаются на регистрацию в органы Федеральной налоговой службы и Нотариальную палату. Кроме того, при совершении сделки с участием родственников может потребоваться предоставление дополнительных документов, подтверждающих родственные отношения.

Если родственники покупают квартиру, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Для этого следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также рекомендуется обратиться к риелтору или нотариусу для проверки всех необходимых документов и условий сделки.

Основные правила и порядок оформления документов при купле-продаже квартиры с участием родственников могут незначительно отличаться в зависимости от года, в котором совершается сделка. Поэтому важно ознакомиться с актуальными требованиями и регламентом, действующим на момент совершения сделки.

На какие пункты обратить особое внимание и почему?

В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

• гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
• наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
• особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
• следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно. Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

Как правильно заполнить образец договора купли-продажи квартиры 2024 года?

Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо заполнить все поля в соответствии с указанными требованиями. В случае если вы не уверены в заполнении договору, лучше обратиться к нотариусу для консультации.

Перед заполнением договора купли-продажи, нужно заранее оформить акт передаточный, в котором должны быть указаны все параметры квартиры, такие как площадь, этаж, число комнат и т.д.

Если вы собираетесь заполнить договор самостоятельно, советуем внимательно ознакомиться со всеми пунктами и требованиями к заполнению. Также необходимо обратить внимание на дату договора, в нашем случае это 2024 год.

В договоре должны быть указаны все детали сделки, такие как стоимость квартиры, условия оплаты, сроки передачи объекта и другие важные моменты. Не забудьте подписать договор в присутствии нотариуса и покупателя.

При необходимости вы можете заполнить образец договора купли-продажи квартиры 2024 года с помощью табличных программ, выгрузив его в формат Word или Excel. Это позволит сделать процесс заполнения более удобным и быстрым.

Похожие записи:

• Как взыскать алименты по судебному приказу
• Пособие на третьего ребенка в 2023 году
• Что оплачивает покупатель при покупке квартиры в ипотеку