Как перевести долю в квартире в комнату в коммуналке в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести долю в квартире в комнату в коммуналке в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если нет возможности мирно согласовать переоформление доли в отдельную комнату, подают иск в суд. Перед подачей заявления следует объективно оценить возможность обособления собственности согласно долевому распределению, заказав проведение независимой экспертизы.

Переоформление в судебном порядке

Иск подают в городской или районный суд лично или по почте, заверив передаваемые документы.

В процессе выдела доли в судебном порядке предстоит пройти следующие этапы:

1. Досудебное урегулирование. Собственникам квартиры передают письменное предложение добровольно заключить мировое соглашение.
2. Подготовка пакета документов. Перечень включает иск и подтверждающую документацию.
3. Составление заявления.
4. Подача иска и участие в судебных разбирательствах.
5. Получение судебного решения.
6. Переоформление права на комнату после вступления в силу решения.

Как перевести долю в квартире в комнату в коммуналке в Москве? После того, как вы договорились с соседом о продаже своей доли в квартире и обмене ее на комнату в коммуналке, вам необходимо провести легализацию сделки. Это важный шаг, который поможет вам избежать проблем в будущем и регулировать свои права и обязанности.

Перед началом легализации сделки вам необходимо подготовить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
• Документ, подтверждающий ваше согласие на обмен доли на комнату.
• Письменное согласие соседа на обмен, заверенное нотариально.
• Документы, подтверждающие ваше право на получение комнаты в коммуналке.
• Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемую комнату соседа.
• Подтверждение отсутствия задолженностей перед государственными органами и коммунальными службами.

Чтобы провести легализацию сделки:

1. Обратитесь в Межрайонную инспекцию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (МИФНС ФНС России) для регистрации сделки и получения нового свидетельства на право собственности на комнату.
2. Подайте заявление и предоставьте все необходимые документы.
3. Заплатите государственную пошлину.
4. Получите новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату.
5. Зарегистрируйтесь на новом месте проживания.

После завершения процедуры легализации сделки вы сможете стать законным собственником комнаты в коммуналке в Москве. Помните, что каждая сделка требует внимательного и правильного оформления документов, чтобы избежать проблем и споров в будущем. При возникновении вопросов или непоняток, лучше обратиться к профессиональному юристу для получения квалифицированной помощи и консультации.

Начать поиск комнаты в коммуналке в Москве можно с помощью различных ресурсов. Важно правильно выбрать платформу для поиска, чтобы сэкономить время и найти наиболее подходящие варианты. Вот несколько шагов, которые помогут вам в поиске комнаты:

1. Используйте специализированные сайты и приложения

Существуют специализированные интернет-платформы, где вы можете найти комнаты в коммуналке. Удобные фильтры позволят вам выбрать нужные параметры, такие как район, размер комнаты, цена и другие.

2. Используйте социальные сети и сообщества

В социальных сетях есть много групп и сообществ, посвященных поиску жилья. Там вы можете найти объявления от собственников и агентов по невысокой цене.

Уведомление соседей о продаже

Проигнорировать оповещение жильцов других коммунальных комнат никак нельзя, поскольку суд в таком случае может обжаловать сделку из-за несоблюдения процедуры. Оповестить соседей о намерении продать свою долю в коммуналке можно через заказное письмо с соответствующим уведомлением либо лично с проставленной датой и подписью на соседей на своем экземпляре.

В уведомлении о реализации жилой комнаты в коммуналке нужно прописать:

• фамилию, имя, отчество продавца;
• характеристики выставленного на реализацию жилья с указанием его метража, кадастрового номера и того, что объект является комнатой в коммуналке;
• стоимость недвижимости на свое усмотрение, причем при продаже постороннему лицу, запрещено снижение цены, ранее выставленной соседям;
• контактные данные для связи с продавцом.

Доля в квартире: как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества. Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

• если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
• если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
• если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

Юридические аспекты перевода доли в комнату

Перевод доли в квартире в отдельную комнату является юридическим процессом, который должен быть оформлен в соответствии с законом. В этом вопросе необходимо учитывать множество нюансов, которые могут повлиять на правомерность такого перевода.

Первое, что следует отметить, это необходимость подтверждающей документации, которая подтверждает долю владельца в квартире. Каждая доля должна быть выписана в отдельном документе, указывающем на место жительства, имя и паспортные данные владельца.

Для выделения отдельной комнаты из общей квартиры необходимо подать письменное заявление в государственной регистрационной палате. В заявлении следует уточнить конкретное помещение квартиры, которое должно быть выделено в отдельную комнату.

Один из юридических аспектов перевода доли в комнату – это наличие исковых писем, которые подтверждают заинтересованность сторон в данном споре. Истец должен представить документ, подтверждающий право собственности на имущество.

Другой важный юридический аспект – это определение порядка выделения доли в квартире. Владелец может самостоятельно выделить отдельное жилплощадь, а также воспользоваться помощью нотариуса.

Для выделения доли в квартире, заявитель должен предоставить нотариальную документацию. Эта документация должна быть подтверждающей ее натуру и включать все необходимые сведения о квартире и ее характеристики.

Владелец имущества должен оплатить пошлины, которые могут быть рассчитаны на основе стоимости имущества. После этого он может подписать документы, подтверждающие выделение доли в квартире.

Перевод доли в квартире – это сложный процесс, который может потребовать консультации профессиональных юристов. Они смогут помочь с подготовкой письменных заявлений и документов, а также ответить на любые вопросы, связанные с этим процессом.

Финансовые аспекты при переводе доли в комнату

Перевод долевой доли в жилом помещении в отдельное жилое помещение является важным вопросом, который требует наличия определенной документации и подтверждающих доказательств.

При переводе доли в отдельное помещение необходимо подать заявление в государственную регистрационную палату на выбытие из общей собственности. Ваша заявка будет рассмотрена специалистом и если все документы в порядке, то доля будет выделена в отдельную комнату.

Кроме того, заявитель должен получить компенсацию за долю, которую оставит в исходной квартире. В этом случае, необходимо обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения между собственниками и определить порядок выплаты компенсации.

При переводе доли в отдельное жилое помещение вы можете воспользоваться услугами профессиональной консультации о порядке выделения доли в недвижимости.

Дополнительно, заявитель должен предоставить документацию, которая подтверждает право собственности на жилое помещение: паспорт владельца, выписка из государственной регистрационной базы и документы о купле-продаже жилплощади.

Также необходимо учитывать, что возможны исковые процессы со стороны остальных собственников общего жилья, поэтому рекомендуется провести консультации со специалистом и ознакомиться с законодательством в данной области.

Для перевода доли в отдельное жилое помещение необходимо оплатить государственную пошлину и получить нотариальную подтверждающую документацию.

Какие документы необходимы для перевода доли в квартире?

Перевод доли в квартире на комнату — это важный юридический вопрос, который требует соблюдения порядка и наличия всех необходимых документов. Каждая доля недвижимости должна быть выделена в отдельное помещение, подтверждающее ее выдел и позволяющее владельцу в будущем пользоваться правом собственности на это жилплощади.

Для перевода долевой собственности вам необходимо обратиться в государственную инстанцию, где вы сможете получить консультацию и узнать порядок выделения долей в жилом помещении. Также вы должны иметь письменное определение уполномоченного органа о том, что вы имеете право на долю в квартире, в качестве истца или ответчика в иске о выделении доли.

Для выделения доли необходимо предоставить следующие документы:

• письменное заявление заявителя о выделении доли;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
• выписку из государственной регистрационной книги общего имущества;
• документы, подтверждающие получение компенсации в натуре или денежными средствами;
• подтверждающие документы о платеже государственной пошлины за выделение доли в квартире.

Кроме того, необходимо предоставить нотариальную доверенность, если заявитель не может явиться лично в инстанцию, а также исковые заявления, доказательства права и другие документы, необходимые для прохождения юридической процедуры выделения доли. Все документы должны быть соответствующим образом оформлены и подтверждать ваши права на долевую собственность.

Что нужно знать о налогах и пошлинах?

Определение налога и пошлины при переводе доли

• При добровольном переводе доли владельца квартиры на комнату, необходимо знать, что налог при этом не возникает, так как осуществляется перевод внутри одной недвижимости.
• Пошлина определяется по стоимости имущества, которое выделяется в отдельное пользование. В случае перевода доли квартиры на комнату, стоимость определяется только для выделяемой жилой площади комнаты и не включает в себя остальные помещения квартиры.

Документация для налогов и пошлин

• Для подтверждения стоимости выделяемой жилой площади комнаты необходимо предоставить выписку из ЕГРН о недвижимости и иные документы, подтверждающие ее стоимость.
• Для подтверждения прав на перевод доли и выделение жилой площади в отдельное пользование необходимо иметь нотариальную доверенность и договор купли-продажи жилого помещения.
• В случае возникновения исковых дел, каждая сторона должна подтвердить свои права документами, являющимися доказательством в суде.

Компенсация при выделении жилой площади в отдельное пользование

• Если жилой площади выделяется в отдельное пользование отдельная комната в квартире, то остальные владельцы квартиры получают компенсацию в виде денежных средств.
• При выделении жилой площади в отдельное пользование другой недвижимости, государственная регистрация происходит на месте нахождения имущества.

Письменное заявление на перевод доли и выделение жилой площади в отдельное пользование

• Заявитель должен предоставить письменное заявление о переводе доли и выделении жилой площади в отдельное пользование в соответствующие органы.
• Для подписания заявления необходимо предоставить паспорт и определение места жительства заявителя.

Перевод доли в комнату в судебном порядке

Перевод доли в комнату в судебном порядке возможен только после того, как выделяющийся собственник обратится к оценщику недвижимости. В ходе экспертизы специалист должен выяснить, можно ли поделить квартиру в натуре, как количество долей соотносится с общей площадью исходного объекта, какова рыночная стоимость жилого помещения. Все эти сведения понадобится внести в исковое заявление.

Рассмотрением данных дел занимаются городские (районные) суды. Окончательный выбор инстанции зависит от того, по какому адресу располагается спорная недвижимость. В исковое заявление понадобится включить следующие данные:

1. Полное наименование и адрес местонахождения суда.
2. ФИО, адреса регистрации/проживания, контактные данные участников процесса (Истца, Ответчика, свидетелей).
3. Цена иска (стоимость доли Истца, указанная в рублях).
4. Информация об объекте недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, метраж, количество и размеры долей всех участников общей долевой собственности).
5. Указание типа собственности (долевая или совместная).
6. В соответствии с какими документами образовалось общее владение (например, в соответствии с договором купли-продажи … доли, договором дарения … доли и пр.).
7. Основание для подачи иска (например, невозможность дальнейшего пользования общим объектом недвижимости в силу тех или иных причин, несогласие Ответчика с добровольным выделением доли в комнату и пр.).
8. Описание досудебных попыток разрешения конфликта (были ли, к чему привели).
9. Экспертная оценка о выделении доли в натуре (возможно ли, как лучше произвести).
10. Опционально – расчет денежной компенсации, если выделение доли в натуре оказывается невозможным.
11. Просьба Истца.
12. Список прилагаемых материалов.
13. Дата составления и подпись Истца.

Исковое заявление о выделении доли в общей собственности дополняется следующим комплектом документов:

• копии паспортов Истца и Ответчика (если дело напрямую затрагивает интересы несовершеннолетнего лица – его свидетельство о рождении);
• технический паспорт на квартиру, выдаваемый в БТИ;
• выписка из ЕГРН;
• экспертное заключение о возможности выделения доли в комнату, акт планируемого выделения доли в натуре;
• квитанция об оплате госпошлины за подачу иска имущественного характера (сумма рассчитывается от цены иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. НК РФ);
• правоустанавливающий документ на долю квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и пр.).

В каждом случае сроки судопроизводства оказываются индивидуальными, т.к. дело способно осложниться из-за дополнительных слушаний, экспертиз и пр. В среднем рассмотрение подобных исков занимает от 4 месяцев до 1 года. Среди важных этапов можно выделить:

1. Обращение к услугам независимого оценщика и получение его заключения – 30 рабочих дней.
2. Подготовка полного пакета документов – 14 рабочих дней.
3. Обработка искового заявления в судебной канцелярии – до 5 рабочих дней.
4. Предварительные слушания – назначаются через 30 дней с момента подачи искового заявления.
5. Судебные слушания – занимают от 2 до 6 месяцев.
6. Период на обжалование – 1 месяц с момента вынесения неудовлетворительного судебного постановления.

Сама же процедура объединения комнат в коммунальной квартире состоит из следующих этапов:

1. 1) обращение претендентов на выкуп никому не принадлежащей комнаты с соответствующим заявлением, а также с необходимым перечнем документов в местное отделение Управления жилищного Департамента;
2. 2) получение разрешения на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире от жилищного отдела окружного Управления жилищного Департамента;
3. 3) предоставление претендентом на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда расчета стоимости выкупа освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире, произведенного Бюро Технической Инвентаризации или же отчета, составленного независимым оценщиком рыночной стоимости освободившейся комнаты в коммунальной квартире;
4. 4) Рассмотрение вопроса Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом.

Тем гражданам, которые собираются выкупать никому не принадлежащие комнаты в коммунальной квартире, необходимо уплатить стоимость этих комнат в бюджет населенного пункта не позже чем через три месяца после того как Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом примет соответствующее решение.

В том же случае, когда пропуск срока будет обладать уважительной причиной (к примеру, срочная командировка или же болезнь), то вопрос, который касается стоимости никому не принадлежащих комнат, будет повторно рассматриваться в ходе заседания Городской комиссии по приватизации, а также по управлению жилищным фондом. Именно там и будет решено продавать никому не принадлежащие комнаты в коммуналке по текущей стоимости или же установить новую стоимость.

После того как гражданин заплатит стоимость выкупа комнат никому не принадлежащих комнат в коммунальной квартире Управление Департамента жилищной политики в административном округе заключает с ним договор купли-продажи. Данный договор в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы.

Если на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует сразу несколько человек

В том случае, когда на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует несколько человек, принимаются во внимание следующие факторы:

1. 1) дата постановки на жилищный учет;
2. 2) срок постоянного проживания по месту регистрации на законных основаниях.

Переоформление квартиры в коммунальную — порядок и нюансы

Пoл, cтeны и пoтoлoк дoлжны быть бeз пoвpeждeний. Я xoтeлa пoнять, пoтpeбyeтcя ли peмoнт или мoжнo cpaзy жить.

Нa пpocмoтpe я пpoвepялa cocтoяниe кoмнaты: нyжнo тoлькo пepeклeить oбoи или пpидeтcя зaдeлывaть выбoины в cтeнax. Paccмaтpивaлa, ecть ли тpeщины нa пoтoлкe, кaкoe пoкpытиe нa пoлy. Ecли видeлa cлeды влaжнocти нa cтeнax и пoтoлкe, тo cпpaшивaлa xoзяинa, пoчeмy oни пoявилиcь.

B квapтиpe вce дoлжнo paбoтaть. Я ocмaтpивaлa oбщиe пoмeщeния: кyxню, кopидop, вaннyю, тyaлeт. Пpoвepялa, иcпpaвнa ли плитa нa кyxнe, гopит ли cвeт, кaкoвo cocтoяниe caнтexники.

Я cпpaшивaлa, xвaтaeт ли мecтa жильцaм нa кyxнe и в вaннoй, чтoбы ocтaвить cвoи вeщи, пocyдy, тexникy. Утoчнялa, гдe бyдeт мoй cтoлик, ecли я кyплю кoмнaтy. Чeм eщe пoльзyeтcя xoзяин кoмнaты: гдe eгo xoлoдильник, cyшилкa для пocyды и вeдpo для мycopa?

Тем, у кого мало денег и квадратных метров

Кто же имеет право занять освободившиеся жилые помещения? По Жилищному кодексу РФ (ст. 59) освободившееся помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в ней нанимателям или собственникам на основании их заявления, если они:

1. На момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Внимание! Тем, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, не обязательно быть признанными малоимущими, они сохраняют свое право на предоставление жилья по социальному найму. В данном случае — на присоединение комнаты. А что значит — могут быть признанными нуждающимися? Это значит, что на самом деле люди занимают жилплощадь меньше нормы постановки на учет (в коммунальной квартире — 15 кв. м), но по каким-то причинам не становились в очередь на улучшение жилищных условий. Им могут разрешить присоединить освободившуюся комнату.

2. При отсутствии в коммунальной квартире «первоочередных» претендентов на освободившуюся комнату соседа ее дадут нанимателям или собственникам, которые не стоят в очереди на жилье, но могут быть признаны малоимущими, и к тому же у них меньше нормы предоставления общей площади на человека (18 кв. метров).

Что касается «малоимущности», то пока все остается по-старому, такую справку не требуют. Хотя закон «О порядке признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся» (он вступил в силу 26 февраля 2006 года) и принят, но до практики дело еще не дошло.

Цена продажи освободившейся жилплощади в коммунальной квартире рассчитывается ГорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением мэра Москвы от 24 июня 1996 года N15/1-РМ «Об утверждении Методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы». Цена продажи свободных жилых помещений утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом по одному из трех вариантов расчета стоимости свободных комнат:

1. Стоимость с учетом удорожания строительной продукции.

2. Технических характеристик дома и квартиры.

3. С учетом месторасположения дома.

При расчетах учитывается год постройки дома, его физический износ, материал, из которого возведены стены, этаж, наличие лифта, мусоропровода и другие параметры. Разумеется, большое значение имеет, в каком районе он располагается (понятно, что внутри Бульварного кольца оно будет стоить дороже).

Существуют определенные формулы, коэффициенты, которые применяются при расчетах. В результате получается три стоимости. А дальше уже Городская комиссия решает, по какой из них продать коммунальную недвижимость. Подход сугубо индивидуальный. Учитывается, главным образом, возможность заплатить за освободившуюся комнату и социальный статус.

Преимущества у тех, кто давно живет в коммуналке. Проверяется, есть ли у них льготы, нет ли другой недвижимости в собственности. Если да, у них больше шансов, что комнату оценят по первому, более дешевому варианту.

Основные способы: как осуществляется перевод доли в комнату

Перевести долю квартиры в изолированную комнату можно либо в добровольном, либо в судебном порядке.В первом случае все сособственники должны согласиться на составление специального гражданско-правового договора – Соглашения о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности.

Данный документ составляется исключительно в мирном формате и по полюбовной договоренности всех содольщиков. При этом в «разделе» необязательно должны участвовать все совладельцы. Перевести свои доли в комнаты могут лишь некоторые из них.

Остальные хозяева будут вправе продолжить пользоваться оставшейся частью на прежних условиях.

Если хотя бы 1 совладелец не соглашается с порядком выделения той или иной доли в отдельную комнату, предъявляет претензии к остальным сособственникам и отказывается участвовать в оформлении Соглашения, дело удастся разрешить только через суд.

При судебном урегулировании ситуации суд анализирует условия проживания содольщиков и, если это оказывается возможно, делает Истца собственником отдельной комнаты. Она должна быть пропорциональна той доле, которая закреплена за гражданином в праве общей долевой собственности на квартиру. Иными словами, комната оказывается материальным эквивалентом доли, ее выражением в натуре.

Выделить доли в комнаты могут даже супруги. Согласно ст. 256 ГК РФ, муж и жена владеют недвижимость не как долевой, а как совместно нажитой собственностью. Поэтому сначала партнерам понадобится стать юридическими собственниками отдельно взятых долей.

Для этого составляется либо Соглашение о разделе совместно нажитой собственности, либо Брачный договор.

Супруги могут пойти по пути равного разделения долей (каждому по ½ в праве общей собственности), а могут установить иные пропорции по своему желанию и усмотрению. После того, как партнеры задокументируют факт владения отдельно взятыми долями, им потребуется приступить к выделению долей в конкретные комнаты. Условия и способы оказываются общими – либо через добровольное Соглашение, либо через суд.

Если супруги не могут договориться и достигнуть консенсуса еще на начальном этапе, им понадобится обратиться в суд. Здесь совместно нажитая собственность будет переквалифицирована в общую долевую собственность в принудительном порядке. Истцу, желающему получить не только абстрактную долю, но и конкретные квадратные метры, также понадобится включить в исковое заявление о разделе совместно нажитой собственности дополнительный пункт – «о выделении доли в натуре».

Добровольный перевод доли в комнату

Соглашение о выделении долей в натуре составляется в письменной форме. Под этим документом должен расписаться каждый из участников общей долевой собственности (или доверенный представитель того участника, который не может лично присутствовать в момент подписания). Нотариальное удостоверение Соглашения – обязательное условие для проведения законной и правомерной сделки. За заверение документа понадобится уплатить госпошлину, рассчитываемую по формуле «0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей» (пп.

5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Соглашение о выделении долей в натуре не имеет государственного образца и унифицированной формы. Однако сюда рекомендуется включить следующие сведения:

1. ФИО, адреса регистрации/проживания и паспортные данные каждого участника.
2. Адрес месторасположения, общая площадь и стоимость исходной квартиры (стоимость – цифрами и прописью).
3. Размеры долей всех сособственников.
4. Основание, в соответствии с которым каждый из сособственников получил свою долю.
5. Цель составления документа (выделение долей в натуре в установленных пропорциях).
6. Описание того имущества, которое останется в общей долевой собственности невыделяющихся совладельцев (например, их неизменившиеся доли).
7. Описание типа собственности вновь образующихся объектов. Как правило, при выделении изолированных комнат они переходят в индивидуальную собственность своих владельцев.
8. Пункт об отсутствии претензий друг к другу, отсутствии обременений жилья, отсутствии возможности отказаться от условий Соглашения в одностороннем порядке.
9. Порядок уплаты денежной компенсации и ее сумма (опционально).
10. Пункт о необходимости регистрации Соглашения в Росреестре (с указанием того, кто ответственен за обращение в госорган).
11. Количество подлинных экземпляров Соглашения (по 1 подлинному договору на каждого участника сделки + 1 подлинный договор для Росреестра).
12. Иные сведения, имеющие для участников значимую юридическую силу.
13. Дата и место составления.
14. Подписи всех совладельцев.

Если сособственники хотят разделить комнаты друг между другом, но при этом желают сохранить долевой принцип владения недвижимостью, им следует составить не Соглашение о выделении долей в натуре, а Соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой.

Далее человеку, ответственному за перерегистрацию права собственности, необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь:

• подлинный экземпляр Соглашения о выделении долей в натуре;
• свой паспорт, а также копии паспортов всех участников Соглашения;
• техпаспорт на квартиру, выданный в БТИ;
• выписка из ЕГРН;
• опционально – разрешительная документация на проведение перепланировок, выданная в БТИ;
• квитанция об оплате госпошлины размером в 2000 рублей.

Актуализация сведений в Росреестре занимает от 1 до 9 дней. После того, как в единую базу данных будет внесена обновленная информация, перевод долей в комнаты окажется официально завершен.

Похожие записи:

• Оценка квартиры при покупке в ипотеку новостройки
• Документы при приёме на работу
• Как взыскать долг с физического лица