Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление доли в квартире в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.
Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?
В МФЦ, или многофункциональном центре, могут оформить документы, связанные с дарением доли в квартире. Однако, есть некоторые особенности и вопросы, которые стоит учесть при оформлении такого договора.
Для начала, следует обратить внимание на то, когда дарственная на долю в квартире может быть оформлена. В соответствии с законодательством, дарение доли в квартире может быть совершено только в случае, если даритель является собственником этой доли. Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то оформление дарственной на долю возможно только с согласия всех собственников.
Особенностью оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ является то, что договор может быть написан на месте. Для этого нужно обратиться в МФЦ, предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующую форму. Там же можно получить консультацию у юриста и задать все интересующие вопросы по оформлению договора.
Однако, стоит помнить, что в процессе оформления дарственной на долю в квартире между родственниками могут возникнуть некоторые сложности и вопросы. Например, как рассчитывается стоимость дарсвенной, какие документы нужны для подтверждения права собственности и т.д. Поэтому, перед оформлением договора, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.
Важно отметить, что в некоторых случаях МФЦ может отказать в оформлении договора дарения доли в квартире. Например, если дарение может привести к нарушению прав других собственников, если имеются споры или судебные разбирательства по этому делу.
Таким образом, оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ возможно, но требует внимательного отношения к деталям и учета особенностей. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться в правильности оформления договора и избежать возможных проблем в будущем.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Что должен содержать договор дарения доли
Стандартный бланк договора на дарение недвижимости можно найти в свободном доступе в интернете, но нюансов у передачи доли довольно много, поэтому будет однозначно лучше, если его подготовит грамотный юрист или нотариус, который учтёт все вводные каждого конкретного случая. Если даритель всё же решит заняться оформлением самостоятельно, важно, чтобы документ содержал информацию из списка ниже.
- Основные сведения о сторонах сделки — ФИО, паспортные данные и адрес прописки. Вся информация должна полностью дублировать сведения из паспорта, в том числе сокращённые названия населённых пунктов и знаки препинания.
- Данные об объекте недвижимости — кадастровый номер, полный адрес местоположения и площадь. Также указываются сведения из правоустанавливающих документов: если у дарителя есть свидетельство на объект, в договоре дублируются его серия и номер, название ведомства и дата выдачи документа; если выписка из единого реестра — номер записи в базе и дата получения документа.
- Информация о передаваемой части квартиры — её размер и название правоподтверждающего документа на собственность: договор купли-продажи, дарения и другие.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
ШАГ 1 Соглашение всех владельцев на продажу
Первым шагом при продаже долевой квартиры является соглашение всех владельцев на ее продажу. Это важный этап, так как без согласия всех участников сделки невозможно осуществить продажу.
Соглашение всех владельцев на продажу включает в себя определение стоимости квартиры и условий продажи. Для определения стоимости необходимо провести рыночную оценку квартиры, которая поможет установить ее реальную цену.
После определения стоимости квартиры и условий продажи, необходимо начать поиск покупателя. Для этого можно воспользоваться услугами риэлторов, разместить объявление о продаже на специализированных сайтах или воспользоваться иными способами привлечения потенциальных покупателей.
После нахождения покупателя и достижения соглашения по условиям продажи, необходимо заключить договор купли-продажи с указанием всех деталей сделки. В договоре должны быть указаны все участники сделки, стоимость квартиры, сроки и условия передачи права собственности.
При продаже долевой квартиры, владельцы должны заключить соглашение о задатке с потенциальным покупателем. Это денежная сумма, которую покупатель вносит в качестве обеспечения своих намерений купить квартиру.
Определение стоимости задатка происходит на основе рыночной стоимости квартиры, которая была определена на предыдущих шагах продажи. Задаток часто составляет 10% от стоимости квартиры, но может быть согласован другой суммой между продавцом и покупателем.
Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и обеспечивает продавца от ненадежных покупателей. В случае отказа покупателя от сделки без уважительных причин, продавец может оставить задаток в качестве компенсации за потери, связанные с отказом.
Можно ли переписать квартиру на другого человека?
Переоформление квартиры на другого человека является процессом, который требует определенной процедуры и оформления необходимых документов. Существуют различные варианты переписать квартиру на другого человека, включая куплю-продажу, дарение, наследство и другие основания.
Первый вариант переписать квартиру — это купля-продажа. В этом случае собственник квартиры продает ее другому лицу. Процесс переоформления квартиры при купле-продаже включает регистрацию договора купли-продажи в органах правосудия и перeregistration в органах юстиции.
Второй вариант — это переписать квартиру по дарению. При дарении квартиры собственник дарит ее другому лицу. Для переоформления квартиры при дарении необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в органах юстиции.
Третий вариант — наследование. Если собственник квартиры умер, то его имущество переходит наследникам по закону или по завещанию. Для переоформления квартиры при наследовании нужно предоставить в органы юстиции завещание или свидетельство о праве наследования.
Кроме того, существуют и другие основания для переписки квартиры на другого человека, такие как уведомление, ипотека, раздел имущества при разводе и т. д. В каждом случае процесс переоформления может иметь свои особенности и требования.
Важно отметить, что для переоформления квартиры на другого человека необходимо оформить соответствующие документы и обратиться в органы юстиции. При этом стоит учесть, что перерегистрация имущества может потребовать определенных временных и материальных затрат.
Какой будет рыночная стоимость продаваемой доли в однокомнатной квартире?
Рыночная стоимость продаваемой доли в однокомнатной квартире в 2024 году будет зависеть от нескольких факторов:
- Расположение квартиры: Квартиры, расположенные в центре города или в престижных районах, обычно имеют более высокую стоимость. Региональные различия также могут оказывать влияние на цену продаваемой доли.
- Общая площадь: Само собой разумеется, что более просторные квартиры имеют более высокую стоимость.
- Состояние квартиры: Если квартира требует ремонта или имеет низкое качество отделки, это может повлиять на стоимость продаваемой доли квартиры.
- Наличие удобств и дополнительных услуг: Наличие парковки, охраны, близость к общественному транспорту или магазинам также могут повлиять на цену продаваемой доли.
- Рыночная конъюнктура: В то время, как рыночные условия могут меняться со временем, это также может оказать влияние на стоимость продаваемой доли квартиры.
Чтобы получить более точную оценку рыночной стоимости продаваемой доли в однокомнатной квартире, рекомендуется обратиться к специалистам или агентам по недвижимости, которые имеют опыт в рыночных исследованиях и оценке недвижимости.
Также, важно отметить, что цена продаваемой доли может быть предметом переговоров между продавцом и покупателем, поэтому рыночная стоимость может варьироваться.
| Параметр | Нижняя граница стоимости | Верхняя граница стоимости |
|---|---|---|
| Расположение в центре города | 3 000 000 рублей | 10 000 000 рублей |
| Расположение в спальном районе | 1 500 000 рублей | 5 000 000 рублей |
| Общая площадь | 20 кв.м. | 60 кв.м. |
| Состояние квартиры | 2 000 000 рублей | 8 000 000 рублей |
| Наличие удобств и дополнительных услуг | 500 000 рублей | 3 000 000 рублей |
Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?
Для оформления договора дарения доли квартиры родственнику в МФЦ (Многофункциональный Центр Предоставления Государственных и Муниципальных Услуг) есть определенная процедура, которую необходимо соблюдать. МФЦ предлагает удобное и простое решение для оформления данного документа.
Особенности договора дарения доли в квартире заключаются в том, что он позволяет официально передать права на долю в собственности без необходимости продажи. Это особенно актуально, когда речь идет о близкими родственниками.
Чтобы оформить дарственную на долю в квартире в МФЦ, необходимо заранее подготовить все необходимые документы. Обратиться за консультацией к юристу также будет полезно.
Когда вы будете оформлять договор дарения доли в квартире, вам нужно будет предоставить следующие документы:
- Паспорт зарегистрированного владельца квартиры и получателя дарства;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписку из единого государственного реестра недвижимости о правах собственности;
- Документ, подтверждающий родство между дарителем и получателем дарства (например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке).
Инструкция по продаже доли в квартире
Для продажи доли в квартире необходимо следовать пошаговой инструкции.
| № п/п | Название этапа |
| Шаг 1. | Определение размера доли |
| Шаг 2. | Предоставление права преимущественной покупки, оформление договоренности с другими владельцами |
| Шаг 3. | Поиск покупателя |
| Шаг 4. | Подготовка документов для оформления договора купли-продажи |
| Шаг 5. | Подписание договора купли-продажи с его нотариальным заверением |
| Шаг 6. | Государственная регистрация сделки в Росреестре, оформление недвижимости на нового собственника |
| Шаг 7. | Уплата налога с продажи доли квартиры |
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
С какими нюансами можно столкнуться при переоформлении квартиры
Как можно судить, свои плюсы и минусы имеются у каждого варианта, когда требуется переписать собственника квартиры. Наиболее надежно передавать права на владение жильем через договор купли-продажи. При выполнении покупателем всех обязательств по договору, расторгнуть заверенную нотариусом сделку, по сути, невозможно. При заключении сделки дарения, бывший собственник может отменить свое решение посредством обращения в суд. Если процесс перехода уже был завершен, новый владелец становится единственным хозяином объекта недвижимости. Он не обязуется делиться им, в том числе, со своим супругом в случае развода. По этой причине даже квартиры, которые на самом деле были проданы, нередко оформляются по договору дарения.
Больше всего рисков можно насчитать при оформлении ренты, причем как для приобретателя имущества, так и для самого владельца. Обе стороны могут толковать прописанные в договоре условия в собственную пользу, собственник порой выдвигает новые требования, а плательщик ренты недобросовестно исполняет обязанности. Но риски оправданы при должном отношении обеих сторон — так, владелец обеспечен долгосрочной материальной поддержкой, а покупатель получает недвижимость по цене, в разы ниже рыночной.
Переоформление в судебном порядке
Если нет возможности мирно согласовать переоформление доли в отдельную комнату, подают иск в суд. Перед подачей заявления следует объективно оценить возможность обособления собственности согласно долевому распределению, заказав проведение независимой экспертизы.
Иск подают в городской или районный суд лично или по почте, заверив передаваемые документы.
В процессе выдела доли в судебном порядке предстоит пройти следующие этапы:
- Досудебное урегулирование. Собственникам квартиры передают письменное предложение добровольно заключить мировое соглашение.
- Подготовка пакета документов. Перечень включает иск и подтверждающую документацию.
- Составление заявления.
- Подача иска и участие в судебных разбирательствах.
- Получение судебного решения.
- Переоформление права на комнату после вступления в силу решения.
Частые вопросы и ответы юриста по теме оформления прав на комнату
Супруги вправе выделять свои доли в натуре по взаимному согласию. Согласно ст. 254 ГК РФ, обособить комнату можно только после того, как будет определена доля каждого из супругов в совместной собственности.
Если ранее не был заключен брачный контракт, по ст. 252 ГК РФ, раздел имущества партнеров по браку происходит в общем порядке. – через соглашение или в судебном порядке.
Если соглашение о выделе заверяет нотариус, расходы на его услуги составят 0,5% от стоимости выделяемой недвижимости, но не более 20 тысяч рублей.
Юристы предупреждают, что судебное разбирательство вместе с подготовкой к суду и возможными апелляциями может занять более года. На оценку и сбор документов отводится около месяца, на подачу иска и судебные заседания уходит более 3-7 месяцев.
Для удовлетворения исковых требований судья должен убедиться, что выделяемая комната изолирована, имеет отдельный вход и оборудована коммуникациями без ущемления интересов остальных владельцев. Как правило, это требует серьезных конструктивных изменений и переноса инженерных коммуникаций, что в условиях многоквартирного дома крайне затруднительно.
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.