Приватизация социального жилья в России

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация социального жилья в России». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Собственники недвижимости обязаны платить налог на имущество. Если собственников несколько, налог делится между ними. Стандартная налоговая ставка — 0,1% от кадастровой стоимости в год. При этом муниципалитеты могут установить свои ставки: как меньше, так и больше стандарта. Также есть послабления: владельцы квартир меньше 20 кв.м и комнат меньше 10 кв.м налоги на имущество платить не должны.

Какое жильё можно и нельзя приватизировать

Можно приватизировать жильё, которое предоставлено по договору социального найма. При этом человек обязательно должен быть в нём зарегистрирован.

Нельзя приватизировать следующие виды недвижимости:

• комнату в общежитии, которое принадлежит предприятию, а не местной администрации;
• служебное жильё;
• квартиры, расположенные на территории военных городков;
• жильё в аварийном состоянии;
• жильё, принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности;
• квартиру с незаконной перепланировкой.

Зачем приватизировать квартиру?

Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.

Право человеку на нахождение в неприватизированной квартире может давать договорсоциального найма, не являясь, по сути, её фактическим собственником. При этом человек может пользоваться жильем, но распоряжается имуществом только государство. Проживающий в квартире, на которую нет приватизации, не может свободно распоряжаться помещением. Даже если хочет переехать, и на время сдать жилье в наём кому-то другому. Конечно, можно получить разрешение на наём у фактического владельца, то есть у местных органов власти, но никто не даст гарантии, что рассматриваемое разрешение будет получено.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Стоимость приватизации квартиры в 2024 году

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина	2000 руб.
Справка о неучастии в приватизации	бесплатно
Дубликат договора соцнайма	бесплатно
Технический паспорт	От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН	300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услуги	При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Для чего нужна приватизация

Приватизация – это передача квартиры из собственности государства (муниципалитета) в собственность жильцу. Она дает возможность продавать, завещать, дарить, сдавать квартиру и так далее.

Если квартира не приватизирована, это означает, что человек проживает в ней по договору социального найма, и эта недвижимость – собственность государства. Ей можно пользоваться, но многие другие действия оказываются недоступны.

Важно! Нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, а также отдельные служебные помещения, комнаты в общежитии и квартиры в закрытых военных городках.

Договор социального найма заключался в СССР с жильцами, которые переехали в квартиру, получив на нее ордер, а в наше время – предусмотрен в основном для людей, нуждающихся в социальной защите.

Преимущества и недостатки приватизации

Основные преимущества приватизации:

• получение владельцем права собственности, которое позволяет пользоваться и распоряжаться квартирой в полной мере по своему усмотрению,
• появление возможности сделать перепланировку в квартире при условии, что остальные собственники жилых помещений в многоквартирном доме не будут против,
• появление возможности перевести квартиру из статуса жилой недвижимости в коммерческую,
• появление возможности получить кредит в банке под залог квартиры или оформления ее в качестве вклада под получение ренты,
• экономия на регулярных ежемесячных выплатах за пользование жилым помещением,
• получение право голоса на заседаниях ТСЖ или общедомовых собраниях.

Основные недостатки приватизации:

• риск потери недвижимости в результате взыскания ее за долги за исключением, когда квартира является единственным жильем собственника,
• оплата затрат на капитальный ремонт жилого помещения,
• обязанность ежегодно выплачивать налог на имущество,
• если квартиру будут изымать по государственным и муниципальным нуждам, например, в результате переселения по реновации, то с учетом установленных норм квадратных метров на человека компенсация по договору социального найма будет выигрышнее, чем компенсация собственнику приватизированной квартиры.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

В законе не прописан определенный перечень документов для приватизации жилого помещения. В каждом регионе России местные власти устанавливают свой перечень документов. Для уточнения полного списка документов необходимо обратиться в МФЦ или в жилищный отдел местного муниципалитета.

Как правило, для приватизации квартиры потребуется собрать следующий минимальный пакет документов:

1. заявление на приватизацию (можно скачать на «Госуслугах» или получить в МФЦ),

2. паспорт заявителя, а также паспорта всех членов его семьи и людей, зарегистрированных в квартире по договору социального найма (либо копии паспортов, заверенных у нотариуса),

3. для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельства о рождении, а также документы, подтверждающие наличие у них гражданства РФ (можно запросить в территориальном миграционном центре),

4. договор социального найма (если договор утерян, его можно восстановить через архив МФЦ либо запросить копию у органов власти, с которым заключался договор социального найма),

5. ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (можно запросить копию в МФЦ),

6. выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г. (можно запросить копию в МФЦ),

7. технический паспорт жилого помещения (можно запросить в БТИ),

8. выписка из лицевого счета или справка о составе семьи (можно запросить у управляющей компаний, ТСЖ и др. или в МФЦ),

9. письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры от каждого члена семьи, зарегистрированных в ней по договору социального найма (их нужно заверить у нотариуса),

10. документ уполномоченного органа, который подтверждает, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось (за период с 21.07.91 г. по 31.01.98 г. документ можно запросить в БТИ или жилищном отделе местной администрации, а за периоды после 31.01.98 г. документ можно запросить онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ),

11. дополнительные документы для определенных категорий граждан: недееспособных, детей без попечения родителей, военнослужащих и пр. Например:

1. нотариальная доверенность в случае, если заявление подает представитель,

2. решение органов опеки и попечительства, если приватизацией занимается опекун несовершеннолетнего.

Что такое договор социального найма

Это, по сути, договор аренды. Он заключается с собственником на неопределённый срок. И если человеку предоставили такое жильё, он может заселиться в квартиру с семьёй или без. По факту это напоминает владение жильём, только требует от нанимателя соблюдения определённых правил. Они изложены в ст. 60 Жилищного кодекса РФ.

Договор социального найма заключается с малообеспеченными гражданами. Поэтому они имеют право снять квартиру у государства по стоимости значительно ниже рыночной, а потом приватизировать её. Для этого государственные служащие внимательно изучат доходы, которыми располагает каждый член семьи.

Что такое приватизация

Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

• выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
• различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
• предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

• гражданство РФ;
• регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
• ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
• если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).

Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.

К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

• квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
• дому не присвоен статус аварийного;
• находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
• не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2024 году

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма предусматривает ряд действий и требований. В этом разделе мы рассмотрим основные шаги и правила приватизации квартиры в 2024 году.

1. Подтверждение права на жилой объект

Прежде чем приступить к процессу приватизации, необходимо подтвердить своё право на жилой объект. Для этого вам понадобится собрать пакет документов, включающий в себя договор социального найма, свидетельство о праве на жилой объект, паспорт арендатора и другие необходимые документы. Эти документы будут служить основой для подачи заявления о приватизации.

2. Обращение в органы местного самоуправления

После подтверждения права на жилой объект необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за приватизацию жилья. В зависимости от вашего места проживания это может быть районная или городская администрация. Там вам предоставят заявление о приватизации, которое необходимо заполнить.

Заметка: дополнительные требования и процедуры приватизации могут различаться в разных регионах России. Пожалуйста, уточняйте информацию у соответствующих органов в вашем регионе.

3. Согласование условий

После заполнения заявления вам придётся согласовать условия приватизации с органами местного самоуправления. Они могут включать в себя размер выплаты за приватизацию, сроки проведения и другие условия, которые зависят от политики вашего региона. После достижения согласия на эти условия, вам будет предоставлено разрешение на приватизацию.

4. Регистрация права собственности

Окончательным шагом в процессе приватизации будет регистрация права собственности в органах Росреестра. Для этого вам придётся предоставить необходимые документы, оплатить государственную пошлину и пройти процедуру регистрации. После этого вам будет выдано свидетельство о праве собственности на жилой объект, и квартира станет вашей собственностью.

Итог

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2024 году требует соблюдения определенных правил и процедур. Основными шагами являются подтверждение права на жилой объект, обращение в органы местного самоуправления, согласование условий приватизации и регистрация права собственности. Соблюдая все необходимые требования и правила, вы сможете приватизировать свою квартиру и стать ее полноправным собственником.

Что такое социальное жилье?

Характеристики социального жилья:

• Низкая стоимость аренды или продажи
• Ограничения по доходу для получения
• Предоставление приоритетно нуждающимся гражданам
• Обязательное социальное назначение жилья на определенный срок

Виды социального жилья:

1. Социальное наймовое жилье — предоставляется в аренду на определенный срок или постоянно лицам с низким уровнем дохода. Арендная плата определяется в соответствии с доходами арендаторов.
2. Социальное собственное жилье — передается в собственность нуждающимся гражданам по льготным условиям. Размер платы за жилье может быть значительно ниже рыночного.
3. Субсидии на ипотеку — государство может предоставлять финансовую поддержку для приобретения жилья по программам ипотеки с льготными условиями.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Вопрос о возможности приватизации служебного жилья является актуальным для многих граждан. Служебные квартиры отличаются от жилых квартир тем, что они предоставляются гражданам на условиях найма в связи с особым служебным положением. Но имеет ли гражданин право приватизировать такую квартиру?

В Российской Федерации приватизация служебного жилья регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Закон устанавливает процедуры и условия приватизации, включая служебное жилье.

Согласно законодательству, служебное жилье, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть приватизировано гражданином, если оно предоставлено ему на условиях найма и он является постоянным проживающим в такой квартире. Это означает, что граждане, которые временно проживают в служебном жилье или используют его для служебных целей, не имеют права на приватизацию.

Важно отметить, что приватизация служебного жилья возможна только при условии наличия согласия ведомственного руководителя. В случае если руководитель не дает согласия, гражданин может обратиться в суд для защиты своих прав.

Причиной отказа в приватизации служебного жилья может быть его включение в перечень ведомственного жилья, которое не подлежит приватизации согласно установленным правилам.

Порядок приватизации служебного жилья аналогичен общему порядку приватизации жилого помещения. Это включает подачу заявления, проверку правоустанавливающих документов, заключение договора приватизации и регистрацию права собственности.

Таким образом, граждане имеют право приватизировать служебное жилье, предоставленное им на условиях найма, при согласии ведомственного руководителя и соблюдении установленного порядка и процедур приватизации.

Когда можно приватизировать муниципальную квартиру

В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

• Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
• Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
• Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
• Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
• Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
• После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.

Похожие записи:

• «Гаражная амнистия» в 2021 году
• Порядок уплаты и взыскания алиментов в 2023
• Квалификационные требования к педагогическим работникам 2020