Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ситуационный план земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для выполнения множества задач, связанных с газификацией и другими целями, часто требуется получить ситуационный план земельного участка по его кадастровому номеру. Это важный документ, который поможет сориентироваться на участке и определить места размещения объектов.
Инструкция по самостоятельной подготовке ситуационного плана для газа
Ситуационный план является важным документом при газификации земельного участка. Он содержит информацию о расположении объектов на участке, а также позволяет определить возможные места подключения газа. В данной инструкции будет описано, как получить ситуационный план по кадастровому номеру участка, используя ПКК (Публичную кадастровую карту) онлайн.
Что такое ситуационный план?
Ситуационный план – это графическое изображение земельного участка, на котором указаны его границы, объекты, коммуникации и другие существенные детали. Для газификации земельного участка требуется наличие ситуационного плана, чтобы определить точку подключения газа.
Чего требуется для получения ситуационного плана по кадастровому номеру участка?
Для получения ситуационного плана по кадастровому номеру участка вам потребуется доступ к интернету и ПКК (Публичная кадастровая карта).
Как получить ситуационный план для электросетей
СПЗУ для электросетей выдают выдает представитель местной власти. В нем должна стоять подпись службы инвентаризации, кадастра, а также геодезиста-исполнителя (иногда местной администрацией, районной архитектурной организацией). В документе обязательно отображается:
- схемы энергопринимающих мощностей (потребуется топосъемка, масштаб 1:500, 1:2000);
- земельный участок с текущими границами, строениями, включая временные и хозяйственные; все имеющиеся линии электропередачи;
- тип заземления, марки, защитной аппаратуры, диаметры проводов, кабелей и прочего;
- спецификацию электрооборудования.
Компания «LUC GROUP» — знакомимся ближе!
Каждому клиенту (юридическому/физическому лицу) на начальном этапе были даны гарантии прозрачного и быстрого оформления имущества. Смогли их сдержать на 100%, благодаря ответственному и профессиональному подходу.
Документы на недвижимость, зарегистрированные с нашей помощью, не имеют ошибок (они в полном порядке). Все действия при их оформлении выполнялись с соблюдением норм закона о кадастровом учете ЗУ/сооружений.
Спектр предоставляемых нами услуг:
- техническая инвентаризация;
- формирование техплана для загородной и городской недвижимости;
- межевание земельных участков;
- геодезические работы;
- постановка на кадастровый учет;
- устранение ошибок в Росреестре;
- помощь в регистрации права собственности на имущество;
- геодезическое сопровождение строительства;
- внесение изменений после реконструкции и перепланировки.
Когда нужен обзорный план?
Сделки по покупке и продаже, либо аренде земельных участков, загородных домов не требуют предоставления ситуационного плана. Он необходим, когда нужно предоставить подробные данные о границах участка (в т.ч. прилегающего), расположенных неподалеку территориях, охранных зонах.
Ситуационный (обзорный) план может понадобиться в таких ситуациях:
- Когда нужно принять разрешение о месте расположения строительных объектов.
- Когда требуется получить технические условия на подключение к инженерным сетям.
- Когда необходимо получить справки по недрам и недропользованию на земельном участке.
- Когда запланированы работы по газификации, электрификации, теплоснабжении, водоснабжении и канализовании.
- Когда нужно провести расчеты по необходимым инженерным изысканиям (геологические, экологические, гидрогеологические).
- Когда нужно обратиться в государственные органы и к обращению прикрепить схему описываемой ситуации.
- Когда нужно обратиться за социальной газификацией и социальной электрификацией.
- Когда необходимо отыскать точку подключения, выбрать место прокладки сети (трассировку) или произвести предварительные расчеты, не требующие высокой точности.
Что такое ситуационный план и зачем он нужен?
Ситуационный план – это документ, который отображает географическое расположение объектов и территории, снятой с высоты птичьего полета. Он представляет собой развернутую карту участка, которая содержит информацию о границах, соседних участках, различных назначениях и характеристиках земельных участков.
Ситуационный план необходим для проведения сделок с землей, для проектирования и строительства объектов на участке, для проверки наличия сервитутов и ограничений, для установления правоустанавливающих документов и т.д.
Создание ситуационного плана является обязательным условием для регистрации прав на землю, а также для получения технического паспорта на строящиеся объекты. Он даёт возможность проанализировать территорию в целом и принять правильное решение в выборе способа использования участка земли.
С помощью Росреестра можно создать ситуационный план участка через кадастровую карту и ЕГРН. Этот сервис позволяет получить качественную картографическую информацию, которая может быть использована для различных целей пользователем. Он поможет избежать неприятностей при покупке земельных участков или проектировании строительства.
Ситуационный план — где получить в Москве качественный документ
Сегодня возведение даже небольших объектов не выполняется безоглядно, наобум. Еще на стадии приобретения землевладелец оценивает расположение участка по отношению к транспортным развязкам, различным коммуникациям. Никого не удивить вопросом — где можно взять ситуационный план для газификации, подключения к электрическим сетям. Для осуществления какой-либо хозяйственной деятельности на участке весьма желательно иметь в наличии профессионально оформленный ситуационный план земельного надела. Он должен соответствовать стандартам и нормативам, принятым в РФ. Компания ООО «ГеоГИС» выполняет топогеодезические работы по заявкам частных лиц и предприятий любой формы собственности. Заказать ситуационный план в нашей фирме — значит приобрести качественную документацию, оформленную согласно действующим ГОСТам.
Стоимость разработки ситуационного плана в ООО «Геопуть»
Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость работ по созданию ситуационного плана, является площадь участка. Кроме того, при расчете цены учитывается масштаб и необходимость проведения предварительной топографической съемки. Именно поэтому на сайте вы можете ознакомиться с ориентировочными тарифами. Что же касается точной стоимости, то для ее расчета рекомендуем связаться с нашими консультантами.
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Стоимость проведения инженерно-геодезических изысканий | ||
| Вынос в натуру осей | 1 точка | 3000 |
| Определение марок на зданиях | 1 точка | 2000 |
| Вынос в натуру границ участка | 1 точка | 2000 |
| Топографическая съемка, геоподоснова | 1 Га | от 5000 |
| Контрольно-исполнительная съемка | 1 Га | от 15000 |
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Частые вопросы и ответы
Можно ли подготовить ситплан самостоятельно?
Зачастую, для подготовки такого документа может потребоваться геоподоснова — карта, на которой вы сможете начертить участок и объекты, расположенные на нем. В свободном доступе актуальных карт, с подходящим масштабом практически нет. В некоторых случаях в качестве подосновы можно использовать аэрофотоснимки, но не все инстанции принимают подобные чертежи.
Во-вторых, чтобы правильно начертить границы объектов, соблюсти масштаб, нужно иметь опыт работы в специализированных программах или потратить время на их освоение.
Таким образом, вы можете попробовать подготовить ситуационный план сами, если имеете определенные навыки, и к нему не предъявляют особые требования. Собственноручно изготовленный СПЗУ можно использовать для личных нужд.
Сколько стоит подготовка СПЗУ?
Цена рассчитывается индивидуально, в зависимости от объема работ. Дешевле выйдет ситуационный план, подготовленный по данным из архивных материалов и открытых источников. Дороже — документ, для создания которого проводят съемку на местности. Чтобы рассчитать стоимость, позвоните специалистам «Кристон-Кадастр».
Нужен ли ситуационный план для социальной догазификации?
Да, оператор потребует от вас СПЗУ вне зависимости от программы, по которой вы хотите подключить газ. Все расходы по подготовке документа берет на себя собственник объекта, стоимость работ не компенсируется.
Различаются ли ситуационные планы для газификации и электрификации?
Базовая часть обоих документов одинакова. План для газификации содержит подробную информацию о расположении труб, точках врезки, распределительных станций. СПЗУ, который передают в энергоснабжающую компанию, содержит сведения о ЛЭП, трансформаторах и другом оборудовании. Ситуационные планы такого типа могут содержать только ту часть участка или строения, к которой будут примыкать коммуникации.
Зачем нужен ситуационный план организации земельного участка
Ситуационный план представляет собой топографическую схему, все элементы на ней нанесены в достаточно крупном масштабе, чтобы разобрать подробности земельного участка и окружающих его объектов – дорог, застройки, инженерных систем и сетей.
Масштаб плана обычно составляет:
- 1:2000 для небольших по размеру ЗУ;
- 1:5000 – для участков, занимаемых большую площадь.
В любом случае информации, которая содержится в ситуационном плане, достаточно для проектирования архитектурных и инженерных решений здания. В частности, ситуационный план отображает:
- линии застройки;
- границы кварталов;
- линии, разграничивающие охранные и санитарно-защитные зоны;
- здания, соседствующие с ЗУ, причем по условным знакам на схеме можно сделать вывод об их характеристиках – материалах, этажности, назначении (жилые / нежилые);
- коммуникационные сети представлены на плане также с основными техническими характеристиками.
Другие процедуры, когда ситуационный план необходим, следующие:
- Проведение сделок по купле-продаже недвижимости.
- Согласование границ ЗУ.
- Подключение здания к электросети или газопроводу.
- Получение разрешения на строительство.
- Реконструкция объекта.
При планировании земельного участка ситуационный план позволяет наиболее эффективно и рационально рассчитать расположение различных зон объекта, коммуникаций и предотвратить повреждение уже заложенных сетей.
Что такое ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это графическая схема, выполненная с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света. На нем отмечают границы надела, существующие постройки, все близлежащие дороги и подъезды, а также зеленые насаждения и асфальтированные участки.
Другими словами, ситуационный план — это обзорный документ или план-схема, из которого легко понять, как определенный объект взаимодействует с окружающей местностью, инженерными сетями и другими постройками.
Андрей Жуков, арт-директор архитектурного бюро SDG design:
— Для выдачи ситуационного плана земельного участка не обязательно, чтобы все постройки были зарегистрированы или имели официальный статус.
Однако, он должен отражать реальное состояние участка и объектов, находящихся на нем. Если дом в процессе строительства или еще не оформлен юридически, капитальная баня или гараж не зарегистрированы, но фактически существуют, это следует указать пометками или специальными обозначениями. Важно, чтобы информация соответствовала действительности.
Процедура переоформления договора на электроэнергию
Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).
В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности. Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже). В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.
Внезапное обесточивание дома от электричества может происходить при возникновении чрезвычайной ситуации. Например, природные катаклизмы, выход из строя оборудования и другие форс-мажорные обстоятельства. Но часто, на практике, возникают ситуации, когда отключат свет, не имея на то законных оснований. Незаконное отключение электроэнергии возможно в том случае, когда выключили свет без предварительного предупреждения, в т. ч. при наличии долга по ЖКХ. Знание законодательных положений и органов, куда жаловаться в таких ситуациях, позволяют быстро урегулировать проблему.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
- Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.
Как заказать ситуационный план
Ситуационный план земельного участка выдается на основании заявления, поступившего от собственника или землепользователя. Заявителями могут выступать физические или юридические лица (их полномочные представители согласно уставу юрлица или индивидуальный предприниматель лично).
Заявление на выдачу ситуационного плана можно подать лично физлицу или посредством его законного представителя и направить его по почте заказным письмом либо в электронном виде. Если документы передаются через представителя физического или юридического лица, то у него на руках должна быть заверенная доверенность, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Регламент оказания госуслуги варьируется в зависимости от региона. Каждый муниципалитет должен разработать собственный регламент выдачи гражданам ситуационного плана. Заявление на выдачу ситуационного плана разрабатывается в свободной форме. Оно должно содержать:
- ФИО физлица;
- место жительства физлица;
- контактный телефон;
- адрес и местоположение участка, план которого запрашивается;
- кадастровый номер, площадь и категория участка;
- цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).
Для юрлиц прописывается полное и сокращенное наименование, его организационно-правовая форма, ИНН, КПП, фактический и юридический адрес.
В заявлении требуется также указать предпочтительный способ получения результата: лично, через представителя или по почте. Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения. Сроки рассмотрения представленной документации в среднем составляют 7-10 календарных дней. Если заявление подавалось через МФЦ, то сроки выдачи ситуационного плана участка могут затянуться на 2-3 рабочих дня. Это время нужно для организации курьерской доставки заявления и документов в МФЦ.
К заявлению необходимо приложить:
- паспорт;
- договор аренды, постановление о передаче участка в безвозмездное пожизненное или наследуемое владение, свидетельство о собственности;
- ИНН;
- СНИЛС;
- выписку из ЕГРН.
Выданный в администрации ситуационный план земельного участка будет состоять из трех частей:
- Проектной, в которой указывается схематическое изображение участка.
- Аналитической, в которой содержится указание на объект и его составные части.
- Инсоляционной, в которой прописана освещенность участков.
В ситуационном плане в обязательном порядке прописываются такие параметры, как адрес участка, указание на линии застройки и стороны света, благоприятные и неблагоприятные объекты недвижимости, строения и их этажность, наименование улиц, расположение инженерных сетей, планируемые показатели, данные заказчика и исполнителя.
Отказывают в выдаче ситуационного плана муниципальные власти крайне редко. В качестве оснований для отрицательного решения могут выступать:
- подача заявления в нерабочий день;
- предоставление нечитабельных документов:
- фактические ошибки в заявлении;
- подача заявления лицом, которое не было уполномочено подавать его;
- обнаружение факта фальсификации сведений;
- отсутствие в заявлении указания на ФИО заявителя, его почтовый адрес для отправки ответа.
Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, или власти затянули со сроками выдачи документа, то собственник участка может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.