Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли приставы наложить арест на аренддную плату». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Смысла махать руками, ругаться и требовать прекратить арест имущества бесполезно, так как приставы пришли за имуществом по конкретному адресу по которому находится должник и видят конкретное имущество на которое можно обратить взыскание, то есть внести его в опись.
Что делать арендатору если приставы арестовывают имущество?
По умолчанию приставы считают любое имущество находящееся в помещении занимаемом должником, имуществом должника и приставы вправе на основании пп.7 п. 1 статьи 64 «Закона об исполнительном производстве», приставы имеют право арестовывать имущество должника, в том числе денежные средства, изымать арестованные имущество и передавать его под ответственное хранение, далее изъятое имущество может быть продано с аукциона.
Если вы арендатор и помимо вашего имущества арестовывают имущество арендодателя, то единственное, что вы можете сделать, это показать приставам договоры аренды (на оборудование, какие либо другие вещи) именно на имущество которое вы арендовали, фактически не принадлежащее вам и которое приставы по идее не имеют права арестовать, но как уже говорилось, приставы по умолчанию считают все имущество находящееся в помещении которое вы арендуете вашим личным и если у вас нет никаких документов подтверждающих, что имущество принадлежат не вам, то действия приставов вполне законны.
Конечно если вы покажете приставам в момент описи документы, а именно акты передачи имущества, договор аренды и прочие документы подтверждающие, что имущество или его часть не принадлежит вам, то приставы конечно же не имеют права арестовывать чужое имущество, которое к должнику не имеет никакого отношения, а если вы такие документы в момент описи не предоставите, то имущество внесут в акт описи, передадут на ответственное хранение или вам или специализированной организации, так же имущество могут сразу же изъять.
Взыскание долга по арендной плате
Это законная мера. Вы можете удерживать имущество должника, которое на момент прекращения действия договора аренды находилось в принадлежащих Вам помещениях. Не забудьте задокументировать это имущество комиссионно со ссылкой на ГК РФ.
Возбуждение уголовного дела по данному факту будет являться незаконным.
Необходимо объяснить в полиции то что арендатор сам добровольно оставил товар в качестве залога в счет погашения возникшей у него задолженности по договору (документы не успели оформить поскольку арендатор потерялся) ,для сохранности товара были приняты меры (опечатывание двери и т. д.) Вы готовы вернуть товар в полной сохранности после личного обращения самого собственника товара с предоставлением всех документов на товар с целью оформления его под залог в качестве обеспечения долга
Если договор аренды расторгнут по основаниям п. 2 610 ГК РФ то вам ждать 1 месяц после официального уведомления о одностороннем расторжении договора. при этом вам ненадо предостовлять арендатору оснований для расторжения и обоснований законности расторжения.
Арендатор обязан освободить помещение в указанный срок.
Если арендатор отказывается этого сделать то вам дорога в суд. Если начнете самовольно описывать имущество изымать его или иным образом им распоряжаться, и даже при свидетелях и составлении акта, это и будет самоуправство и он привлечет ВАС.
Принудительное выселение осуществляется только ФССП по решению суда . даже по основаниям указанными вами
В Органы полиции и прокуратуры сдесь обращаться нет смысла,, , будет отказ с рекомендацией обратиться в суд так разрешение данного обращения лежит в области гражданско правовых взаимоотношений.. . (арендатор то не самозахватом туда въехал )
Ст. 610 гк рф — договор продлен на неопределенный срок. исковая давность — 3 года. т. е. взыскать должны с 01.12.08г. если ответчик заявит об этом в суде. Пени — ст. 333 гк рф : ответчик заявляет о снижении неустойки в суде по причине ее несоразмерности. более того.. с момента расторжения договора аренды киоска, за него отвечает владелец. попробуйте в суде сыграть на этом, и на закрытии ип. вопрос об аресте имущества будет ставить пристав, после вступления реш. суда в силу. у вас есть апелляция, кассация, надзор и т. д. пока все инстанции пройдете, года полтора пройдет. а там либо осел сдохнет, либо падишах
Больше похоже на самоуправство. Взыскать средства вы у него можете только через суд в связи с неисполнением договорных обязательств, ведь договор аренды вы наверняка заключали. А держать его имущество вы не имеете право, вам оно не принадлежит. Вы можете просить суд о наложении ареста на имущество для обеспечения иска, не более того.
Должен ли арендатор платить арендную плату, если фактически он офис не занимал
Масла в огонь подливают некоторые статьи закона, как, например, 782 гражданского кодекса РФ, в которой указано, что при частичном получении услуг по договору должна быть оплачена только та часть, которая фактически получена. Но в ней ведется речь именно об услугах.
Ответ неприятен и суров: придется платить аренду за предыдущий офис до самого момента расторжения договора. Такой вердикт сформулировал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункт 13, согласно которому, если арендатор освободил офис досрочно, то он все равно обязан погасить платежи по аренде. От своей обязанности он не освобождается.
Самый лучший вариант во всем этом – если аренда будет расторгнута по соглашению сторон; если, конечно, собственник первого «посредственного» офиса на это согласится. А согласится он в том случае, если на это место есть другой желающий арендатор. Для собственника ведь самое важное – чтобы его площади не простаивали вхолостую, чтобы каждый день приносил ему плату. В «посредственный» офис въедет другой арендатор, и инцидент будет исчерпанным.
А с позиции бизнеса (с точки зрения арендатора) этот трехмесячный срок иногда выждать невозможно. Например, он арендовал офис, который представляет собой весьма посредственное (либо откровенно убогое) помещение. Ну не было на тот момент, когда он искал офис, других предложений. Не из чего было выбрать. Помялся, поморщился, но согласился, по принципу «на безрыбье и рак – рыба». Полгода, например, занимал этот офис, потом вдруг увидел в объявлениях, что сдается прекрасный офис, в отличном здании, в классном районе, и цена приемлемая. Такое предложение надо хватать сразу, ехать немедля и вносить аванс за аренду, чтобы офис «не ушел».
Применительно к аренде такой статьи нет. Есть другая (610 ГК), в которой общими фразами прописан срок договора аренды. Согласно ей, срок аренды указан в договоре – то есть, исходя из этого смысла, весь период аренды, регламентированный на бумаге, и должен быть оплачен. Оплачен вплоть до даты расторжения. Если ты, как арендатор, желаешь съехать из офиса раньше – то должен предупредить об этом собственника в письменной форме за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ) – в этом случае последний день этого трехмесячного срока и будет последним днем арендной платы. Иногда в договоре указывается другой срок для предупреждения о расторжении (один месяц, например, или два).
Если арендатор не платит арендную плату за квартиру, долги можно взыскать в судебном порядке. Такие требования можно подать вместе с иском в выселении, или же отдельно – в том случае, когда должники съехали. Истцу придется в суде привести доказательства того, сколько и с какого времени в квартире проживали арендаторы. Такими доказательствами могут быть договор, показания соседей, распечатка поступлений на банковский счет и т. д.
- Владелец требует полного погашения долга, а также внесения арендной платы авансом – за 1-3 месяца вперед. Это достаточно жесткая позиция, она может хорошо сыграть в том случае, когда нужно продолжить партнерские отношения, но ограничить возможность арендатору и дальше не платить. При отказе должника от договора с более невыгодными для него условиями, можно предложить расторгнуть контракт – по соглашению либо по решению суда.
- Компромиссный вариант. Стороны договариваются о более разумном графике платежей, снижению арендной платы или же возможности оплачивать ее частями. Арендодателю такой вариант выгоден в том случае, если рынок не изобилует предложениями, и он опасается, что помещение будет простаивать.
- Поручительство. Если задержки по оплате беспокоят, но в целом арендодатель хочет сохранить хорошие партнерские отношения, он может потребовать поручительства. Данный документ гарантирует выплату долга, причем в качестве поручителя может выступить любое лицо, которое будет отвечать перед владельцем помещения, в том числе и личным имуществом.
- Расторжение договора аренды.
Часто возникают ситуации, когда арендатор не платит арендную плату за нежилое помещение. Что делать в таком случае? Если владелец устал от обещаний, а должник использует все ресурсы, чтобы уйти от прямого разговора, необходимо вручить ему претензию в письменном виде. Данный этап является последним действием перед обращением в суд. Такой документ может написать юрист, а дальше нужно отправить ее по почте – письмом с уведомлением и описанием вложений.
Если договор аренды отсутствует, то необходимо вызвать сотрудников полиции в связи с тем, что на вашей территории находятся посторонние граждане. При себе нужно иметь документы, подтверждающие право собственности. Нужно отметить, что полиция никого вытаскивать за руки из квартиры не будет – люди в форме послужат лишь неким устрашающим фактором. К тому же если выгонять неплательщиков своими силами, без присутствия полиции, можно в ответ получить иск о порче или краже ценного имущества, которое якобы имелось в квартире.
Арендатор не платит арендную плату за автомобиль. Что делать в этом случае? Такие случаи не являются редкостью в юридической практике. Должники не только отказываются платить, но и не возвращают ценное имущество – автомобиль. И владельцы авто часто спрашивают о том, можно ли самому забрать машину.
Какие основания и условия существуют для ареста имущества?
Как уже говорилось выше, судебный пристав вправе произвести арест имущества только по открытому производству. Дело возбуждают на основании исполнительного документа, выданного судом по уголовному или гражданскому процессу. Арест на имущество накладывается в двух случаях.
Во-первых, когда в исполнительном документе прямо об этом сказано. Суд выносит акт об аресте для обеспечения иска, когда имеется риск, что ответчик избавится от имущества. Благодаря этому документу шансы на получение долга значительно повышаются.
В акте суд вправе требовать арестовать определенное имущество либо указать его стоимость. В последнем случае пристав-исполнитель сам решает, на какую собственность должника наложить запрет.
Во-вторых, арест имущества применяется, когда другие меры воздействия для взыскания долга не увенчались успехом. Например, должник не платит алименты.
Сотрудники ФССП определили, что он не работает, денежных средств на счетах не имеет. Уговоры трудоустроиться и выплатить долг своим детям на него не действуют. Остается только явиться к неплательщику домой, произвести арест имущества и привлечь к уголовной ответственности за уклонение от уплаты алиментов.
Арестовывать имущество сотрудник ФССП имеет право только при соблюдении определенных условий. К таким относятся:
- задолженность свыше трех тысяч рублей (за исключением ареста денег);
- соответствие долга стоимости вещи, подлежащей конфискации;
- принадлежность имущества должнику на праве собственности.
В каких случаях и кто может наложить арест на имущество
Арест имущества должника – это один из способов взыскания задолженностей по судебным решениям. Арест может быть наложен судебным приставом – представителем Федеральной службы судебных приставов (ФССП). В данной статье мы рассмотрим порядок наложения ареста на имущество, кто может произвести арест и в каких случаях это возможно.
Итак, основным основанием для наложения ареста на имущество должника является судебное решение о взыскании долга. Такое решение может быть вынесено в результате рассмотрения дела в суде по различным категориям споров – от алиментов до взыскания задолженностей по кредитам.
Как правило, перед решением о наложении ареста на имущество должника, судебные приставы обязаны попытаться взыскать задолженность другими способами, такими как вычет из заработной платы, блокировка банковских счетов и т.д. Однако если такие способы не принесли результата или не являются возможными, судебные приставы могут наложить арест на имущество для его последующего реализации с целью погашения задолженности.
Стоит отметить, что существуют исключения, когда арест наложенного имущества может быть снят судебным приставом. Например, если должник выплатил всю сумму задолженности, произошло добровольное урегулирование спора, или суд в дальнейшем отменил решение о взыскании долга.
Что касается специфических случаев наложения ареста на имущество, можно отметить следующее:
- При аресте имущества должника по алиментам приставы говорят о необходимости соблюдать интересы детей и обеспечивать им адекватные условия жизни. В этом случае арест может быть наложен на имущество, которое необходимо для удовлетворения жизненно важных потребностей ребенка.
- По кредитным и залоговым обязательствам арест наложенного имущества может быть произведен для обеспечения возможности его последующего взыскания.
- В случаях, когда должник является иностранным гражданином или имеет иностранное имущество, наложение ареста осуществляется в соответствии с международными договорами, к которым присоединилась Российская Федерация.
Если вы столкнулись с наложенным арестом на имущество или хотите задать вопросы по данной теме, вы можете обратиться в горячую линию ФССП или к судебному приставу. Также возможно обратиться анонимно для получения консультации и информации по снятию ареста с имущества должника.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Как происходит процесс наложения ареста на имущество? | Приставом ФССП выносится решение о наложении ареста на имущество должника. Данное решение исполняется судебным приставом, который осуществляет арест и залог имущества. |
| Можно ли снять арест с имущества должника? | Да, арест с имущества должника может быть снят при наличии оснований для такого решения. Например, если должник выплатил всю сумму задолженности или произошло добровольное урегулирование спора. |
| Кто может наложить арест на имущество должника? | Арест на имущество должника может быть наложен судебными приставами, представителями Федеральной службы судебных приставов (ФССП). |
| В каких случаях может быть наложен арест на имущество должника? | Арест на имущество должника может быть наложен в случаях, предусмотренных судебным законодательством, например, при взыскании алиментов, выплате задолженностей по кредитам, обеспечении залоговых обязательств и т.д. |
Таким образом, наложение ареста на имущество должника происходит в соответствии с законом и судебными решениями. Для получения более подробной информации и консультации рекомендуется обратиться к специалистам Федеральной службы судебных приставов или порядковым судебным приставам.
Имеют ли право судебные приставы вскрывать квартиру без хозяина
- Перед тем как посещать квартиру должника, судебные приставы должны заручиться официальной судебной бумагой или, другими словами, решением суда о взыскании долга.
- Получив исполнительный лист, ответственный пристав направляет его копию в адрес должника. Бумаги отправляются Почтой России, но в дополнение к этому пристав звонит заемщику и уведомляет того об открытии делопроизводства.
- Проинформировав плательщика об исполнительном процессе, судебный пристав сообщает о сроках начала погашения долгов – по закону дается 5 суток с того момента, как должник узнал об открытии дела. При нарушении сроков, заемщику грозит штраф.
- Отсутствие реальной пользы по извещению должника плавно перетекает в активные действия со стороны приставов. Здесь следует отметить личный визит на квартиру должника с целью анализа сложившейся ситуации, и при необходимости проведения ареста имущества в счет долгов.
Какие карты и выплаты ФССП запрещено арестовывать?
Согласно закону, есть категории доходов, которые защищены от ареста и не подлежат взысканию в пользу кредитора. К ним относятся пособия, льготы, социальные выплаты и другие формы государственной поддержки.
Поэтому, хоть приставы и могут запросить блокировку денег на всех карточках, но у них не получится списать те деньги, которые относятся к категории социальных доходов.
Банк не может наложить арест на такие виды социальных поступлений, даже если на них выдано судебное решение, как:
- Матпомощь;
- Пособия по инвалидности, на погребения;
- Пенсия по потере кормильца;
- Алиментные платежи;
- Детские пособия;
- Средства материнского капитала;
- Выплаты для возмещения затрат на лекарства, проезд, оплату ЖКХ;
- Выплаты жертвам радиационных и техногенных катастроф.
Может ли пристав войти в квартиру без согласия собственника
- Если судебные приставы наметили визит неплательщика, им для этого не нужно спрашивать разрешения хозяина на визит. При этом сотрудники исполнительной системы должны иметь на руках официально выданные документы, — положительное решение суда по взысканию имеющихся долгов, пеней, процентов за пользование денежными средствами или государственной пошлины.
- Копия исполнительного листа в обязательном порядке направляется собственнику жилого помещения в адрес, имеющийся в базе приставов (место проживания может уточняться). Документы направляются Почтой России, одновременно пристав или его помощник уведомляет должника по звонку о том, что в отношении последнего уже запущено судебное делопроизводство.
- После того, как должник информируется установленным порядком, у него остается пять суток для того, чтобы полностью погасить свои долги и получить справку об отсутствии претензий со стороны кредитора. Обычно, при желании, такой документ можно получить и исключить неприятные моменты в общении с приставами.
Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние
Нет, единственное пригодное жилье у должника и членов его семьи забрать не имеют права. Могут лишь наложить арест, то есть запретить совершать юридически значимые действия в отношение квартиры (продавать, сдавать в аренду, в залог, дарить, менять и пр.).
То есть право собственности на долю в квартире у должника останется.
А реализация недвижимости с аукциона (при обращении взыскания на объект недвижимости) является основанием для выписки из квартиры всех прописанных и фактически проживающих там лиц (в их числе могут быть и несовершеннолетние). Привлечение в дело органа опеки не будет играть существенную роль, так как это прямое правило законодателя.
Опека не сможет констатировать факт нарушения прав ребенка и дать заключение по которому выписка и выселение ребенка будет противозаконной.
Договор найма квартиры
Для того чтобы сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор найма, где перечисляются права и обязанности сторон, а также описываются особые условия и форс-мажорные ситуации. Например, штраф — в случае, если жильё арестовали.
В рамках договора найма собственник отвечает за само жилое помещение и его предоставление для комфортного проживания, а наниматель несёт ответственность за свои действия непосредственно в ходе аренды.
Важно отметить, что без заключения договора ни собственник, ни арендатор не будут иметь никаких прав. В случае спорной ситуации они не смогут обратиться в полицию или суд. Например, арендатора без соглашения о найме могут выселить из квартиры в любой момент, и он не будет иметь инструмента для отстаивания своих законных прав.
Договор аренды, который заключается на срок более года, всегда регистрируется в Росреестре. Краткосрочный договор можно не регистрировать. Для расторжения соглашения собственник и арендатор должны предупредить друг друга за три месяца. Договор можно прекратить досрочно по соглашению сторон, а также в случае, если один из участников существенно нарушил условия соглашения аренды. Кроме того, договор расторгается в случае некоторых обременений. Обременения тоже могут быть разные, как и случаи их возникновения. Далее мы подробно рассмотрим это понятие.
Как быть с наследуемой недвижимостью
Представим ситуацию: вы снимаете квартиру и вдруг узнаёте, что собственник умер. В случае, если в соглашении прописано, что смерть одной из сторон означает расторжение договора, арендатору придётся съезжать. Если такого пункта нет, то все права переходят к наследнику и, соответственно, теперь он становится арендодателем.
Что делать дальше с арендной платой — стоит обсудить с потенциальными наследниками до их вступления в наследство. Юристы не рекомендуют платить третьим лицам до оглашения завещания, так как в права будущие собственники вступят только через полгода, а за это время может появиться документ или родственник, оспаривающий право наследования. Свидетельство о праве на наследство — документ, который станет законным основанием для продолжения платы за аренду. Можно вносить арендную плату на депозит нотариусу, а после открытия наследства деньги перейдут законному представителю; либо договориться об отсрочке платежа. В таком случае желательно подкрепить её распиской.
Кроме того, в завещании может быть указано, что наниматель будет сохранён в своих правах. В этом случае аренда будет продолжаться как минимум до конца договора.
Что будет, если не пустить судебного пристава в пределы квартиры?
Приступая к выполнению своих обязанностей, судебные приставы имеют законное право посещать различные места, включая жилые помещения. Но что происходит, если вы отказываете приставу в доступе к своей квартире? Рассмотрим последствия, которые могут возникнуть при таком сценарии.
В случае отказа принять судебного пристава, может быть применена сила для проникновения в квартиру. Применение силы возможно только в присутствии свидетелей и только при наличии официального решения суда о таком действии. Судебные приставы могут обратиться к полиции, чтобы получить поддержку в выполнении своих обязанностей.
Основная цель судебного пристава в посещении жилого помещения — выполнить определенные процессуальные действия, связанные с взысканием долга или осуществлением других судебных решений. Зачастую, приставу требуется оценить имущество или изъять определенные предметы. Если вам предъявлено соответствующее судебное решение, то отказ в доступе приставу может иметь отрицательные последствия для вас.
В результате отказа в пуске пристава в квартиру, могут применяться различные меры. Например, вы можете быть оштрафованы за препятствование судебным приставам в выполнении их обязанностей. Кроме того, отказ в доступе может повлечь усугубление ситуации и дополнительные затраты на продолжение судебного разбирательства.
Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуется соблюдать законные требования судебных приставов и не препятствовать их работе. В случае возникновения конфликтной ситуации, лучше обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи и консультации.