Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После того, как продавец определился с местом новой прописки для детей, необходимо получить разрешение на снятие с регистрации у сотрудников органов опеки. Для обращения потребуется заранее подготовить необходимый пакет документов и определиться с последовательностью подачи.

Кто поможет в данной процедуре?

Пошаговый алгоритм для выписки несовершеннолетнего из квартиры:

• Составьте заявление на снятие с регистрационного учета ребенка

• Получите согласие органов опеки

• Приложите комплект копий паспортов

• Правоустанавливающие документы на новую недвижимость

• Обратитесь в органы ФМС или МФЦ

Инструкция по выписке ребенка из приватизированной квартиры

Есть определенная схема работы, которую нужно в обязательном порядке соблюдать, если вы хотите без проблем выписать ребенка, которому нет 18 лет. Делать это нужно обязательно только по закону, в противном случае вы не сможете закончить процедуру даже при большом желании с вашей стороны. Выписка ребенка из квартиры строится на двух основных моментах, собственник ли жилья ребенок, или он просто вписан в квартиру. Если мы имеем дело, когда ребенок является собственником квартиры, то сначала вы должны собрать все необходимые документы и получить в органах опеки разрешение на попечительство.

Какие документы нужно собрать для опеки?

• Справка о лицах, которые живут вместе с ребенком;
• Документ о собственности на жилье;
• Паспорт БТИ: места, где сейчас прописан ребенок и места, куда вы хотите его прописать;
• Паспорт родителей ребенка;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Заявление о возможности осуществления данного процесса.

Около двух недель органы опеки будут рассматривать ваше заявление, потом они должны будут принять окончательное решение – положительное или нет. Рассматривается не только одно заявление, но и весь пакет документов, например на наличие подделок. Если вы получили от органов опеки положительный ответ, то можете сразу приступать к сделке по покупке или продаже жилья. После того как права на жилье будут полностью переданы новому владельцу, вы сможете записать ребенка в новую квартиру или дом. Чтобы закончить данный процесс, вы должны в паспортный стол принести необходимый перечень документов:

• Паспорт заявителя;
• Справку из органов опеки;
• Свидетельство рождения ребенка;
• Свидетельство на собственность жилья.

1. Если один из родителей решил выписать ребенка не собственника из приватизированной квартиры, а второй родитель категорически против, то снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства получиться только по решению суда. А значит, выписка затянется как минимум еще на несколько месяцев, плюс потребуются дополнительные финансовые расходы на оплату госпошлины. Мнения родителя лишенного судом родительских прав учитывать не будет.
2. Если в качестве нового жилья указан дом, на данном этапе находящийся еще в стадии строительства, опека может посчитать такое жилье ущемляющим права ребенка и отказать в выписке.
3. Не обязательно продавать квартиру, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника, достаточно просто открыть на него лицевой счет и перевести требуемую сумму, соответствующую стоимости его доли (только, если разрешит опека).
4. Если ребенок, не был прописан в течение недели после выписки с прежнего места жительства. По инициативе заинтересованных лиц или органов опеки, сделка будет признана недействительной, а прописка ребенка восстановлена по старому адресу. Родителям же грозим административное наказание, которое в некоторых случае сопровождается лишением родительских прав.
5. Особенно тщательно сотрудники органов опеки и попечительства проверяют документы при выписке из жилья, приобретенного на материнский капитал, малейшее подозрение на нарушение прав ребенка, может стать основанием для отказа в выписки и наложении запрета на продажу квартиры третьим лицам.

Своя квартира продана, а новая еще не куплена

Одна из распространенных и противоречивых ситуаций, которые встречаются в юридической и судебной практике: родители продали свое жилье, а нового по каким-то причинам еще не приобрели.

Такое положение дел невыгодно как для продавцов (родителей несовершеннолетнего), так и для покупателей. Органы опеки могут счесть необязательным снятие ребенка с регистрации и оставить за ним его долю в фактически проданной квартире до того периода, пока родители приобретут другое жилье. А покупатель тем временем может отказаться от покупки квартиры с «бонусом» в виде ребенка.

Во избежание нарушения прав несовершеннолетнего, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в таком случае возможна лишь после того, как родители положат на его счет сумму, равную доле ребенка от продажи квартиры.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

квартирой, которую запланировано продать, владеет не ребенок, так как же выписать его из нее? В отличие от той процедуры выписки, в которой ребенок владеет квартирой или же ее определенной долей, процедура снятие его с регистрационного учета, при том условии, что он не владелец квартиры, немного отличается. В первую очередь, нет необходимости получать согласие от ООиП. А пакет документов, требуемый для совершения сделки-купли продажи все тот же, но в него также необходимо добавить и техпаспорт новой жилплощади.

ВНИМАНИЕ !!! Если, орган ООиП установит, что после реализации квартиры, ребенок начал обитать на новой жилплощади, и его условия жизни стали намного хуже, то он имеет право направить иск в суд и прописать ребенка обратно в прежнюю квартиру.

Если зарегистрирован в качестве собственника

Право на владение имуществом возникает у малолетнего с рождения. Соответственно несовершеннолетний может числиться среди собственников квартиры. В этом случае для выписки потребуется обязательно получить разрешение от органов опеки. Это правило принято для защиты интересов детей, ведь до 18 лет они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Подобное право есть только у совершеннолетних граждан. А значит распоряжаются до указанного момента недвижимость законные представители, которые по незнанию, или даже по злому умыслу, способны ущемить права малолетнего.

Стоит отметить, что до 14 летнего возраста присутствия ребенка, являющегося собственником квартиры, не требуется. А вот с 14 до 18 он обязан присутствовать при заключении договора о продаже и даже ставить подпись на соглашении вместе с родителями или опекунами.

В соответствии с 20-й статьей Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет должны проживать совместно со своими родителями. Соответственно, ребенка после рождения прописывают по месту жительства отца и матери. Точнее – в квартире, где хотя бы у одного родителя есть постоянная регистрация.

Бытует мнение о том, что операции с жильем, в котором проживают дети, довольно сложные. Действительно, при отчуждении (продаже, обмене и дарении) «квартиры с ребенком» нужно получать «добро» от органов опеки и попечительства. Но только в тех случаях, когда ребенок является владельцем (совладельцем) жилья или у него нет родителей. А когда речь идет о снятии его с регистрационного учета, то никаких согласований получать не нужно – вне зависимости от того, является ли ребенок собственником квартиры или нет.

Есть, впрочем, одно «но». Учитывая, что несовершеннолетний должен проживать вместе с родителями, выписать его в «никуда» не получится. Сотрудники паспортного стола примут заявление о снятии ребенка с регистрационного учета только в том случае, если он выписывается вместе с родителями.

Как поясняет партнер юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова, снять с регистрационного учета ребенка до 14 лет могут его законные представители – родители или же те, кто их заменяет (опекуны). Те, кому больше 14 лет, самостоятельно подают заявление о снятии с учета, но только с согласия своих законных представителей.

При смене места жительства семье с ребенком не нужно проходить отдельную процедуру выписки. В паспортный стол по новому месту жительства надо представить свидетельство о рождении ребенка (если ему исполнилось 14 лет, то паспорт), заявление о регистрации, а также документ, который дает основание для вселения в новую квартиру (чаще всего – свидетельство о праве собственности). «Если родители живут раздельно, необходимо письменное согласие одного из супругов на вселение ребенка в новую квартиру. В течение трех дней сотрудники паспортного стола должны направить в орган регистрации по прежнему месту жительства ребенка уведомление о его снятии с учета. Таким образом, при подаче документов по новому месту жительства снятие с учета по старому происходит автоматически – это касается всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних», – поясняет Майя Петрова.

Отдельную процедуру выписки ребенка из квартиры нужно проходить разве что при переезде в другой город или страну. Процесс снятия с регистрационного учета такой же, что и в описанном выше случае, но документы надо подавать в паспортный стол по старому месту жительства.

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Дети, которым не исполнилось 18 лет, еще не могут самостоятельно постоять за себя и защитить свои права. Для государства они являются одними из самых незащищенных слоев населения страны, поэтому законодательные акты нацелены на охрану прав несовершеннолетних. В большей степени речь идет о защите гражданских прав.

Дети имеют право на прописку в том же месте, где зарегистрированы их родители.

В российском законодательстве, в частности в законе № 5242-1, говорится о том, что у ребенка обязательно должна быть прописка. Органы опеки призваны наблюдать за тем, чтобы дети принадлежали к определенному субъекту и району Российской Федерации.

Исходя из всего вышеизложенного, вы, как владелец новой недвижимости, где ранее был прописан несовершеннолетний ребенок, не имеете права его выписать, если не определено его новое место регистрации.

Отвечая на поставленный в начале статьи вопрос, можно сказать, что собственник жилья не может выписать несовершеннолетнего ребенка из принадлежащей ему квартиры.

Но есть определенные обстоятельства, при которых из сложившейся ситуации можно найти реальный законный выход.

Если собственник не он

Можно ли выписать ребенка, который не является собственником жилья, если не определено новое место жительства? Нет, никто не может выписать несовершеннолетнего без согласия органа опеки и попечительства. Кроме этого, для снятия несовершеннолетнего с регистрации у его родителей должна быть новая прописка.

Для того, чтобы снять ребенка с регистрации, родители берут в паспортном столе подтверждение, что они также выписываются с прежнего места жительства.

В органы опеки и попечительства подается заявление о снятии ребенка с регистрации и пакет документов. Но кроме этого необходимо подтвердить, что действительно есть место, куда прописывается семья. Выписка несовершеннолетнего возможна при выполнении перечисленных выше условий.

Обратите внимание, что если родители не желают выписывать своего ребенка с прежнего места жительства, новый владелец недвижимости также не сможет этого сделать.

Более того, обратившись в суд, вы также ничего не добьетесь, так как он не имеет подобных полномочий. Повторить процедуру выписки вы можете только после достижения ребенком совершеннолетия.

Согласно ст. 38 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилье. Никто не может по личной инициативе лишать человека жилья (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Когда семейная пара разводится, один из партнеров лишается права на пользование жилой недвижимостью, но только в том случае, если он не является ее собственником (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса).

Между бывшими супругами могут устанавливаться и другие правила. В случае развода родителей ребенок не теряет законного права пользоваться жильем. При этом не имеет значения, кому из родителей принадлежит данная недвижимость.

Иногда соглашением между родителями утверждаются иные правила. Но выписать ребенка из квартиры очень сложно. Когда ребенок выступает владельцем жил. площади, ему предоставляется квартира, которая будет соответствовать той доле, которую он имел в предыдущей собственности.

Учтите! Когда у жилой недвижимости появляется новый владелец, все члены семьи предыдущего собственника теряют свои права пользования данной жилплощадью. В частности, это относится и к детям.

Может возникнуть ситуация, когда при разводе родителей ребенок супруги от первого брака остается зарегистрированным по прежнему месту жительства.

В этом случае у отчима возникают проблемы с выпиской ребенка. Дело в том, что кроме материального вопроса (дополнительных расходов за услуги ЖКХ), бывший супруг не может продать квартиру. Также возникают сложности с приватизацией, так как прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок может претендовать на долю в приватизированном жилье.

Обычно такие вопросы решаются через суд. Хотя можно просто подождать до того времени, когда ребенку исполнится 18 лет. В таком возрасте процедура снятия с регистрации проходит проще.

Закон о выписке из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Вопросы, связанные с так называемой «пропиской» (регистрацией) граждан Российской Федерации, регулируются прежде всего Законом от 25.03.1993 № 5242-1 «О регистрационном учете граждан», Семейным и Гражданским кодексами. Если же дело касается несовершеннолетних детей, список нормативных актов, которыми следует руководствоваться, дополняется Федеральным законом № 48-ФЗ от 24.08.2008 «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон «Об опеке»). Именно к этому закону отсылает Гражданский кодекс РФ в случаях совершения каких -либо сделок с имуществом детей, или если даже если они не являются собственниками жилого помещения, но проживают и пользуются им.

При совершении любых значимых действий с жильем, где имеется ребенок, действует следующий порядок:

• От лица несовершеннолетнего выступают его взрослые законные представители — т.е. родители, усыновители и пр. (ст. 64 СК РФ);
• Получать разрешение (согласие) на сделки с таким имуществом необходимо предварительно, обратившись для этого в орган опеки и попечительства (ст. 37, 292 ГК РФ).

Отечественное законодательство направлено на защиту интересов и прав ребенка, в том числе и при проведении выписки. Если же такая процедура была осуществлена с нарушениями норм, она может быть аннулирована (как по заявлению органов опеки, прокуратуры, так и других заинтересованных лиц).

Можно ли выписать ребенка без согласия отца, матери

Чтобы провести выписку из квартиры в разумные сроки, без задержек, до ее начала родителям необходимо прийти к согласию по всем вопросам. При этом существуют несколько нюансов:

• Если ребенок прописан не там, где живут родители, их согласие все равно необходимо (например при решении вопроса, может ли мать выписать сына, требуется согласие отца).
• Даже если родители проживают в разных местах, или после развода, на выписку ребенка надо иметь согласие обоих.
• Согласия от родителя, лишенного родительских прав, не требуется.
• Право пользования ребенком квартирой или домом родителя, лишенного родительских прав, сохраняется.

Согласие или несогласие родителей на выписку не важно только в случае принятия судом решения о снятии несовершеннолетнего ребенка с учета.

Института прописки как такового в России уже давно нет, и поэтому речь может идти только о регистрации на жилплощади или о снятии с регистрации, однако прежний термин, а, соответственно, и понятие «выписка» закрепились в обиходе достаточно прочно. Чтобы процедура снятия ребенка с регистрации не превратилось в бесконечную волокиту, необходимо знать о существовании некоторых базовых принципов выписки несовершеннолетних:

• Первый из них заключается в том, что ребенок, который еще не достиг совершеннолетия, должен регистрироваться и выписываться исключительно вместе с родителями или законными представителями;

• Второй принцип сводится к необходимости получения разрешения органов опеки, как в том случае, если часть собственности принадлежит ребенку, так и при отказе от каких-либо имущественных прав (например, от участия в приватизационных процедурах);

• Третий принцип используется в ситуациях, когда родители ребенка вместе не проживают. В этом случае один родитель может снять несовершеннолетнего с регистрации только при наличии согласия второго родителя;

• Четвертый принцип связан с ситуациями, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но проживает в абсолютно другом месте. В таком случае для его выписки надо обратиться в суд и, получив положительное решение, завершить формальности в паспортном столе.

• Пятый принцип связан с регистрацией ребенка, родители которого (или только один из них) лишены прав. Здесь все просто – ребенок имеет право на пользование квартирой, в которой прописан.

Согласие на выписку ребенка из квартиры

Чаще всего снимать с регистрации несовершеннолетнего приходится, когда квартира, где он проживает, выставлена на продажу. В этом случае родители должны знать, что им не удастся выписать ребенка без получения согласия органов опеки. Однако далеко не все граждане досконально знают законы, и поэтому попадают в щекотливые ситуации.

Пример. Супруги В решили продать свою квартиру и приобрести новое жилье, так как у них появился малыш, и старая жилплощадь стала им тесна. Покупатель нашелся быстро, также им удалось найти новую подходящую квартиру. Все складывалось отлично, сделки были назначены на один день, осталось только выписаться из продаваемой квартиры. Когда глава семьи попытался это сделать, ему было отказано, так как среди документов не оказалось согласия ООП. Заверения, что он не знал о существовании данного правила, не возымело успеха, и сделки пришлось отложить на две недели, именно такой срок установлен для принятия решения ООП. Все закончилось хорошо: новые жилищные условия оказались лучше предыдущих, и орган опеки не препятствовал выписке, продавец и покупатель также лояльно отнеслись к возникшей проблеме и согласились подождать.

Однако такого не произошло, если бы родители заранее проконсультировались у юриста, который объяснил бы им все тонкости процедуры выписки несовершеннолетнего.

Похожие записи:

• Чем услуги отличаются от работ и как это влияет на договор?
• Как восстановить границы земельного участка по суду
• Инспектор ДПС снимает водителя на камеру телефона — имеет ли право?