Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Старший по подъезду права и обязанности в Московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми.
После всего вышеперечисленного возникает вопрос — ради чего люди становятся старшими по домам, подъездам и даже районам? Есть ли в этом какая-то выгода?
И, как это ни удивительно, выгода есть. Чаще всего старшие по дому избавляются от уплаты некоторых сборов, например за вывоз мусора, пользование домофоном, услуги консьержа, а также плату за найм квартиры, в случае, если имеет место социальный найм, а не простая аренда. В большинстве случаев получается экономия максимум в 200–300 рублей в месяц.
Понятное дело, что эти деньги — ничто по сравнению с потраченным временем и нервами на все обязанности, возложенные на главного по дому. Вот и избираются в них в основном жильцы с активной жизненной позицией, избытком энергии, по каким-то причинам вынужденные проводить большое количество времени дома. В основном такой причиной становится выход на пенсию.
Как переизбрать старшего по подъезду, управляющего по дому
В каких случаях происходит переизбрание управляющего?
Во-первых, истек срок, на который его избрали. Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома.
Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные – заболел, вышел на работу, просто устал. Тогда придется искать нового управляющего.
В-третьих, могут выявиться нарушения. Самый распространенный случай – воровство общих денег. Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности.
Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление – общее собрание – выборы – протокол.
Но самое интересное, что всё это управдом должен делать, не будучи наделённым практически никакими дополнительными правами, по сравнению с остальными жильцами.
В основном права уходят корнями в обязанности. «Главные» вправе требовать что-то от управляющей организации. Они вправе контролировать деятельность ЖЭК на вверенной им территории. Они имеют право собирать претензии населения и направлять их в управляющую компанию, а также инициировать собрания жильцов и даже избираться в члены районного домового комитета и в старшие по району. Самое неприятное, но и самое полезное право — контролировать расход средств, собранных управляющей компанией на ремонт помещений.
Главный вопрос у пассивных жителей — имеет ли право главный по подъезду предъявлять им какие-либо претензии, угрожать участковым и даже выселением. Ответ прост: управдом имеет право принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями. То есть, максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от психологической войны с главным по подъезду, его звонков участковому, бесконечных актов и прочих административно-общественных механизмов воздействия на вас. Выселение вам не грозит ни в коем случае. Поэтому раболепствовать перед управдомом не следует, но и отношения с ним или с ней лучше поддерживать хотя бы на удовлетворительном уровне, ведь в главные по подъезду идут в основном активные граждане с кучей свободного времени, мелких проблем от ссоры с которыми потом не оберёшься.
Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен.
ВАЖНО! При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.
На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.
Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.
Обязанности председателя совета МКД (Старшего по дому)
Основные обязанности председателя совета МКД заключаются в следующем:
- Контроль уборки территории общего пользования, таких как лифт, подъезды, лестницы;
- Наблюдение за деятельностью жилищно-эксплуатационной компании по уборке и эксплуатации прилегающей территории;
- Контроль за соблюдением норм пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил;
- Контроль за осуществлением очередного и капитального ремонта дома;
- Информирование жильцов о правилах поведения в аварийных ситуациях, размещение контактов эксплуатационных учреждениях, в которые следует обращаться в ситуации возникновения аварий;
- Оказание помощи полиции, органам социальной обеспечения, противопожарного контроля;
- Хранение актов общих собраний жителей, ключей от чердаков, подвалов, электрических щитов.
В случае недобросовестного исполнения управляющей компанией своих обязанностей, жители дома в праве обратиться к председателю совета. Например, подъезд грязный, ремонт не делается или не работает освещение. Председатель в таких случаях в праве писать претензии в УК, жаловаться в контролирующие органы. Если жильцы дома решат расторгнуть договор с управляющей компанией, то именно председатель будет вести переговоры.
Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус
Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.
Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.
Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.
Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:
Какие права и обязанности имеет
Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:
- обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования;
- реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами (благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов);
- отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности;
- разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу;
- предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии;
- участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД;
- организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты;
- ответственность за безопасные выходы (электрощиты), обеспечение сохранностей ключей от них;
- ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов;
- контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.
Управдом оказывает содействие соответствующим органам (МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.) в осуществлении профилактических мероприятий. Старший по дому обладает правами:
- обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
- вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
- оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
- проводить собрания;
- устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
- избираться в совет МКД или домовой комитет.
Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты.
Контроль за работой службы обслуживания дома
Старший по дому или старший по подъезду, а также председатель совета дома и председатель МКД должны контролировать работу службы обслуживания дома. Законодательство РФ определяет их обязанности и ответственность в этом вопросе.
Старший по дому или старший по подъезду должны контролировать выполнение работ/услуг по обслуживанию многоквартирных домов. Они должны обеспечивать исполнение договоров с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, а также получать и контролировать исполнение договоров с поставщиками работ/услуг. В случае необходимости они могут выступать заказчиком по проектам, связанным с ремонтом или обслуживанием дома.
Председатель совета дома или председатель МКД получает полномочия от собственников жилья на основании доверенностей и должностной инструкции. Он также контролирует работу службы обслуживания дома, представляет интересы собственников жилья в отношении заключения договоров и законность выполнения работ/услуг.
Контроль за работой службы обслуживания дома включает такие функции, как контроль за состоянием дома и общедомовыми коммуникациями, контроль процесса ремонта и выполнения заказанных работ/услуг, контроль исполнения договоров и законности выдвигаемых требований.
В случае недостатков в работе службы обслуживания дома или несоответствия условиям договоров председатель совета дома или председатель МКД имеет право обжаловать действия управляющей компании или поставщиков работ/услуг в судебном порядке.
Законодательство РФ предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей старшим по дому или старшим по подъезду, а также председателем совета дома и председателем МКД. В случае нарушения законодательства они могут нести субъективную ответственность в виде штрафов или даже уголовной ответственности.
Возможность проведения внутренних работ в своей квартире
В многоквартирных домах существует возможность выполнения различных внутренних работ в своей квартире. За осуществление таких работ отвечает старший по дому или старший по подъезду, а также председатель совета дома или председатель МКД.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, старший по дому или старший по подъезду является должностным лицом, которое контролирует и обеспечивает исполнение решений собственников жилого помещения. Они также осуществляют контроль за выполнением работ/услуг и заключением договоров с управляющей компанией, кооперативом или МКД.
Старший по дому или старший по подъезду контролирует проекты и акты, связанные с проведением работ внутри каждой квартиры, где заказчиком может быть собственник или арендатор. Они также замечают нарушения в выполнении работ и информируют председателя совета дома или председателя МКД о возможных нарушениях.
| Обязанности старшего по дому или старшего по подъезду включают: | Права старшего по дому или старшего по подъезду включают: |
|---|---|
| — Контроль за выполнением работ/услуг и заключением договоров. | — Получение информации о проведении работ в каждой квартире. |
| — Контроль за выполнением проектов и актов, связанных с внутренними работами. | — Представление интересов собственников в судебных процессах. |
| — Замечание нарушений в выполнении работ в квартирах. | — Получение информации о проведении работ в других квартирах. |
| — Информирование председателя совета дома или председателя МКД о нарушениях. | — Внесение предложений и решений на собраниях собственников. |
Для старшего по дому или старшего по подъезду важно знать законодательство, определяющее их обязанности и права. Они также обязаны вести документацию, связанную с проведением внутренних работ, в том числе о заключенных договорах и выплатах. На зарплату старшего по дому или старшего по подъезду влияет величина выполненных работ и актов.
Председатель совета дома или председатель МКД также входит в число должностных лиц, ответственных за проведение внутренних работ в своей квартире. Они получают полномочия собственников жилых помещений и представляют их интересы в судебных процессах. Они также могут вносить предложения и решения на собраниях собственников. Председатель совета дома или председатель МКД должен знать законодательство и инструкции, определяющие их обязанности и права.
Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому
Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов. Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет.
Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги.
Таким образом, назначение управляющего – выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому.
Теги:
Как работает сайт?
Как проходят выборы управляющего домом, старшего по подъезду
Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья.
Для того чтобы выборы считались законными, нужно соблюсти некоторые условия:
- оповестить о предстоящем собрании за 10 дней, вывесив объявление на дверях парадной или обойдя квартиры дома/подъезда с письменным уведомлением;
- требуется присутствие более 50% собственников, то есть достичь кворума;
- остальные могут проголосовать позже, заполнив бюллетень на заочном голосовании;
- обговорить права и обязанности управляющего, оплату его работы;
- составить протокол и закрепить его подписями присутствующих.
Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности. В противном случае его кандидатура снимается с выбором.
Выбирается управляющий на определенный срок. Какой именно – решают сами жильцы. Обычно это 2 года. По истечении срока выборы проходят опять.
Жильцы могут переизбрать прежнего собственника, либо найти нового.
Жильцы имеют право заключить с управляющим договор, который поможет составить опытный юрист. Либо можно своими силами составить должностную инструкцию.
Инструкция составляется в свободной форме. Но в ней желательно описать следующие моменты:
- срок, на который управляющий избирается;
- порядок оплаты или льготы;
- его права и обязанности.
Скачайте по ссылке образец типовой инструкции старшего по подъезду.
Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому
Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов. Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет.
Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги.
Таким образом, назначение управляющего – выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому.
Теги:
Как работает сайт?
Пользователь задает вопрос на сайте
Вопрос поступает дежурному юристу
Вопрос обрабатывается: определяется его тематика, анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем пользователя — это ответ на его вопрос
Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему консультацию
:
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8
Обязанности старшего по подъезду
- Проведение регулярной уборки подъезда, включая мойку полов, протирку поручней и дверных ручек.
- Устранение небольших дефектов и неисправностей, таких как замена лампочек и ремонт сломанных дверей.
- Обеспечение работы и обслуживания лифта, а также контроль за его безопасностью.
- Организация выноса мусора и утилизация отходов.
- Поддержание порядка на лестничных пролетах и в общих пространствах, включая вынос излишков рекламы и листовок.
- Контроль за оборудованием и системами безопасности, такими как пожарная сигнализация и противопожарные системы.
- Регулярное информирование жильцов о проводимых работах, плановых отключениях и важных объявлениях.
- Взаимодействие с управляющей компанией или жилищно-эксплуатационной организацией по вопросам обслуживания и ремонта.
- Разрешение конфликтных ситуаций в подъезде и ведение учета жалоб от жильцов.
Выполнение данных обязанностей помогает создать комфортные условия проживания, повышает безопасность и улучшает общий вид жилого дома.
Управление работами по ремонту
Старший по подъезду ответственен за координацию и контроль за выполнением работ по ремонту в подъезде. Он осуществляет организационную деятельность, связанную с планированием, контролем и оформлением документации.
Задачи старшего по подъезду включают:
- подготовку планов и смет работ;
- проведение и контроль текущего и капитального ремонта подъезда;
- наблюдение за соблюдением сроков выполнения работ;
- предоставление разрешений на выполнение отдельных видов ремонтных работ;
- контроль за качеством выполнения работ;
- организацию участия жильцов в проведении ремонтных работ;
- оформление необходимой документации, связанной с проведением ремонтов;
- разработку мероприятий по предотвращению повреждений и аварий.
Старший по подъезду также отвечает за взаимодействие с ремонтной бригадой, предоставляет им необходимые инструкции и контролирует их работу. Он также осуществляет информирование жильцов о проводимых ремонтных работах, предупреждает их о временных неудобствах и согласовывает с ними время проведения работ.
Важно помнить, что старший по подъезду не является ответственным за выполнение самих ремонтных работ, но он играет ключевую роль в управлении этим процессом и обеспечении комфортного проживания жильцов.
Решение конфликтных ситуаций
Первым шагом в решении конфликта является выяснение причин возникновения ситуации. Старший по подъезду должен внимательно выслушать обе стороны и попытаться понять их точку зрения. Важно проявить терпимость и уважение к каждому жильцу.
Далее старший по подъезду должен предложить варианты решения конфликта, которые будут приемлемы для обеих сторон. Важно учесть интересы каждого жильца и стремиться к компромиссу.
При решении конфликтной ситуации, старший по подъезду должен принимать нейтральную позицию и не принимать сторону в споре. Он должен быть объективным и стремиться к справедливости. Важно, чтобы старший по подъезду не допускал пристрастия и не допускал субъективных суждений.
Кроме того, старший по подъезду должен уметь улаживать конфликты путем медиации и находить общие интересы между жильцами. Важно установить доверительные отношения с каждым жильцом и создать атмосферу взаимного уважения и понимания.
Итак, решение конфликтных ситуаций является неотъемлемой частью работы старшего по подъезду. Он должен быть готов к различным ситуациям и уметь эффективно и нейтрально их разрешать, учитывая интересы каждого жильца и стремясь к справедливости.
Основные обязанности управдома в МКД
Обязанности управдома многоквартирного жилого дома предусмотрены в уставе дома, положении об управлении домом или в протоколе общего собрания по избранию указанного должностного лица.
Обычно в обязанности управляющего домом входит:
- осуществление контроля над соблюдением жильцами санитарного состояния и чистоты на придомовой территории, в подъездах дома, в лифтах, подвальном помещении;
- контроль качества проведения ремонтных работ со стороны управляющей компании или других подрядчиков;
- контроль соблюдения договорных правоотношений с управляющей компанией, коммунальными службами;
- своевременное информирование управляющей компании, коммунальных служб, органа местного самоуправления о нарушениях, касающихся эксплуатации водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, подачи электроэнергии;
- принятие мер к обеспечению сохранности общедомового имущества;
- взаимодействие с собственниками, жильцами, арендаторами помещений по вопросам, касающимся жизнедеятельности многоквартирного жилого дома;
- хранение ключей от замков, установленных на запасных выходах, входах в подвал или чердак;
- проверять и поддерживать общее имущество в технически безопасном состоянии;
- готовить и выдавать по требованиям собственников квартир необходимые им справки, касающиеся подтверждения места жительства;
- взаимодействовать с правоохранительными органами по вопросам обеспечения общественного порядка;
- вести необходимую документацию, в том числе протоколы общих собраний, различные акты, обращения, переписку, паспорт здания и тому подобные бумаги;
- отчитываться на общем собрании перед собственниками квартир о проделанной работе за прошедший период.