Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная оценочная экспертиза недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.
Преимущества наших услуг
- АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
- В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
- Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
- Исполнение заказа в короткий срок.
- Мы гарантируем полную конфиденциальность.
Виды и цели экспертизы
Цели экспертизы различаются в зависимости от запросов заказчика:
- Определение рыночной стоимости имущества: недвижимости, транспортных средств, предметов, земельных участков и других активов. Проводится при рассмотрении споров о праве собственности, разделе имущества, компенсации или возмещении ущерба.
- Оценка ущерба. В случаях причинения ущерба, таких как дорожно-транспортные происшествия или нарушение контракта, оценочная экспертиза может быть организована для определения степени вреда и размера возможной компенсации. Эксперт анализирует факторы, связанные с ущербом, и применяет соответствующие методы оценки, чтобы рассчитать финансовые потери.
- Определение финансового состояния компаний, бизнеса или активов. Актуально в случае развода, раздела совместно нажитого имущества, определения доли в наследстве или при экономических спорах. Специалист анализирует финансовую, бухгалтерскую отчетность, активы, долги и другие факторы для определения их стоимости.
- Разрешение споров. Необходимо, когда стороны не могут достичь соглашения или есть разногласия относительно определенных факторов. Эксперт проводит независимую оценку, анализирует доказательства и предоставляет свои выводы. Это помогает сторонам достичь согласия или дает основу для принятия обоснованного решения судом.
Наиболее популярные направления оценки недвижимости
- Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
- Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
- Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
- Сравнительная оценка недвижимости.
- Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
- Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
- Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
- Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
- Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
- Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
- Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.
Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости
Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.
Порядок проведения оценки недвижимости
На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.
Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.
Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
- Справки и выписки из БТИ.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
- Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
- Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).
Назначение экспертизы и требования к судебному эксперту
Назначить проведение судебной экспертизы в соответствии с ГПК может только суд, в случае когда имеющиеся в деле доказательства не позволяют однозначно установить стоимость объекта.
Также, судебная экспертиза назначается когда с обеих сторон предъявляются равнозначные документы (отчеты об оценке), отличающиеся по итоговой стоимости объекта оценки.
Решение о назначении судебной экспертизы принимает суд, исходя из необходимости и в ответ на ходатайство одной из сторон.
При этом, суд вправе назначить экспертом как одного из предложенных сторонами экспертов, или экспертных организаций, так и эксперта со стороны суда, удовлетворяющего требованиям ГПК.
Формальные требования ГПК РФ к кандидатуре судебного эксперта — профильное образование и опыт работы по направлению.
В отличие от оценщика, действующего в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», судебный эксперт не обязан состоять в СРО и иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.
Также, судебный эксперт должен быть независим от всех сторон, участвующих в деле. В противном случае эксперт обязан заявить самоотвод.
Основания для самоотвода в соответствии со ст. 16, 18, 19 ГПК следующие:
– если при рассмотрении данного дела он участвовал в том же деле в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, переводчика (п. 1, ч. 1 ст. 16 ГПК);
– является родственником или свойственником какого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей (п. 2, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела, либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его объективности и беспристрастности (п. 3, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– если он находился либо находится в служебной или иной зависимости от какого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей (ч. 1, ст. 18 ГПК).
В случае если эксперт, имея одну или несколько из вышеперечисленных причин для самоотвода, выполняет работы по судебной экспертизе, он может быть привлечен к административной и уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Стоимость и порядок оплаты • Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами. Стоимость проведения зависит от объема работ и формируется с учетом количества времени, затраченного экспертом • Оплата в форме наличного и безналичного расчета (на основании выставленного Счета по указанным в нем реквизитам по безналичному перечислению или наличным платежом)
Процедура 1.Запрос суда о возможности проведения экспертизы 2.Получение определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы и необходимых документов для проведения экспертизы 3.Осмотр объекта исследования 4.Составление и передача в суд Заключения эксперта
Основание для отказа • Непредставление полного комплекта документов, необходимых для проведения экспертизы • Отсутствие предоплаты
Друзья рады сообщить прекрасную новость.
В период с 01.08.2023 года по 07.06.2023 года супер цена на отчет по оценке квартиры для банка 4000 рублей, лови момент!!!
Кроме того, рады сообщить, что мы делаем оценку также для таких банков как:
- ПАО «Альфа банк»
- Банк АкБарс
- Уралсиб
- Совкомбанк
Правовой статус финального мнения эксперта (заключения по окончании исследования)
Несмотря на то что теоретически все доказательства в ходе судебного процесса наделены равной силой, в реальности ряд аргументов и оснований по умолчанию может наделяться большей значимостью для суда. К таковым можно отнести и экспертизу оценочного характера. В подавляющем большинстве ситуаций никакие доказательства не могут быть важнее, нежели мнение эксперта.
При этом, если ваш оппонент в своей доказательной базе использует заключительное мнение эксперта, допустимо попробовать его оспорить, но лишь посредством инициирования новой экспертизы. Такое может наблюдаться в связи с тем, что судьи не всегда обладают специфическими знаниями и опытом в сфере оценочных мероприятий, вследствие чего доверяют больше мнению профессионала. Если мнения все же расходятся, можно вполне обоснованно подвергнуть сомнению оба предположения (заключения).
Достичь доверия относительно мнения профессионала удается в связи с тем, что статья 307 УК РФ предполагает уголовную ответственность за предоставление экспертом заведомо ложных сведений. Именно поэтому крайне мал шанс, что данные будут искажены и подкорректированы намеренно. Вместе с тем требования к эксперту судебной оценочной экспертизы всегда достаточно суровы и жестки.
Что такое ретро-оценка в судебной экспертизе?
Судебные тяжбы могут длиться годами. За это время на рынке недвижимости могут произойти значительные изменения. К примеру, если предметом спора является квартира, проданная несколько лет назад без ведома совладельца, который теперь хочет получить компенсацию через суд, то размер этих выплат будет основываться на ее стоимости в момент заключения сделки. То есть оценивается имущество ретроспективно на основе архивной информации, а также индексации суммы с помощью различных коэффициентов.
При этом оценщику требуется стандартный пакет документов:
- паспорт заказчика;
- техническая документация (кадастровый, техпаспорт с планом и экспликацией);
- свидетельство о праве собственности.
Экспертиза занимает 2-3 дня. Для коммерческих зданий, земельных участков список документов немного отличается, а сроки увеличиваются до 5-7 дней.
Судебная оценочная экспертиза недвижимости
Оценочная экспертиза недвижимости для суда проводится, для определения достоверной стоимости спорного имущества, являющегося предметом судебного разбирательства. Это же процессуальное действие выполняется при проведении экспертных работ для уточнения оценки объекта недвижимости, предоставленной в суд одной из сторон.
В случае проведения судебной оценочной экспертизы суд привлекает в качестве судебного эксперта специалиста независимой оценочной организации. Перед ним ставится ряд вопросов, позволяющих устранить возникшие сомнения в достоверности установленной оценки объекта недвижимости.
Помимо проведения экспертного исследования отчета об оценке имущества, имеющегося в распоряжении суда, может возникнуть потребность в назначении проведения дополнительной независимой судебной оценки недвижимости судебным экспертом оценщиком.
Стоимость судебной экспертизы недвижимости и бизнеса
| Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Судебная экспертиза по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости | от 30 000 руб. | от 3 дней |
| Судебная экспертиза ценных бумаг | от 20 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза ООО | от 50 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза арендной ставки | от 20 000 руб. | 3-5 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости автомобиля | от 15 000 руб. | 3-5 дней |
| Судебная экспертиза имущественного комплекса | от 100 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза дебиторской задолженности | от 40 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза интернет-сайта | от 60 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза морского судна | от 60 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза нежилых помещений | от 30 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза нематериальных активов | от 80 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза офиса для оспаривания кадастровой стоимости | от 30 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза бизнеса | от 50 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза воздушного судна | от 60 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости станка | от 15 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости ТМЦ | от 500 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза рыночной вагона/локомотива | от 1000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза земельного участка | от 30 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости оружия | от 10 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости мебели | от 10 000 руб. | от 5 дней |
| Доставка отчета по Москве и МО | Бесплатно | — |
По каким делам необходима оценка для суда?
Для всестороннего рассмотрения дела судом, сторонам необходимо предоставить точные данные относительно стоимости предмета спора. Определить стоимость имущества или ущерба самостоятельно для суда невозможно, поскольку это могут сделать только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие документы на осуществление оценочной деятельности.
Отчет об оценке подготовленный специалистами нашей компании, которые имеют все необходимые документы на оказание оценочных услуг, позволит подтвердить правовую позицию стороны по делу в суде и обосновать заявленные ей требования или возражения.
Необходимость проведения оценочных работ для суда может возникнуть, не ограничиваясь, но в частности, по следующим делам:
- раздел супружеского имущества;
- признание права собственности на недвижимость;
- возмещение ущерба от залива квартиры;
- выкуп недвижимого имущества у государства;
- иные имущественные споры.
Стоимость судебно-оценочной экспертизы
Стоимость оценочной экспертизы определяется на договорной основе. Наша компания предоставляет качественные услуги по максимально доступным на рынке ценам. Вы должны понимать, что хорошая работа не может стоить дешево. Чтобы определить стоимость по конкретному направлению, свяжитесь с нашим представителем.
Провести оценочную экспертизу – значит восстановить справедливость и найти консенсус в ходе судебного разбирательства. На протяжении многих лет наша компания «НЭО» выступает помощником в спорах, где требуются профильные знания в области оценки, строительства, экономики, финансов и т.д. Мы гарантируем неизменно высокий результат и предлагаем взаимовыгодные условия для сотрудничества. Вы можете доверить нам решение любого вопроса.
Основания для проведения экспертизы
При возникающих спорных вопросах о стоимости объекта, определении рыночной цены, решении конфликтных вопросов по имуществу уместны оценочные экспертизы. Причинами для осуществления процедуры являются следующие ситуации:
- спор между двумя сторонами о стоимости объекта недвижимости(определение стоимости залогового имущества,определение рыночной стоимости и.тд.);
- вступление в наследственные права (спорные моменты);
- раздел между супругами общего имущества;
- нанесение объекту ущерба (с целью определения убытков и новой стоимости);
- выход из ООО;
- извлечение объектов для госнужд;
- страховые случаи;
- экспертиза культурных ценностей.