Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Один из способов изменить доли в праве на общую долевую собственность на квартиру — это соглашение между собственниками. Такое соглашение может быть заключено в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. В таком соглашении необходимо указать изменение долей каждого собственника в общей долевой собственности.
Как поменять доли в общей долевой собственности на недвижимость
Изменение долей в общей долевой собственности на недвижимость возможно только при согласии всех собственников. Процесс изменения долей включает в себя несколько шагов:
- Согласование изменений
- Подписание дополнительного соглашения
- Регистрация новых долей в Росреестре
1. Согласование изменений
Первым шагом является согласование изменений долей в общей долевой собственности между всеми собственниками. Это может быть достигнуто путем обсуждения и согласования новых долей в долевом соглашении или акте об изменении долей.
Обратите внимание, что все собственники должны быть согласны с новыми долями и подписать соответствующие документы для их изменения.
2. Подписание дополнительного соглашения
После согласования новых долей необходимо составить дополнительное соглашение, которое должно быть подписано всеми собственниками. Это соглашение будет являться документом, устанавливающим новые доли в общей долевой собственности на недвижимость.
Дополнительное соглашение должно быть составлено в письменной форме и содержать информацию о всех собственниках, новых долях каждого собственника и подписи всех участников.
3. Регистрация новых долей в Росреестре
После подписания дополнительного соглашения необходимо зарегистрировать новые доли в Росреестре. Для этого требуется подготовить пакет документов, включающий:
- Заявление на регистрацию изменений долей в общей долевой собственности
- Дополнительное соглашение о изменении долей
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т. д.)
- Паспортные данные собственников
После подачи заявления на регистрацию, Росреестр проведет проверку предоставленных документов и, при их соответствии требованиям, зарегистрирует новые доли в общей долевой собственности на недвижимость.
Важно отметить, что процесс изменения долей может занять некоторое время, в зависимости от загруженности Росреестра и сложности дела. Поэтому рекомендуется начать процедуру смены долей заранее и осуществлять все необходимые шаги вместе со всеми собственниками.
Менять доли в общей долевой собственности на недвижимость может быть необходимо при изменении социально-экономических условий собственников, разделе наследства или изменении семейного положения. В любом случае, важно помнить о необходимости согласования изменений с остальными собственникам и правильной оформлении всех документов.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Как грамотно составить соглашение
Соглашение о новом размещении акций оформляется письменно. Владельцам необходимо будет сменить вид права, зарегистрировать обновленные акции, подписать документ и зарегистрировать его в Росреестре.
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
Соглашение должно содержать следующую информацию:
- название документа;
- адрес, по которому заключен договор;
- дата регистрации сделки между всеми собственниками;
- сведения об участниках сделки: паспортные данные, сведения о количестве принадлежащих им долей;
- данные о жилом доме, земельном участке, многоквартирном доме;
- сведения о государственной регистрации закона в Росреестре;
- причина, по которой собственники передают доли в дом, на землю;
- размерное обновление долей земли и других активов с указанием, кто из совладельцев получает, сколько процедура проводится в виде компенсации или чаевых;
- информация о том, что на имущество не наложено обременение, которое не находится в состоянии задержания или запрета на продажу акций;
- информация о записи изменений;
- перечень прав и обязанностей участников процедуры, в том числе их право оспорить данное соглашение, возбудив судебное дело;
- количество копий составленного договора;
- подписи каждой стороны сделки.
Соавторы имеют право при необходимости вставлять другие дополнительные пункты в текст документа. Однако специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от нее зависит законность составленного договора.
Математический капитал часто используется для улучшения жилищных условий. При этом по закону родители должны выделить детям долю жилья, в которое вложен капитал.
Если квартира куплена в ипотеку, вы можете выбрать из согласования банка — или позже, так как ипотека была закрыта и банк снял модификацию. Если квартира покупалась не в ипотеку, они выделяют газ.
Официально присвоенные акции гарантируют, что капитальные деньги были потрачены не только материнской компанией. Для детей это гарантия того, что они не останутся без крова.
Если не назначить пропорции, обращение с плановой проверкой может быть отдано в суд и принудительно распределить пропорции. Жилье с нераспределенными долями может быть продано, но тогда заказ проверит сделку и аннулирует ее через суд. Покупатель вернет деньги, а родитель должен будет вернуть основную сумму.
Нужна ли помощь юриста?
Перераспределение долей в праве на квартиру вызывает споры между собственниками общей долевой собственности. Часто конфликты эмоционально окрашены, что затрудняет защиту интересов лица, решившего перераспределить доли. Для быстрого решения проблемы желательно привлечь квалифицированного юриста, который разъяснит все нюансы, касающиеся перераспределения долей, поможет подготовить документы и примет участие в судебном разбирательстве. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.
Рекомендованные для вас статьи:
- Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2022 году?
- Исковое заявление об определении долей супругов в праве общей собственности
- Как можно продать квартиру в долевой собственности?
- Признание права собственности на квартиру через суд
Требования к соглашению
Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.
Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.
Документ должен включать следующие пункты:
- наименование;
- место оформления;
- дату заключения;
- данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
- сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- реквизиты выписки из ЕГРН;
- причины изменения величины долей;
- возмездность/безвозмездность перехода прав;
- новые варианты долей;
- отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
- права и обязанности сторон;
- количество экземпляров;
- подписи совладельцев.
Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.
Соглашение на перераспределение долей
Внимание
N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от (указать число, месяц, год).
Гр.
Инфо
СОГЛАШЕНИЕ N об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок г. » » г. Мы, гр. , проживающ (Ф.И.О.) по адресу: , паспорт серии N выдан » » г., и гр.
Проживающ по адресу: (Ф.И.О.) ,паспорт серии N выдан » » г., являющиесяучастникамиобщейдолевойсобственности на земельный участок общей площадью,с кадастровым номером, категория земель, разрешенное использование земельного участка, с находящимся на нем общей площадью кв. м, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Указанныйземельныйучастокнамомент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лицне обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 2. Гр. принадлежит (Ф.И.О.
Какую документацию потребуется предоставить
После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.
Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:
- соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
- гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
- если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру
Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.
Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.
Основания обратиться в суд:
- неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
- желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
- споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
- раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
- наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Определение общей долевой собственности
При наличии нескольких лиц в праве собственности на одну и ту же недвижимость образуется общая долевая собственность. При этом, каждая из долей представляет собой право каждого владельца на определенную часть имущества, находящегося в праве общей долевой собственности. Данный вопрос подлежит определению в соответствии с законодательством.
Ваша долевая доля в праве общей долевой собственности на жилую квартиру может быть изменена путем перераспределения долей. Для этого необходимо заключить договор между лицами, имеющими доли в праве собственности, о перераспределении имущества.
Порядок перераспределения долей определяется в соответствии с законодательством и требует нотариальной консультации и подписи нотариуса, а также определенные документы и процедуры. Каждая из долей при этом должна быть оформлена в письменной форме и с указанием оснований ее приобретения.
Для определения долей в праве общей долевой собственности может быть использована выписка из ЕГРН, а также другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. При обращении в нотариальную контору необходимо предоставить паспорт и другие документы для удостоверения личности, а также выполнить выплату государственной пошлины.
Для изменения долевой доли в праве общей долевой собственности может быть заключен договор о дарении или купле-продаже. В этом случае необходимо составление заявлений и подписание всех необходимых документов. Бесплатная консультация и образцы заявлений могут быть получены в государственной нотариальной конторе.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2020 № 88-9933/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о признании доли в праве на квартиру незначительной и взыскании компенсации за нее. Суд удовлетворил исковые требования истцов Степановой В.Н., Степанова Л.А., Степанова Д.В. и признал долю, принадлежащую ответчице Степановой М.В.
– 13/85 в праве общей долевой собственности на квартиру, незначительной. В пользу Степанова М.В. со Степанова Д.В.
взыскана компенсация стоимости 13/85 доли в размере 1 040 000 руб. С момента получения денежной компенсации право собственности ответчика на долю прекращено. За Степановым Д.В.
признано право собственности на 13/85 долю в праве на квартиру. При рассмотрении дела суд установил, что квартира площадью 132,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Степановой В.Н.
– 13/85, Степанову Л.А. – 18/85, Степанову Д.В. – 41,85, Степановой М.В.
– 13/85. Ответчица в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, в ее собственности имеется другое жилье. Истцы направляли в адрес Степановой М.В.
предложение о выплате компенсации за принадлежащую ей долю в сумме 1 000 000 руб., однако, она отказалась от продажи. Истцы представили заключение о рыночной стоимости имущества, на момент проведения оценки квартира стоила 10 500 000 руб., стоимость 13/85 доли составила 1 040 000 руб. Суд пришел к выводу, что доля ответчика в праве общей собственности незначительна, в натуре не может быть выделена, реальная возможность использования ответчиком своей доли отсутствует.
Кроме того, Степанова М.В. не доказала наличие у нее существенного интереса в использовании общего с истцами имущества, в жилье она не нуждается, так как оно не является для нее единственным.
Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:
- Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
- Место и дата составления документа.
- ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
- Размер долей каждого из совладельцев.
- Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
- Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
- Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
- Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
- Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
- Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
- Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
- Количество экземпляров.
- Подписи сторон.