Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договоры купли-продажи, залога доли в уставном капитале обществ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При участии в сделке юр. лиц необходимо также представить документы, подтверждающие одобрение крупной сделки от всех участвующих в сделке ООО и АО, если таковая является для них крупной, либо справку от ООО, АО за подписью генерального директора и главного бухгалтера о том, что сделка не является крупной.
По закладываемому ооо:
- Устав со всеми действующими изменениями.
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН)/лист записи о создании юридического лица.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН),
- Решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, главного бухгалтера, совета директоров и т.д. (если назначены и предусмотрены уставом).
- Выписка из списка участников Общества, с указанием ФИО всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам и сведения об оплате этих долей.
- Справка за подписью генерального директора о том, что предприятие не является стратегически важным и не принимает участия в обеспечении обороны и безопасности Российской Федерации, а также отчуждение доли в уставном капитале не требует согласия органов Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации.
Необходимые документы
Пакет документов достаточно обширен, и конкретный перечень сообщит нотариус после анализа конкретного случая. Мы перечислим лишь основные группы документов, которые потребуются:
- Паспорта сторон.
- Документы на предприятие: устав, правоустанавливающие документы и т.п.
- Документы на долю, которая будет закладываться, включая справку о внесении средств и полной оплате соответствующей доли.
- Документы, подтверждающие согласие других членов ООО на проведение данной сделки либо документы, подтверждающие, что доля закладывается в качестве обеспечения обязательств перед другим участником того же ООО.
Прекращение залога и снятие обременения
Полного погашения обеспеченного залогом обязательства недостаточно для снятия залога (ст. 352 ГК РФ).
Запись в ЕГРЮЛ об обременении доли залогом погашается только на основании заявления залогодержателя по форме № Р14001 или на основании вступившего в законную силу решения суда.6 Заявление по форме № Р14001 подписывается залогодержателем, подлинность подписи которого удостоверяется в нотариальном порядке. Таким образом, сведения о залоге доли не могут быть исключены из ЕГРЮЛ без ведома залогодержателя.
При этом закон не устанавливает срок для подачи такого заявления в налоговую после погашения основного обязательства. Однако стороны могут установить данный срок в договоре залога. Кроме того, залогодатель вправе в судебном порядке принудить залогодержателя к подаче заявления после полного погашения основного обязательства.
Применительно к АО внесение в реестр акционеров записи о погашении залога акций осуществляется регистратором на основании распоряжения о прекращении залога акций, подписываемого залогодержателем либо совместно залогодателем и залогодержателем.
Преимущества оформления договора залога через нотариуса
Данное соглашение, заверенное в нашей нотариальной конторе, обладает рядом преимуществ:
- Бесплатная консультация по рассматриваемому вопросу у наших специалистов;
- Удобное время приема без очередей и проволочек;
- Проверка вашего договора на соответствие законодательству РФ и исключение ошибок в тексте документа;
- Экономия времени. Наш нотариус сможет самостоятельно запросить часть необходимых документов, и самостоятельно подать данные на регистрацию сделки в государственные органы;
- Неоспариваемость в суде;
- Проверка полномочий сторон;
- Нотариус, регистрируя сделку проверяет правоспособность, дееспособность, а также вменяемость участников соглашения.
Стоимость регистрации залога имущества
Оформление договора залога квартиры или другого недвижимого имущества в нашей нотариальной конторе стоит 12 000 рублей.
Обращаясь в нашу нотариальную контору, вы сможете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу, мы поможем вам грамотно составить и оформить текст договора, заверить его, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проверить имеющиеся документы
Обращаясь к нам, вы экономите время, и впоследствии вы сможете избежать проблем, так как документ, составленный с ошибками и нарушениями, может быть оспорен в судебном порядке.
Стоимость дополнительных услуг по данном вопросы вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Тарифы» или позвонить нам.
Займ под залог через нотариуса
Основной плюс займа под залог – это минимизация рисков кредитной организации. В случае, если заемщик становится не платежеспособным, займ погашается с помощью залогового имущества. В случае банкротства залоговый займ имеет все шансы на возврат. Это отличает его от обычного займа. Именно поэтому кредитные организации предоставляют большие суммы и взымают меньший процент при условии залогового кредитования.
При добросовестном исполнении заемщиком обязательств по кредиту, всё его залоговое имущество остается в его пользовании. В случае просрочки платежей он теряет это право, и имущество переходит в собственность кредитора. Договор залога прекращает свое действие после полного погашения кредита. Однако на протяжении всего действия договора сохранность залогового объекта обеспечивается заемщиком.
Использовать как залоговое имущество можно не только имущественные объекты, но и имущественные права. Залог доли в уставном капитале ООО – это один из вариантов имущественного права.
Нормативные документы
Залог доли в уставном капитале общества осуществляется по правилам, установленным в п.11 ст. 21, ст. 22 ФЗ №14. В соответствии с ними этот договор должен удостоверятся у нотариуса в обязательном порядке. Залог доли участника ООО возможен только при условии ее оплаты. Если при возникновении необходимости совершения сделки она оплачена не полностью, учредитель вправе оформить залог части доли, которая соответствует произведенному взносу.
Необходимо подчеркнуть, что участники ООО вправе включить в устав запрет на заключение этих договоров. Также может быть предусмотрен особый порядок оформления залога доли в ООО. Процедура сделки с третьим лицом по уставу ооо может предусматривать обязательное получение согласия всех участников общества. Решение о ее проведении принимается на общем собрании, что подтверждается составлением протокола. После заключения договора залога доли в уставном капитале ответственность по обязательствам должника может взять на себя организация, если на это согласен залогодержатель. Это позволит обществу избежать необходимости принимать в состав учредителей стороннее лицо. Выплата долга кредитору является основанием для перехода права собственности на долю или соответствующую ее часть к обществу.
Если договор заключается между участниками ООО, получать согласие других участников не нужно.
После этого осуществляется заверение договора залога доли в уставном капитале ООО у нотариуса. Сторонам необходимо предоставить соответствующие документы.
Обращение взыскания на заложенную долю в ООО
Если должник обязательство, обеспеченное залогом не исполняет, залогодержатель обращается с взысканием заложенной доли. Осуществить это можно по решению суда. Договор залога также может содержать порядок внесудебного взыскания, но на практике такой порядок довольно сложный, так как представляет собой прохождение множества административных процедур. Поэтому применять лучше взыскание по суду.
Обращение залогодержателя в суд с взысканием заложенной доли не гарантирует переход этой доли к нему в собственность. Например, если в ООО более одного участника, то остальные участники могут выплатить залогодержателю стоимость доли, либо ее части исходя из суммы долга. Выплата должна пройти в течение 3х месяцев, после обращения с взысканием доли.
Риски залога долей в ООО
Залог долей в капитале ООО – это всегда риск не только для залогодателя, но и для Общества.
Предоставляя в качестве залога свою долю (ее часть), участник ООО несет персональную ответственность перед залогодержателем, которая, если залог не покроет обязательства, распространится и на другое имущество участника. Вместе с тем, в корпоративном праве и судебной практике залог доли рассматривается с совершенно других позиций – как вероятность утраты части или потенциально всего контроля над бизнесом. К негативным последствиям относят и возможное перераспределение долей, связанной с утратой залогаучастником, его выбыванием или уменьшением доли.
В небольших по стоимости активов и количеству участников компаниях залог долей обычно используется так же, как и иные предметы залога. Например, участник хочет взять кредит или заем в личных или бизнес-целях, обеспечивая его залогом. В крупных компаниях залоги долей практикуются для более масштабных целей, зачастую в интересах всего бизнеса, а не участника-владельца доли. Примером могут служить инвестиционные проекты, крупное банковское финансирование, построение стратегических отношений с партнерами, опционы на продажу доли, корпоративные договоры и другие сделки.
Бывает и так, что залог – «упаковка» сделки с долями, помогающая либо обойти некоторые формальности, либо построить правовую защиту определенных интересов. И здесь критически важно продумать все до мелочей – так, чтобы сделка эффективно прошла и не была оспорена, в частности, по основаниям фиктивности или мнимости, а также чтобы предотвратить негативные последствия для бизнеса.
Обезопасить себя можно только одним способом – детально продумать все права и обязанности сторон по договору. При этом следует учесть, что, если договором не определено иное, основные права на долю в ООО по умолчанию переходят залогодержателю (кредитору). Участник не сможет распоряжаться долей, как минимум. Но, если не предусмотрит иное в договоре, утратит и другие права, прежде всего корпоративные: право участвовать в управлении ООО, принимать соответствующие решения и получать дивиденды от доли.
Судебные споры, связанные с залогом долей в ООО, не являются редкостью, но более опасны риски:
- утраты контроля над компанией;
- враждебного поглощения компании со стороны кредитора;
- доведения ООО до банкротства;
- длительных и дорогостоящих судебных тяжб, которые способны нарушить нормальную деятельность компании и разорить ее.
Государственная регистрация записи о заложенной части уставного капитала ООО
Залог на часть уставного капитала вступает в силу с даты внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Для этого нотариус в течение 2 рабочих дней с момента заверения договора высылает электронное письмо-заявление о поручительстве в Федеральную налоговую службу. ФНС принимает решение по заявлению нотариуса на протяжении 5 суток, начиная с той даты, когда выдает расписку о приеме документов.
Уведомление о проведении записи Федеральная налоговая служба высылает нотариусу в форме электронного письма, по запросу участников соглашения его можно отправить на их электронный адрес. В бумажной форме документ записи участники соглашения или их представители по доверенности могут получить у нотариуса при подаче соответствующего заявления. Запись удаляется из реестра только на основании соответствующего заявления залогодержателя или судебного решения.
Нотариус ставит в известность юридическое лицо, собственность которого заложена, о регистрации записи в течение 2 суток. Уведомление общества о том, что запись зарегистрирована, выполняется одной из сторон соглашения, если этот пункт прописан в договоре.
Залог доли в уставном капитале ооо
Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, и возникает с момента такой государственной регистрации.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) К нотариальному удостоверению договора залога доли или части доли в уставном капитале общества, за исключением случаев, если на момент нотариального удостоверения договора залога доля или часть доли еще не принадлежит залогодателю, применяются правила, предусмотренные пунктами 13 и 13.1 статьи 21 настоящего Федерального закона. (абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ) 3.
Переход права на долю в ооо по договору залога
И здесь критически важно продумать все до мелочей – так, чтобы сделка эффективно прошла и не была оспорена, в частности, по основаниям фиктивности или мнимости, а также чтобы предотвратить негативные последствия для бизнеса. Обезопасить себя можно только одним способом – детально продумать все права и обязанности сторон по договору.
При этом следует учесть, что, если договором не определено иное, основные права на долю в ООО по умолчанию переходят залогодержателю (кредитору). Участник не сможет распоряжаться долей, как минимум. Но, если не предусмотрит иное в договоре, утратит и другие права, прежде всего корпоративные: право участвовать в управлении ООО, принимать соответствующие решения и получать дивиденды от доли.
Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Участник общества вправе передать в залог принадлежащую ему долю или часть доли в уставном капитале общества другому участнику общества или, если это не запрещено уставом общества, с согласия общего собрания участников общества третьему лицу.
Решение общего собрания участников общества о даче согласия на залог доли или части доли в уставном капитале общества, принадлежащих участнику общества, принимается большинством голосов всех участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества. Голос участника общества, который намерен передать в залог свою долю или часть доли, при определении результатов голосования не учитывается.
2. Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению.
Обращения залогодержателей, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре юридических лиц, для внесения указанных изменений не требуются. В случае заключения договора управления залогом при наличии в едином государственном реестре юридических лиц сведений об ином договоре управления залогом и (или) об ином управляющем залогом либо в случае перехода прав и обязанностей управляющего залогом к другому лицу нотариус подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц по обращению нового управляющего залогом, к которому прилагается договор управления залогом, являющийся основанием для возникновения полномочий нового управляющего залогом.
В течение двух рабочих дней со дня нотариального удостоверения договора залога доли или части доли в уставном капитале общества, за исключением случаев, если в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли или части доли в уставном капитале общества залог возникнет в будущем, нотариус, удостоверивший договор залога, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Заявление направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего договор залога доли или части доли в уставном капитале общества.
Как защитить владельца бизнеса через залог долей или акций
Данные правовые действия регламентированы ФЗ Российской Федерации от 08.20.1998 года №14-ФЗ «Об обществе с ограниченной ответственностью». В статье 22 «Залог долей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью» указано, что оформление договора о залоге решается на общем собрании учредителей. Также там освещены дополнительные позиции, обеспечивающие проведение этой операции.
Также сведения прописаны в ГК РФ в статье 358.15 «Залог прав участников юридических лиц». Прочитать информацию можно в сети интернет или на бумажном носителе.
Практика показывает, что обязанности между сторонами подтверждаются после заверения договора у нотариуса. В нем есть уведомление, что обременение во время получения имущества вступает в силу после подписания документа.
Сам договор имеет письменную форму. Для его написания потребуется полный пакет документов и персональных данных. Он подписывается двумя сторонами и закрепляется печатью и личной подписью нотариуса. При этом составляется три копии документа.
Дополнительно нотариус обязан удостовериться в правомерности проведения залогодателем возможности на реализацию этого процесса. Это необходимо для юридического основания уплаты долга. Также доля должна быть полностью оплачена. Для этого предоставляется счет с выпиской.
В течение нескольких часов после подписания договор и вся информация по нему передается нотариусом в ЕГРЮЛ. Сведения про нового владельца регистрируются и вносятся в систему.
Возможность прекращения действия договора раньше срока и исключение его из реестра может быть получено исключительно через суд. Обращение в соответствующий орган происходит при невыполнении обязательств одной из сторон договора.
Анастасия Башукова
Несколько лет являюсь держателем доли в ООО. Обратилась к нотариусу для передачи доли в залог третьему лицу, которое в реестре числится как ИП. Специалист качественно составил договор и проверил все пункты на предмет соответствия. Большое спасибо за квалифицированную помощь.
Георгий Дунаев
Банкротство компании стояло на повестке дня, и чтобы его избежать я решил провести сделку залога доли в ООО. Для этого выбрал ответственного нотариуса, который помог решить этот вопрос и подготовить все необходимые документы. Это первый опыт работы с этим специалистом и он оставил только приятные впечатления.
Андрей Евдокимов
Для дальнейшей деятельности компании потребовалось передать долю ООО по договору залога. Для помощи в этом вопросе выбрала проверенного мною нотариуса. Раньше через него проходили сделки по недвижимости. Все прошло отлично, качественно и быстро. Большое спасибо за вашу работу и ответственность.
Сергей Шашников
Чтобы сохранить время и избежать взыскания для составления договора залога на долю в ООО обратился в эту нотариальную контору. Очень понравился сервис, в том числе осведомленность и большой опыт работы нотариуса.
Договор залога представляет собой единый письменный документ, подписываемый залогодателем и залогодержателем. Кроме того, обязательно удостоверение договора нотариусом, в противном случае он будет недействительным. Потребуется подписать договор как минимум в 3 экземплярах.
Если доля поименована в договоре как уже принадлежащая залогодателю, то нотариус убеждается в том, что залогодатель обладает правом на распоряжение долей и доля полностью оплачена.
Для этого нужно представить документ, на основании которого была приобретена доля. Перечень таких документов приведен в ч. 13.1 ст. 21 закона об ООО. К ним, например, относятся:
- свидетельство о наследстве (если доля перешла по наследству),
- договор о приобретении доли,
- решение о создании ООО (если общество создано единственным учредителем) и т. д.
Нотариус также изучает выписку ЕГРЮЛ в день совершения сделки. Он запрашивает ее самостоятельно в электронной форме.
Договор залога доли в ООО подлежит госрегистрации. Сведения об обременении доли залогом вносятся в ЕГРЮЛ. Они могут быть исключены из реестра только на основании соответствующего заявления залогодержателя или судебного решения.
Все действия по регистрации осуществляются нотариусом, заверившим договор. Возможны 2 ситуации:
- Доля на момент заключения договора принадлежит залогодателю и он вправе ею распоряжаться. Тогда в течение 2 дней (здесь и далее речь идет о рабочих днях) нотариус направляет в налоговый орган заявление на регистрацию изменений в реестр. Подписывает заявление он самостоятельно, используя усиленную электронную подпись.
- Залог будет установлен в будущем (имеется в виду и ситуация, когда предмет залога еще не принадлежит залогодателю). В таком случае указанные выше действия совершаются нотариусом в течение 3 дней с момента наступления всех нужных для возникновения залога сроков и выполнения всех условий.
По общему правилу на нотариусе также лежит обязанность уведомить о залоге общество, доля в котором заложена. Сделать это он должен в течение 2 дней. Однако договором может быть предусмотрено, что эту обязанность выполняет одна из сторон залоговых отношений. В таком случае нотариус ответственности за уведомление ООО не несет.
Как видно из статьи, процедура заключения договора залога доли в капитале ООО требует временных и материальных затрат. Однако благодаря тому, что документ удостоверяет нотариус, риск ошибок минимален.
Главным преимуществом залоговых займов является снижение рисков кредитора, так как требования кредитора, подкрепленные залогом, удовлетворяются приоритетно за счет залогового имущества. Потому при банкротстве заемщика кредиты с залогом имеют большие шансы на возврат по сравнению с другими займами. Соответственно, кредиторы предлагают заемщикам более выгодные условия кредитования под залог: более крупные суммы и низкие проценты.
При этом собственник в большинстве случаев продолжает пользоваться залоговым имуществом, и теряет права на него только в случае взыскания данного имущества в счет покрытия долговых обязательств. Если же долговые обязательства исполняются исправно, после погашения долга залог прекращается. Однако на заемщике лежит ответственность за сохранение объекта залога.
В качестве залогового имущества может выступать любой объект собственности заемщика, включая имущественные права. Одной из разновидностей имущества, которая может использоваться в качестве залога, является доля уставного капитала в ООО.
- Участник ООО имеет право заложить свою долю в уставном капитале. Проще всего заложить свою долю другому участнику ООО, если такая возможность не запрещена уставом
- Возможно также использовать для получения займа под залог доли ООО и у третьих лиц, но процедура намного сложнее. Во-первых, необходимо, чтобы в уставе подобная операция не запрещалась. Во-вторых, такая операция допустима только по решению управляющего органа ООО (собрание участников или другой орган, предусмотренный уставом). При этом в уставе могут быть указаны специфические требования по голосованию: решение может быть принято простым большинством или квалифицированным (к примеру, не менее 75% участников). Голос участника, который хочет заложить свою долю, в голосовании не учитывается.
- Договор залога доли ООО должен быть обязательно заверен у нотариуса. При этом нотариус уведомляет государственные органы о том, что доля уставного капитала была заложена.
- Залог прекращается в случае успешного погашения займа, уничтожении заложенного имущества, по истечению срока исковой давности либо после передачи прав кредитору в случае необходимости обеспечения займа залоговым имуществом.
В договоре залога доли (акций) можно установить перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, решения по которым должны быть предварительно согласованы с залогодержателем. Если залогодателем выступает лишь один из участников/ акционеров Общества, то только он должен получать предварительное письменное согласие на голосование по вопросу, рассматриваемому на общем собрании участников/ акционеров.