Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дом в собственность если нет документов на дом а на землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перед тем, как начать оформление дома или участка в деревне в собственность, следует разыскать какие-либо документы, подтверждающие право собственности. Для этого необходимо запросить документы в архиве.
Как оформить дом без документов
Как правило, в архивах по месту нахождения дома хранятся документы, содержащие информацию о собственниках имущества. При наличии подтверждения обоснованности оформления дома в собственность процедура регистрации имущества значительно упростится.
Учтите! Кроме свидетельства, полученного в архиве, необходимо подготовить следующие документы:
- Копию кадастрового паспорта;
- План участка с указанием размещенных построек;
- Паспорт лица, производящего оформление имущества в собственность;
- Заявление о регистрации объекта недвижимости;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Не лишним будет представить показания соседей, подтверждающих, что заявитель проживает на данной территории продолжительное время на постоянной основе. Вышеуказанные документы предоставляются в администрацию данного поселения.
Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.
Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.
В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.
Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.
Как выглядит техплан, и когда его делать
Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.
Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.
В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.
Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.
В техническую часть входят:
- чертежи
- планы дома
- схема геодезических построений
- технические описания
По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом.
Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.
Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.
Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.
На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.
Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю
Его выдает нотариус после обращения наследника с заявлением и документами, подтверждающими наличие родственных отношений с покойным. Если существуют обязательные наследники, которые в завещании указаны не были, то получить свою долю они все же могут – после обращения с заявлением о вступлении в наследство.
Часть причитающейся им собственности покойного определит судебный орган. Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди.
Отсутствие документов на имущество может стать серьезным препятствием на пути получения наследства, поскольку именно официальное свидетельство подтверждает право собственности наследодателя на какое-либо имущество, а, значит, и право наследника это имущество принять.
Если вы являетесь наследником, вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на имущество в порядке наследования.
Вступить в наследство вы сможете только после вынесения судебного решения, с которым и обратитесь к нотариусу.
Для решения таких вопросов необходима квалифицированная юридическая помощь. Наши профессиональные юристы возьмут на себя определение наследственной массы, составление искового заявления и представление ваших интересов в суде, а также помогут с восстановлением утерянных документов, что значительно упростит вам вступление в наследство.
Варианты действий по наследованию неоформленного имущества
Если вы столкнулись с отказом нотариуса в выдаче свидетельства о вступлении в наследство на неоформленное имущество, покажите ему ссылку на приведённый выше пункт Методических рекомендаций. Если нотариус продолжает настаивать на своей позиции, у вас есть три варианта действий:
1) Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта, на территории которого действует данный нотариус.
2) Обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.
3) Включить имущество в наследственную массу и признать право собственности на него через суд.
Первый вариант проще и более выгоден с точки зрения сроков. Второй проигрывает первому по срокам, а третьему по результату, поэтому его использовать не рекомендуем. Третий может оказаться более привлекательным, нежели первый, с позиции финансовых затрат. Раскладов здесь может быть очень много, нужно просчитывать отдельно для каждого случая. Ниже сформулируем несколько основных моментов.
ЧТО ТАКОЕ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ И СТОИТ ЛИ ЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Оформить право собственности на частный дом можно по упрощенной схеме. Такая процедура называется дачной амнистией. Благодаря этой программе застройщики могут зарегистрировать свои дома без лишней бюрократии. В то же время государство получает большее количество налоговых сборов и имеет возможность контролировать рынок недвижимости.
Дачная амнистия начала действовать с 2006 года. Ее неоднократно продлевали. Согласно последним поправкам в законодательстве воспользоваться льготной схемой можно до 2031 года.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке, достаточно предъявить правоустанавливающие документы на землю и технический план на регистрируемый объект. Составлением техплана занимается кадастровый инженер. Он должен обладать профильными знаниями и навыками в данной сфере.
Дачная амнистия распространяется не только на садовые дома, но и на объекты, расположенные на землях ИЖС. Для регистрации дома нет необходимости даже уведомлять местную администрацию. Достаточно, чтобы дом соответствовал нормам Градостроительного кодекса. Чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких требований законодательства, лучше все-таки перед началом работ согласовать техплан в уполномоченной организацией. в противном случае объект могут не зарегистрировать или даже обязать снести.
Компания «Геомер групп» поможет оформить дом по дачной амнистии.
Что такое земельный участок без документов?
Все земельные участки должны иметь обязательную техническую документацию. Согласно Земельного кодекса, а также Федерального Закона «О приватизации», граждане имеют право оформлять землю в свою собственность только после определенного срока пользования ей (минимум 3 года).
Это может произойти двумя способами:
- приватизацией, то есть изначально человек должен пользоваться земельным участком на протяжении некоторого времени, получив его для индивидуального строительства, или ведения сельскохозяйственных работ;
- куплей-продажей, когда земля выкупается у муниципальных органов, либо других граждан, собственников участков.
В данной ситуации нужно понимать, что земля, оборот которой разрешен, находится в собственности муниципальных органов, и они дают разрешение на ее продажу или аренду. При этом каждый земельный участок должен иметь техническую документацию, о которой будет рассказано ниже.
Следующий момент, на который нужно обратить обязательное внимание, состоит в том, что перед оформлением участка, гражданин или юридическое лицо должны пользоваться землей.
Пользование происходит на основании договором аренды.
Порядок регистрации дома в собственность в деревне
Небольшие особенности процедура будет иметь в том случае, если дом находится в деревне. Рассмотрим детали оформления права собственности на недвижимость в деревне детально, для проведения процедуры будет необходимо сделать следующее:
- Подать заявление, составленное в установленном порядке, в бюро технической инвентаризации. Именно этот орган осуществляет выдачу кадастровой документации.
- Необходимо сделать выписку из земельного паспорта.
- Представить в государственные органы документы, которые подтверждают факт собственности на постройку.
- Все собранные документы подаются в территориальное отделение государственной регистрации.
- Не стоит забывать о том, что будет необходимо подготовить отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости. В ней должны быть отражены все параметры строения.
Необходимые документы для оформления частного дома в собственность
Регистрацией частного дома занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра или МФЦ. Им необходимо получить от собственника документы на участок и постройки.
Список может меняться, но основа состоит из следующих документов:
- заявление на оформление прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества;
- паспорт для идентификации личности; если от имени собственника действует другой человек – нотариально заверенная доверенность;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право владения землей;
- разрешение на возведение объекта недвижимости от соответствующих органов;
- техпаспорт на здание;
- кадастровый паспорт на участок земли;
- подтверждающие документы от органов местного самоуправления на аренду земли;
- документ, подтверждающий факт застройки.
Сколько стоит оформить право собственности на землю
Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.
Стоимость регистрации в Госреестре:
2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС
22 000 руб. для организаций.
Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.
| Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом | 350 ₽ |
| Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом | 100 ₽ |
| Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения | 350 ₽ |
| Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения | 100 ₽ |
Какие документы должны быть на земельный участок
Перед тем, как перейти к рассмотрению вопроса оформления земельных участков без правовых документов, нужно рассмотреть вопрос.
Какие бумаги должны быть на любой земельный участок:
- Договор аренды, если участок был передан в пользование муниципальными органами по земельным вопросам. Как было указано выше, он может быть срочным или бессрочным.
- Выписка из специальной земельной книги муниципалитета, сельских советов, если земля была выдана без оформления договора аренды. Обычно это касается деревенских усадеб, а также жителей частного сектора, которые имеют домовладения.
- Техническая документация. Это детальный план земельного участка, документ о проведенном межевании, аэрофотосъемка.
- Свидетельство о присвоении кадастрового номера, на основании которого земельный участок вносится в государственный реестр.
- Выписка из государственного реестра, в которой указано, что участок находится в пользовании или собственности человека.
- Если на земле имеются постройки, домовладение, тогда технический паспорт на эти строения.
Именно на основании данных бумаг, любое физическое или юридическое лицо сможет оформить землю в свою собственность.
Особенности оформления при приобретательной давности
На практике очень часто бывают случаи, когда единственным возможным способом оформления права собственности на дом и землю в деревне является приобретательная давность.
Это – один из способов оформления права собственности, если, конечно, заявитель владел данным имуществом на протяжении последних 15 лет. Кроме того должны быть соблюдены определенные требования. В частности, оформить дом и землю в собственность на основании приобретательной давности можно в тех случаях, когда лицо владело данным имуществом:
- добросовестно;
- открыто;
- непрерывно;
- как собственным.
Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество.
При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. В частности, в исковом заявлении должна быть указана следующая информация:
- данные истца (ФИО, паспортные данные, адрес);
- наименование суда, в который предъявляется исковое заявление;
- суть исковых требований;
- ссылка на соответствующие нормативно-правовые акты, которые регулирую данную сферу правоотношений.
К исковому заявлению необходимо прикрепить доказательства, которые обосновывают требования истца. В подобной ситуации также могут потребоваться показания соседей, в соответствии с которыми заявитель проживал в доме в течение последних 15 лет. Если у заявителя имеются, например, квитанции об оплате коммунальных услуг от своего имени, то их также необходимо предъявить суду.
Если исковое заявление было составлено в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Как правило, суды назначают несколько судебных заседаний по подобным делам. Иногда рассмотрение конкретного дела может затянуться на год и больше.
Сбор необходимых доказательств
Для того чтобы оформить дом в деревне без документов, необходимо собрать все необходимые доказательства, подтверждающие ваше право на недвижимость. Это поможет восстановить утерянные или отсутствующие документы, которые могут быть необходимы при регистрации недвижимости.
Возможно, вы уже имеете некоторые доказательства в своем распоряжении. Это могут быть фотографии дома, сделанные до его повреждения или утраты документов. Также полезно будет собрать документы, подтверждающие ваше проживание в данном доме, какие-либо счета за коммунальные услуги, налоговые уведомления или справки о собственности на земельный участок.
Следующим шагом будет сбор информации о прошлых владельцах дома. Это может быть сложно, но постарайтесь найти свидетелей или соседей, которые могут помочь восстановить историю владения.
Также, стоит обратиться в местные архивы, чтобы получить документы или записи о владении недвижимостью. Местные органы власти также могут предоставить информацию о прошлых владельцах или истории дома, если такие данные существуют.
Не забудьте также проверить реестры недвижимости, чтобы узнать признание вашей недвижимости зарегистрированной или нет.
После сбора всех необходимых доказательств следует оформить документы, основываясь на имеющейся информации. Это может быть восстановление утерянных документов или совершение сделок с недвижимостью, которые подтверждают ваше право на дом. При необходимости, следует проконсультироваться с юристом или специалистом, чтобы убедиться в правильности оформления документов.