Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп земельного участка под ИЖС в собственность в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?
Ситуация №1. Границы участка есть в кадастре — выкупаем его у местной администрации (арендодателя)
Арендодатель указан в договоре аренды. Где-то напрямую подать заявление нельзя, только через посредника в виде МФЦ (Многофункциональный цент «Мои документы»). Инструкция одинакова.
Например, в Московской области подать заявление и документы нужно в МФЦ, а оттуда их передают в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). Или онлайн через их официальный сервис — uslugi. mosreg. ru. Регистрация в сервисе проходит через учетную запись в Госуслугах (ЕСИА).
- Всем арендаторам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать ФИО заявителей, кадастровый номер участка, его площадь, данные о собственности дома, номер договора аренды и т. д. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
- Паспорта всех заявителей. Если документы подает доверенное лицо — его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
- Бумажную выписку из ЕГРН на дом — инструкция как получить. Если есть свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
- Бумажную выписку из ЕГРН на участок;
- Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
- Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
- Комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит дом. Комиссия должна удостоверится, что построенный дом действительно считается жилым и соответствует необходимым требованиям. Я писал выше о требованиях к построенному дому — ссылка. На практике случается, что комиссия приезжает без предупреждения арендатора или вообще не приезжает.
- Затем Администрация решит — продать участок или отказать в этом. По закону решение администрация должна принять в течение 30 дней (пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ), но на практике срок доходит до 2 — 2,5 месяцев. Обычно в течение месяца администрация рассматривают документы, потом отправляет распоряжение в межведомственную комиссию (МВК), а это еще примерно 2 недели. Затем осмотр дома, регистрация заявления, обратная отправка и составление проекта договора купли-продажи или отказа. Все это и может занимать больше 2 месяцев. Случаи отказа от администрации я расписал отдельно внизу — ссылка на список.
- Если будет принято положительно решение, арендаторам сообщат когда можно подписать договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды. Иногда соглашение сразу вписано в сам договор. В договоре купли-продажи будет указана стоимость участка, реквизиты и максимальный срок оплаты. Обычно оплатить нужно максимум за 10 — 14 дней. Сделать это можно в любом банке, наличным или безналичным путем. Обязательно возьмите чек. Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, участок должен быть оформлен в ту же собственность, что и дом. Например, у дома два владельца — у одного 1/3, у другого 2/3. Значит и участок будет оформлен с такими же долями — 1/3 и 2/3. Размер долей менять нельзя. Если дом оформлен в совместную собственность (доли не определены), тогда и участок будет оформлен так же.
- После оплаты арендаторам нужно подписать акт приема-передачи участка и забрать его вместе с договором купли-продажи.
Выкуп земельных участков: изменения с 01.07.2024
С 1 июля 2024 года в России вступает в силу новый порядок выкупа земельных участков, который будет регулировать процесс приобретения земли для различных целей.
Одним из ключевых изменений является упрощение процедуры выкупа земли. Ранее для получения земельного участка необходимо было пройти сложную и долгую процедуру предоставления земли в аренду и дальнейшего выкупа. Однако, с новыми правилами, заявитель может напрямую выкупить землю без аренды, что ускорит процесс приобретения и сделает его более простым.
Упрощение процедуры выкупа земли также будет сопровождаться изменениями в стоимости земельных участков. Стоимость земли будет определяться на основе оценки специальных комиссий, учитывая такие факторы, как расположение, назначение участка и его площадь. Такие изменения позволят более точно установить рыночную стоимость земли и защитят интересы самого государства и заявителей.
Важно отметить, что новый порядок выкупа земельных участков предусматривает возможность приоритетного выкупа для некоторых категорий заявителей. Так, предоставление земли будет облегчено для инвесторов, которые планируют реализовать проекты с высокой степенью социальной значимости или важности для экономики региона.
Кто может выкупить землю из аренды в собственность?
В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?
В целом, это могут сделать и частные лица, и организации, владеющие недвижимостью на арендуемом у государства (муниципалитета) участке. Во втором случае основной причиной может быть желание вести коммерческую деятельность на должным образом зарегистрированной территории и без дополнительных выплат в государственный бюджет.
Проще всего это сделать тем гражданам РФ, у которых имеются собственные постройки на данной территории. Причем это могут быть и жилые дома, которые еще находятся на этапе закладывания фундамента или установки стен. В этом случае нужно просто зарегистрировать объект как незавершенное строительство, и можно подавать заявление на выкуп земли из аренды в собственность.
Право можно реализовать и без объектов недвижимости на территории земельного участка. Если владелец территории — частное лицо или фирма, то значительных отличий от предыдущего варианта не будет.
Но в случае, если владелец — государство, все усложняется.
Участок, после одобрения запроса на его выкуп, выставляется на аукцион, что может привести к значительному росту цены земли, если есть другие претенденты.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность?
Выкупная цена объекта, являющегося федеральной собственностью, может составлять до 2.5% его цены в кадастре. Это касается и выкупа компаниями площадей, предоставленных для возведения дачных построек.
Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.
Кто имеет право претендовать на получение земельных участков в собственность? Процессы передачи арендуемых площадей в собственность временных пользователей регламентированы статьями 39.9, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса РФ, а также нормативно-правовыми документами различных уровней.
Аргументация ВС, с которой он отменил постановления Десятого арбитражного апелляционного суда (Светлана Епифанцева, Сергей Коновалов, Елена Короткова) и АС Московского округа (Ольга Дудкина, Валентина Долгашева, Римма Латыпова), проще. Эти две инстанции согласились с муниципалитетом, что ЗМПМК вообще не имела права на выкуп по ст.36 ЗК, так как ее объекты — «незавершенка».
Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Преимущества аренды с выкупом:
- общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
- нет первоначального взноса;
- есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
- нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.
Вопросы аренды и покупки регулируют Гражданский и Земельный Кодексы РФ. Человек через 3 года после заключения договора получает приоритетное право выкупа участка в частную собственность. Лицу достаточно обратиться к владельцу с просьбой о продаже земли.
Если в роли владельца выступает государство, то процедуру покупки осуществляют в виде аукционов. Право собственности получает тот, кто предложит большую сумму. Без предварительных торгов и по фиксированной стоимости участок могут выкупить люди, которые:
- подписали договор, сроком более чем 3 года;
- наследники пожизненных арендаторов;
- построили на территории капитальное здание (дом, баню).
Как выкупить в собственность землю под частью дома
Если у вас частный дом, например на 2 хозяина, то для начала следует вносить изменения в сведения о недвижимости. Это делается с помощью форменного заявления в кадастровую палату или жилищную инспекцию, которая обследует здание и примет решение о признании недвижимости ИЧД (Индивидуальный частный дом). Это первая и основная задача.
Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.
Как перевести в собственность участок, на котором запрещено строить дом
Сложности возникают, когда в договоре аренды указано:
- С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
- Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
- Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома.
В данном случае нужно изучить Ген. План застройки (ГПЗУ) и План земельной застройки (ПЗЗ) в вашем районе на предмет действительного запрета на строительство жилых зданий. Если ГПЗУ запрет подтвердит, то можно пойти следующим путем:
- Построить, в соответствии с санитарными нормами, хозяйственное здание на фундаменте (например для хранения сельхозпродукции или разведения цыплят);
- Нанять кадастрового инженера, который сделает кадастровый план строения;
- После этого подать документы на государственную регистрацию данной постройки, как капитального хозяйственное помещение. Крайний вариант через суд;
- После этого появляется возможность перевести земельный участок под хозпосторйкой из аренды в собственность.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Можно ли выкупить землю из аренды в собственность не дожидаясь окончания срока аренды
К примеру, вы заключили договор «безвозмездного пользования ЗУ» с муниципалитетом как молодой специалист на основании пп.7 п.2. ст.39.10 ЗК РФ. Согласно данному контракту предоставление ЗУ в собственность бесплатно осуществляется при условии целевого использования и работе по основному месту работы в муниципальном образовании весь период пользования участком. Другими словами если вы постоите дом и будете работать по специальности, то через 6 лет сможете оформить данный участок в собственность бесплатно. В связи с этим возникает вопрос: могу ли построив дом, и переведя его в собственность, выкупить этот ЗУ за 3% не дожидаясь 6 лет?
Я здесь проблем не вижу: что не запрещено договором — разрешено в случае не противоречащем действующему законодательству. Что это означает? Это означает, что когда вы оформите дом в собственность и, грубо говоря, смените место работы или просто подадите заявление о выкупе, у вас изменится порядок регулирования ваших правоотношений предусмотренных ЗК РФ, то есть, была статья 39.10, будет ст. 39.20, 39.6 ЗК РФ. Единственное «НО» — это региональное законодательство, которое устанавливает тарифы выкупов, иными словами — ставки. В некоторых регионах базовая ставка выкупа ЗУ составляет 50 % КС, поэтому рекомендую в случае высокой КС оспорить ее в суде.
Кто проверяет заброшенные участки
Бесхозные наделы выявляются при проверке государственными или муниципальными органами. В большинстве случаев они инициируют процедуру после обращения граждан: обычно всё начинается с соседей, которые пишут жалобы в местную администрацию или просто хотят выкупить участок. В первом случае причиной обращения становятся высокие заросли, сорняки или различные вредители: именно они мешают соседям нормально пользоваться своим наделом земли.
Если столкнулись с подобной проблемой, пишите жалобу в муниципалитет. Это позволит госоргану начать поиск собственника «заброшки» и предпринять какие-то меры. При бездействии не стоит надеяться, что местная администрация самостоятельно инициирует проверку. Как правило, инстанции не спешат заниматься такими вопросами, и многие участки на протяжении длительного времени остаются никому не нужными.
Процесс выкупа земельного участка
1. Подготовительный этап. Для начала процесса выкупа необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности на участок, технический план, а также другие документы, определяющие права и обязанности сведющего органа и землевладельца.
2. Оценка стоимости участка. Для определения стоимости земельного участка проводится его оценка. Оценку можно проводить самостоятельно или обратиться к независимым оценщикам, которые определят рыночную стоимость участка. От этого значения зависит размер выкупной платы.
3. Согласование условий выкупа. После оценки стоимости участка необходимо согласовать условия выкупа с землевладельцем. В случае, если земельный участок находится под залогом, договоренности должны быть достигнуты также с кредитором.
4. Заключение договора о выкупе. После согласования условий выкупа следует заключить договор о выкупе земельного участка. В договоре должны быть четко описаны права и обязанности сторон, а также указаны сроки выполнения условий.
5. Оформление правового акта. После заключения договора о выкупе необходимо оформить соответствующий правовой акт, что подтвердит изменение прав собственности на земельный участок.
6. Уплата выкупной платы. После оформления правового акта наступает момент уплаты выкупной платы. Размер выкупной платы определяется исходя из оценки стоимости участка и согласованных условий выкупа.
7. Регистрация изменений в Государственном земельном кадастре. После уплаты выкупной платы необходимо зарегистрировать изменения в Государственном земельном кадастре. Только после этого землевладелец становится полноправным собственником участка.
Выкуп земельного участка — длительный и сложный процесс, требующий соблюдения всех правовых процедур и условий. Важно провести исчерпывающую подготовку и консультироваться с профессионалами в данной области.
Особенности процедуры
Выкуп земельного участка с 2024 года имеет свои особенности, которые важно учесть перед приступлением к данному процессу. Вот некоторые из них:
| 1. | Периодические торги | – процедура выкупа земельных участков будет проводиться путем периодических торгов, что означает, что вы сможете принять участие в них несколько раз в год и получить шанс приобрести желаемый участок. |
| 2. | Регистрация участника | – для участия в процедуре выкупа необходимо зарегистрироваться на электронной платформе и заполнить все необходимые данные. Только зарегистрированные участники имеют право принимать участие в торгах. |
| 3. | Заверение заявки | – после регистрации вы должны также заверить свою заявку в нотариальном порядке. Это гарантирует юридическую силу вашей заявки, а также создает обязательства, которые нужно будет исполнять при покупке участка. |
| 4. | Соблюдение условий | – при оформлении заявки необходимо аккуратно прочитать и соблюдать все условия конкурса, указанные в правилах, в том числе в отношении цены, срока приобретения и других важных факторов. |
| 5. | Гарантия выплаты | – после победы в торгах вы должны предоставить залог или гарантию выплаты указанной суммы в течение определенного срока. В случае неисполнения обязательства, участник может быть дисквалифицирован, а его залог будет удержан. |
Основания для оформления земли в собственность
Оформление земли в собственность возможно на основании различных процедур и правовых актов. В Российской Федерации существуют следующие основания для получения права собственности на земельный участок:
| Основание | Описание |
|---|---|
| Приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи | Земельный участок может быть приобретен по договору купли-продажи с предыдущим владельцем, при условии соблюдения требований и процедур, установленных законодательством. |
| Наследование земельного участка | Получение права собственности на земельный участок путем наследования от умершего родственника. Для оформления необходимо пройти наследственные процедуры и предоставить необходимые документы. |
| Получение земельного участка в качестве дара | Владелец земельного участка имеет право передать его в собственность другому лицу в качестве дара. Для оформления такого основания необходимо заключить дарственный договор и пройти соответствующую регистрацию. |
| Приобретение земельного участка в результате приватизации | Приобретение права собственности на земельный участок по результатам приватизации, предусмотренной законодательством. Для получения земли в собственность через приватизацию необходимо соблюсти установленные правила и процедуры. |
| Предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом | Возможность получить земельный участок в аренду с правом выкупа в будущем. По истечении установленного срока аренды и при соблюдении условий договора, арендатор имеет право претендовать на выкуп земли в собственность. |
| Законодательная инициатива о предоставлении земельного участка | Установление права собственности на основе законодательных инициатив, например, в рамках массовых программ земельного расселения или развития сельской местности. |
Важно отметить, что каждое из оснований требует соблюдения определенных условий и процедур, а также предоставления необходимых документов для подтверждения права собственности на земельный участок. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы грамотно пройти все этапы оформления земли в собственность.
- Не поставленный на кадастровый учет участок выкупить нельзя.
- Не подлежат выкупу земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, а также которые в данный момент ещё к ним не относятся, но планируются Генпланом отнести к участкам такого назначения. К примеру, приватизировать дорогу не получится даже если она идёт только к вашему участку. И тот факт, что сейчас Правила землепользования и застройки разрешают использовать участок под ваше здание, так же не имеет значения, т.к. они должны соответствовать Генплану.
- Выкупить землю не смогут иностранные граждане и юридические лица, так как это прямо запрещено ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, но только участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ. Единственный район Калининградской области, где иностранцы смогут выкупить землю в собственность – это Гвардейский район. Ни в Калининграде, ни в Светлогорске или курортном Зеленоградске, ни в других районах и городах области сделать это не получится. Такая сделка не будет зарегистрирована Росреестром. При этом юридическое лицо будет считаться российским даже если его учредили на 100% иностранные лица, поэтому многие иностранцы создают дочерние компании.
- Разные права. Если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке находятся не только в частной собственности, но и на ином праве у государственных органов, учреждений, а равно на таком участке есть несколько зданий, одни из которых в частной собственности, а другие, к примеру, на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, то оформить в собственность также не получится.
- Если нет согласия подать совместное заявление у всех сособственников здания, то обязанности продать участок не возникает.
- Выкупить под объект незавершенного строительства не получится.
- Собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления участка, занятого этим объектом, только после восстановления объекта.
Во всех указанных случаях остаётся только оформлять право аренды. Порядок оформления идентичен выкупу земли, но более подробно мы поговорим об этом в следующей статье.
Общий порядок выкупа земельного участка под существующие здание, строение, сооружение:
- Подача заявления собственника в уполномоченный орган власти, который ведает вопросами распоряжения имущества.
- В течение 10 календарных дней с момента получения уполномоченный орган проверяет соответствует ли заявление всем требованиям и приложены ли все документы. При этом орган должен указать конкретные причины возврата заявления. В случае возврат заявления ничего не мешает устранить нарушение и повторно подавать заявление столько раз, сколько будет необходимо.
- Проект договора купли-продажи (3 экз.) должен быть направлен уполномоченным органом в течение 30 календарных дней со дня получения заявления на выкуп или отказ в его заключении.
- Заключение договора купли-продажи и оплата стоимости участка
- Регистрация права собственности на земельный участок.
Уполномоченным органом (т.е. куда следует подавать документы) для муниципальной земли и земли, на которую госсобственность не разграничена, является администрация муниципалитета или его соответствующий комитет, отдел и т.п., для участков в собственности субъектов – орган по управлению госимуществом субъекта (в Калининградской области – Агентство по имуществу Калининградской области), для федерального имущества – в Росимущество.
Заявление на выкуп можно подать в МФЦ, напрямую в канцелярию (экспедицию) уполномоченного органа или почтой (рекомендуется отправлять заказным с описью вложения), к которому надо приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности, если право не зарегистрировано в ЕГРН (к примеру, регистрационное удостоверение БТИ);
- аналогичный документ на выкупаемый земельный участок, если права на него не внесены в ЕГРН
- сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на выкупаемый земельном участке с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.
- доверенность на представителя, если подается не лично.
Основания для оформления земли в собственность
Оформление земли в собственность возможно на основании различных процедур и правовых актов. В Российской Федерации существуют следующие основания для получения права собственности на земельный участок:
| Основание | Описание |
|---|---|
| Приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи | Земельный участок может быть приобретен по договору купли-продажи с предыдущим владельцем, при условии соблюдения требований и процедур, установленных законодательством. |
| Наследование земельного участка | Получение права собственности на земельный участок путем наследования от умершего родственника. Для оформления необходимо пройти наследственные процедуры и предоставить необходимые документы. |
| Получение земельного участка в качестве дара | Владелец земельного участка имеет право передать его в собственность другому лицу в качестве дара. Для оформления такого основания необходимо заключить дарственный договор и пройти соответствующую регистрацию. |
| Приобретение земельного участка в результате приватизации | Приобретение права собственности на земельный участок по результатам приватизации, предусмотренной законодательством. Для получения земли в собственность через приватизацию необходимо соблюсти установленные правила и процедуры. |
| Предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом | Возможность получить земельный участок в аренду с правом выкупа в будущем. По истечении установленного срока аренды и при соблюдении условий договора, арендатор имеет право претендовать на выкуп земли в собственность. |
| Законодательная инициатива о предоставлении земельного участка | Установление права собственности на основе законодательных инициатив, например, в рамках массовых программ земельного расселения или развития сельской местности. |
Важно отметить, что каждое из оснований требует соблюдения определенных условий и процедур, а также предоставления необходимых документов для подтверждения права собственности на земельный участок. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы грамотно пройти все этапы оформления земли в собственность.
Земля под зданием, чья она?
На самом деле на написание статьи с подобной тематикой натолкнул звонок человека, обратившегося за консультацией, который полагал, что ему необходимо (далее терминология соблюдена) отмежевать земельные участки, привязать строения к данным наделам и будет ему счастье в виде права собственности на все это богатство.
После небольшого опроса обращающегося всплыли некие детали: если в двух словах без подробностей, то оказалось, что участки давно уже «отмежеваны», но находятся в собственности муниципалитета, а права на строения зарегистрированы, но сами здания на учете не стоят. В конце разговора консультируемый искренне, вопрошал: «но ведь по закону под здания положена земля, значит после привязки зданий к участкам, земля будет наша?». От такого неожиданного вывода (как оказалось только для меня), я порядком опешила, но потом вспомнила, что несмотря на то, что закон один, даже сотрудники органов государственной власти трактуют, казалось бы, очевидные вещи «кто во что горазд», молчу уже про Росреестр (кто знает, тот поймет).
Отвечая на поставленный вопрос, скажу: «Нет, не будет!». Действительно, по закону, здания, строения, сооружения не могут «висеть в воздухе», земля под ними должна быть оформлена, однако право собственности на объекты капитального строительства (далее – «ОКС») не дает права собственности на землю под ними, это не прямая зависимость. Разберемся со всем по порядку.
Процедура и документы
Перевод арендованной земли в собственность предусматривает определенную процедуру и требует оформления определенных документов.
Для начала процесса перевода арендованного участка земли в собственность необходимо подать заявку в органы местного самоуправления. Заявка может быть подана как лично, так и через электронную форму.
Приватизация участка земли возможна только в случае, если срок действия арендного договора истекает в 2024 году. Если арендный договор заключен на более длительный срок, то перевод земли в собственность невозможен.
Для оформления перевода земли в собственность необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о переводе арендованной земли в собственность;
- Копия арендного договора;
- Кадастровый план участка земли;
- Документы, подтверждающие право аренды;
- Копия паспорта заявителя;
- Документы, подтверждающие оплату арендной платы;
- Доверенность, если заявитель действует от имени третьего лица.
Срок действия договора аренды земельного участка
Вопрос о сроке действия договора аренды Постановлением № 629 не урегулирован. Значит, должны применяться общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (подп.
17 п. 8, п. 12 ст.
39.6 Земельного кодекса РФ).
Также в Постановлении № 629 отсутствует указание на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия первого договора. Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе преимущественное право, не предусмотрено.
Вместе с тем в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Поэтому если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно виду разрешенного использования, то он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в собственность или аренду даже после истечения срока действия договора аренды.