Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реструктуризация долга по ЖКХ что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Казалось бы, управляющая компания должна быть заинтересована в том, чтобы неплательщик хотя бы каким-то образом смог погасить долг, однако не все УК идут навстречу должникам. Если вы обратились с просьбой реструктуризировать долг по ЖКХ, но получили отказ, можно попробовать решить проблему через суд. Инициировать судебные разбирательства позволяет подача искового заявления.
Что такое реструктуризация?
Реструктуризация представляет собой процесс заключения соглашения между управляющей компанией и владельцем жилья с целью снижения ежемесячной финансовой нагрузки на плательщика. На практике реструктуризация долга означает, что управляющая компания позволит вам погашать его небольшими частями. Суть процедуры состоит в следующем:
- вы собираете подтверждения своей неплатежеспособности;
- составляете заявление и прикладываете к нему подтверждающие документы;
- подаете пакет документации на рассмотрение в УК;
- подписываете соглашение (в случае принятия положительного решения по вашему заявлению).
Главный этап процесса — это, конечно, подписание соглашения: именно оно позволит вам вносить платежи за ЖКХ частями. В таком соглашении обязательно должна присутствовать исчерпывающая информация о размере вашего долга за коммунальные услуги и порядке его погашения.
Обязательная рассрочка по ЖКУ
В п. 72 вышеупомянутого постановления № 354 установлена обязанность по предоставлению рассрочки плательщику ЖКУ. Она возникает, если сумма платы по квитанции увеличилась более чем на 25% по сравнению с аналогичным платежным периодом прошлого года. Обращаем внимание, что речь идет не о реструктуризации просрочки, а о перераспределении текущего платежа на следующих условиях:
- Организация, направляющая квитанцию (платежный документ), обязана сама сообщить о возможности рассрочки.
- Если плательщик согласен получить льготу, ему достаточно подать заявление (письменно или электронно).
- За периоды, где фиксировалось превышение на 25% и более, можно вносить одинаковые платежи на протяжении года (1/12 в каждый месяц).
- На выплаты начисляются проценты исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.
- Пока действует рассрочка, заявитель обязан вносить текущие платежи по общим правилам.
Расчет размера субсидии
При расчете субсидии учитывается не только зарплата, но и все другие виды доходов, такие как премии, доходы от продажи имущества или аренды, доходы от инвестиций, проценты по вкладам, алименты и даже продажа овощей с собственной грядки. Если семья претендует на субсидию, учитывается общий доход всех её трудоспособных членов.
Важно отметить, что отсутствие дохода без уважительной причины не является основанием для получения компенсации на коммунальные услуги.
Необходимо предоставить документы, подтверждающие причину неплатежеспособности, например, справку о временной нетрудоспособности или статус безработного являются вескими аргументами для обращения за государственной помощью.
Не всегда просьба о реструктуризации долга по коммунальным платежам может быть удовлетворена. Иногда управляющие компании отказывают плательщикам.
Отказ может быть обусловлен отсутствием в нормативно-правовых актах прописанных обязанностей УК проводить реструктуризацию. Поэтому решение может быть принято на добровольной основе.
Если управляющая компания согласна на предложение плательщика, то результат может быть положительным. В этом случае повышается вероятность досудебного урегулирования конфликта, так как должник обязуется в ходе мирного решения погасить задолженность.
Плательщики не могут требовать от поставщика услуг заключения соглашения о реструктуризации долга. Это является правом УК, а не обязанностью. При этом отказ не всегда мотивирован отсутствием желания поставщика пойти на уступки.
Заключение договора возможно до момента, когда дело будет рассмотрено в суде. В этом случае пользователь может подать заявление об отсрочке платежа или рассрочке выплаты задолженности.
Чтобы не возникало конфликтных ситуаций, платежи по коммунальным услугам должны быть внесены не позднее 10 числа каждого месяца. В противном случае будет начислять пеня за неуплату, а долг будет расти.
Российское законодательство предоставляет управляющей компании несколько вариантов воздействия на должников не только мер наказания, но и регулирующих возникающее разногласие мирным, досудебным путём. Одной из таких мер является реструктуризация долгов по ЖКХ.
По своей сути реструктуризация задолженности осуществляется с подписанием договора между неплательщиком и организацией, которая предоставляет коммунальные услуги. Такая мера представляет собой равномерное распределение суммы задолженности по коммунальным платежам на несколько месяцев. При заключении договора о реструктуризации долга учитывают уровень доходов человека. Стандартно ежемесячная выплата не должна превышать двадцати пяти процентов от размера доходов трудоспособных граждан. В случае с лицами пенсионного возраста и нетрудоспособным населением этот уровень не должен быть выше двадцати процентов.
Исходя из сказанного, каждый отдельный случай подразумевает составление индивидуального графика последующих выплат коммунальных долгов. Важным условием реструктуризации является своевременность вносимых платежей, где за каждый просроченный день будет насчитана пеня.
Процесс реструктуризации каких-либо коммунальных долгов законодательно отдельно нигде не закреплён. Тем не менее, к этой процедуре прибегают многие поставщики ЖКХ.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Правовые отношения УК и владельца квартиры
Пока мы исправно вносим платежи по ЖКХ, никаких проблем не возникает, по крайней мере, со стороны владельца квартиры. К сожалению, этого нельзя сказать о поставщиках коммунальных услуг – у большинства из нас то и дело случаются перебои с отоплением, горячим или холодным водоснабжением, не говоря уже о своевременном вывозе мусора и состоянии придомовой территории в зимнее время. Владельцы недвижимости состоят в правовых отношениях с поставщиками коммунальных услуг или с управляющей компанией, и если услуги поставляются не в полном объеме (или несоответствующего качества) теоретически мы можем потребовать возмещения.
Хотя, на практике, кто сможет возместить отсутствие тепла в зимнее время, которое привело, скажем, к респираторному заболеванию, и, соответственно, к временной потери трудоспособности?
Реструктуризация долга по оплате услуг ЖКХ — это право и возможность изменить общую сумму задолженности за коммунальные услуги. Добиться этого можно, достигнув некой договоренности с управляющей компанией (УК), то есть заключив с ней соответствующее соглашение. Эту процедуру по закону можно провести только до момента подачи коммунальщиками искового заявления в суд.
Причины для пересмотра долга по оплате услуг ЖКХ можно формулировать по-разному, но, по сути, все они сводятся к одному: у человека просто нет денег.
Итак, вы наконец решились и написали соответствующее заявление в свою управляющую компанию. Как сложится ситуация, предугадать невозможно: компания может обнулить сумму, уменьшить ее, оставить неизменной или обратиться в суд, чтобы заставить вас заплатить. Но зато совершенно точно известно, что может произойти, если вы не будете активно заниматься решением этого деликатного вопроса.
- Компания имеет право оказывать психологическое воздействие на должников путем размещения соответствующей информации на специальном стенде. Все проходящие мимо граждане будут видеть «нерадивого» собственника, а также сумму задолженности.
- Против должника будут применяться штрафные санкции — пени, неустойки. Их имеют право начислять за каждый день просрочки платежа. Через несколько месяцев, скорее всего, долг станет абсолютно непосильным.
- Один из самых тяжелых вариантов — полный отказ от оказания услуг. Сотрудники УК имеют право перекрыть вентили. О последствиях такого рода действий даже думать не хочется.
- Управляющая компания не имеет права отказать в рассмотрении заявления о реструктуризации долга по оплате ЖКУ. Через месяц гражданину должны дать мотивированный ответ.
- УК может передать обязательства по взысканию долга коллекторской конторе.
В каких ситуациях можно рассчитывать на реструктуризацию долга?
Реструктуризация долга по коммунальным услугам – это такое соглашение между должником и управляющей компанией, которое позволяет рассрочить платежи по долгу на более длительный срок. Но в каких ситуациях можно рассчитывать на реструктуризацию долга?
Для того чтобы получить реструктуризацию долга по коммунальным услугам, необходимо обратиться в управляющую компанию и предоставить необходимые документы. Важными аспектами для реструктуризации являются юридические нюансы и составление договора реструктуризации.
Если у вас возникли трудности с оплатой коммунальных платежей, вы можете рассчитывать на реструктуризацию долга, если должник предоставил все необходимые документы и согласен на реструктуризацию. Однако, важно учесть, что не во всех ситуациях реструктуризация будет одобрена.
Какие ситуации могут потребовать реструктуризации долга? Во-первых, это неисполнение договора на предоставление коммунальных услуг со стороны управляющей компании. В таких случаях должник имеет право требовать реструктуризации долга.
Во-вторых, реструктуризация долга может потребоваться, если должник не в состоянии оплачивать коммунальные услуги в срок из-за финансовых трудностей. В этом случае можно обратиться в управляющую компанию с просьбой о реструктуризации долга.
В-третьих, реструктуризация долга может быть предложена управляющей компанией в целях улучшения отношений с должником. Если управляющая компания заинтересована в долгосрочном сотрудничестве с должником, она может предложить реструктуризацию долга.
В любом случае, реструктуризация долга по коммунальным услугам является возможностью для должников снизить свою нагрузку на оплату долга и улучшить свою финансовую ситуацию. Однако, каждая ситуация требует индивидуального подхода, и решение о реструктуризации долга принимается управляющей компанией.
Что такое реструктуризация долга по услугам ЖКХ
Реструктуризация — это рассрочка по выплате долга. Такой вариант часто применяется при взыскании задолженности через суд, а при прохождении банкротства реструктуризация является одним из трех этапов процедуры.
Суть реструктуризации заключается в следующем:
- сумма долга, признанная сторонами или подтвержденная судом, распределяется на равные или неравные ежемесячные платежи. Но поверьте нам на слово — их нужно платить в срок и очень аккуратно!
- размер ежемесячных платежей стороны могут определить на свое усмотрение, либо его утвердит суд;
- при получении рассрочки взыскание задолженности не начинается, а если исполнительное производство уже возбуждено, то ФССП приостановит его;
- если должник не будет соблюдать условия реструктуризации, то его заставят выплатить всю сумму, и кроме того — начислят штрафные санкции.
Можно ли не выплачивать коммунальные долги
Поскольку отношения поставщиков и потребителей услуг ЖКХ регулируются договором, они ничем не отличаются с точки зрения закона от других видов взаимодействия между участниками рынка. Это касается и срока исковой давности, который по статье 196 ГК РФ составляет три года. Это значит, что коммунальный долг не подлежат выплате, если с момента его образования прошло 36 месяцев.
1. Правовые аспекты.
Применение срока исковой давности регламентировано ст. 199 ГК РФ. В сфере ЖКХ действуют общие принципы, но есть некоторые нюансы, влияющие на возможность не погашать просроченную задолженность.
Срок исковой давности не должен прерываться, то есть собственник или наниматель жилья не может:
- соглашаться с претензиями, выдвинутыми УК;
- вносить средства в погашение долга или позволять это делать другому лицу;
- уплачивать проценты;
- обращаться с заявлением об изменении условий договора.
Основания для процесса
Реструктуризация долга по ЖКХ предлагается коммунальными службами только при наличии веских оснований. Поэтому непосредственные владельцы или жильцы определенного объекта должны доказать, что у них имелись уважительные причины для появления долга. При таких условиях работники УК идут навстречу должникам.
К наиболее популярным причинам для составления соглашения относится:
- увольнение гражданина с постоянного места трудоустройства в связи с закрытием компании или сокращением, но не будет уважительной причина, если человек самостоятельно увольняется;
- потеря трудоспособности за счет получения травмы, оформления определенной группы инвалидности или появления серьезного заболевания;
- появление в семье новорожденного, что приводит к значительному увеличению трат;
- смерть кормильца в семье;
- призыв гражданина в армию.
Часто предлагается реструктуризация долга за ЖКХ для неблагополучных семей, в которых воспитывается больше двух детей. Родители обычно не обладают стабильной и высокооплачиваемой зарплатой, поэтому не могут ежемесячно уплачивать значительную сумму средств. Для них предлагаются наиболее оптимальные условия в зависимости от их дохода.
Даже при наличии серьезных оснований не допускается в одностороннем порядке прекращение обязательств по договору гражданами, что прописывается в ст. 310 ГК. Поэтому не всегда коммунальные службы принимают положительное решение по заявке гражданина. Если решение является отрицательным, то его можно обжаловать, для чего подается иск в суд.
Реструктуризация долга: что это такое
Реструктуризация долга – дробление задолженности по коммунальным платежам на комфортные для собственника суммы, которые он погашает ежемесячно. Данная услуга предоставляется при трудном финансовом положении должника.
Срок исковой давности
На такие правоотношения распространяется общепринятый срок исковой давности по Гражданскому кодексу РФ – 3 года.
Соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги получится заключить только относительно просрочек платежей, возникших не раннее трех лет. Исчисление пойдет с момента, когда собственник в последний раз вносил платеж за услуги ЖКХ.
Важно! При обращении в судебные инстанции УК вправе взыскать долги за любой период.
Таким образом, реструктуризация долга по ЖКХ – возможность разрешения спора во внесудебном порядке. Процедура не означает полное освобождение жильцов от оплаты накопившихся коммунальных платежей. При ней должникам создаются особые условия и послабления для погашения задолженностей.
Условия реструктуризации долга по коммунальным платежам
При обсуждении с неплательщиком графика платежей управляющие компании, как правило, ориентируются на положение статьи 138 Трудового кодекса РФ, согласно которому из заработной платы нельзя удерживать более 20 % (за исключением особых случаев). Жильцы перечисляют средства в погашение коммунального долга самостоятельно, просто с точки зрения законодательства именно пятая часть доходов считается оптимальной – гражданин может оплачивать текущие квитанции и погашать недоимку.
В ходе реструктуризации коммунальных долгов обслуживающие организации часто идут на такой важный для неплательщиков шаг, как списание начисленных пени. При этом учитывается:
- соразмерность неустойки и основного долга по статье 333 Гражданского кодекса РФ;
- сроки исковой давности, установленные статьей 196 ГК РФ.
На условия реструктуризации долгов по ЖКХ, предлагаемые конкретному собственнику или нанимателю квартиры, влияют следующие факторы:
- как долго не поступают платежи за оказанные услуги и потребленные ресурсы;
- чем вызвано образование задолженности – тяжелым материальным положением или недисциплинированностью жильцов;
- как соотносятся между собой суммы долга и начисленных штрафных санкций;
- есть ли у должника реальная возможность вносить средства в счет уплаты недоимки и оплачивать свежие квитанции.
Как правило, за услуги ЖКХ регулярно не платят неблагополучные семьи, члены которых злоупотребляют алкоголем или наркотиками. Сотрудники УК знают, что заключение соглашения о реструктуризации коммунальных долгов в данном случае ни к чему не приведет, в подобных семьях совершенно другие приоритеты, поэтому единственным выходом для обслуживающей организации является обращение в суд.
Исковое заявление в отношении неплательщиков, которые должны менее 500 000 рублей, рассматривается мировым судьей без вызова сторон согласно нормам главы 11 ГПК РФ. На основании вынесенного судебного приказа взысканием коммунальных долгов занимаются сотрудники ФССП.
Можно ли обжаловать отказ в реструктуризации коммунальных долгов
Случаи, когда обслуживающая организация выносит отрицательное решение в ответ на просьбу жильца предоставить рассрочку по выплате недоимки, крайне редки. Закон не обязывает управляющие компании обеспечивать неплательщикам льготные условия для исполнения обязанностей по оплате оказанных услуг, но обычно сами коммунальщики настаивают на заключении соглашений о реструктуризации. Если по каким-то причинам УК отказывается пойти навстречу, можно попытаться обратиться в администрацию района или города, в органы соцзащиты, в жилищную инспекцию. Возможно, эти авторитетные органы убедят обслуживающую организацию подписать с гражданином договор о реструктуризации долгов по ЖКХ.
Если этот шаг не дал желаемого результата, есть смысл обратиться в суд, но для начала стоит убедиться, что отказ обслуживающей организации не связан с нарушением ранее заключенного соглашения о реструктуризации. В этом случае УК совершенно права в своем нежелании подписывать договор с жильцом, не выполняющим взятые на себя обязательства.
Когда видимых причин для отказа нет, собственник или наниматель квартиры вправе обжаловать действия организации ЖКХ в суде или написать заявление в прокуратуру.
Как оформить реструктуризацию долга по коммунальным услугам
Когда будет накоплена значительная сумма задолженности, человеку может грозить выселение из дома, если он не собственник, но статья 90 ЖК РФ указывает на то, что подобным решением занимается исключительно судебный орган. Другое указание на то, что имеется существенная задолженность — отключаются коммунальные услуги до тех пор, пока не будет оплачена вся сумма долгов со штрафами и пеней. Управляющая компания обязана предупредить о своих намерениях.
Если подобная ситуация случилась, есть такие варианты:
- подача судебного иска в суд с целью реструктуризации либо списания долга;
- личное обращение в компанию, предоставляющую жилищные услуги с прошением о реструктуризации задолженности за коммуналку.
В первом и во втором случае у заявляющей стороны должны быть веские основания, чтобы осуществить списание или уменьшение долга, а также заявитель должен закрепить эти факты документами.