Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие должны быть документы на гараж при покупке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При покупке и оформлении гаража в 2024 году необходимо учесть ряд важных моментов. Первым делом, прежде чем приступить к процессу покупки, необходимо изучить причины, по которым вы хотите приобрести гараж. Может быть, у вас есть проблемы с хранением автомобиля или вам нужно дополнительное место для хранения инструментов и вещей.
Необходимые документы
Для покупки и оформления гаража необходимо подготовить определенный пакет документов. В первую очередь это связано с подтверждением права собственности на объект.
Основные документы, которые должны быть на руках у продавца и покупателя, включают в себя:
- Договор купли-продажи гаража;
- Выписку из ЕГРН гаража, подтверждающую его правомерную регистрацию;
- Свидетельство о праве собственности на гараж;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Удостоверение личности продавца и покупателя;
- Нотариальное соглашение о передаче прав на гараж, если таковое требуется;
- Платежные документы, подтверждающие факт оплаты гаража.
В процессе оформления гаража возможны различные проблемы и усложнения, которые могут вызваны разными причинами. Например, отсутствием необходимых документов, ошибками в оформлении, проблемами с налоговой или ГСК. В случае возникновения подобных проблем, обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы узнать, как лучше в данной ситуации поступить.
Если вы хотите купить гараж, то проверьте наличие всех необходимых документов у продавца. Также обратите внимание на роль ГСК в процессе продажи и оформления гаража, в некоторых случаях требуется согласование с ними.
Не забывайте, что самостоятельно оформить гараж без участия нотариуса можно только при наличии всех нужных документов и если объем сделки не требует нотариального удостоверения. Однако для вашей безопасности рекомендуется обратиться к нотариусу и произвести оформление через него.
Официальное оформление сделки
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.
Порядок совершения сделки регулируется условиями соглашения между сторонами, предусмотренными в Главе 30, §1 Общие положения о купле-продаже ГК РФ (ст. 454-491). Глава 30 ГК РФ подробно описывает все моменты, касающиеся заключения договора и другие принятые нормы, применимые к купле-продаже. Когда предметом сделки вместе с сооружением выступает также земельный участок, где базируется постройка, процедура выполняется согласно с Главой 30, § 7. Продажа недвижимости ГК РФ. Регистрация же права собственности на недвижимое имущество выполняется в соответствии с нормами статьи 218 Основания приобретения права собственности (Глава 14 ГК РФ).
Заключив сделку, для оформления имущественного права покупатель и продавец обращаются в Росреестр, куда подают заявления по одному от каждого участника. Продавец заявляет о переходе прав на владение недвижимостью, покупатель в свою очередь регистрирует собственное право на владение этим имуществом. Правильное оформление сделки купли-продажи недвижимости с регистрацией подразумевает и сбор соответствующей документации. Регистрация органом исполнительной власти неосуществима при отсутствии у продавца документов на объект недвижимости к моменту заключения соглашения. Таким образом, изначально право собственности должно быть зарегистрировано на имя настоящего владельца, продающего постройку, после чего будут возможны действия с имуществом. Свершение сделки, согласно законодательству, имеет свой порядок для обеих сторон, её заключающих. Перечень нужной документации (см. ниже), требуемой от продавца и покупателя, тоже отличается зависимо от формы владения. Рассмотрим подробнее как проводить процедуру в разных случаях.
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Недобросовестность продавца может выражаться в:
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки
Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.
При обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:
При обращении в службу Росреестра (в том числе через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:
В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.
Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Гараж».
Где и как её получить?
Прежде, чем перейти от теории к практике и осуществить действия по приобретению гаража в собственность, необходимо изучить, где получить тот или иной документ.
Эта информация обязательна к ознакомлению для того, чтобы вы могли рационально распределить свое время, и обратиться в строго установленный орган за определенной бумагой.
- Свидетельство о праве собственности, которое упомянуто в пункте выше, должно быть зарегистрировано в Федеральном управлении государственного регистрационного центра.
Поэтому, если собственник не может найти у себя в документах свидетельство о праве собственности, он может получить его копию в вышеупомянутом органе, предоставив свой паспорт.
- Перед тем, как приступить к оформлению сделки, собственник гаража, отчуждающий свое имущество должен обратиться в кадастровую палату для того, чтобы взять соответствующие выписки о состоянии земли под гаражом. Также, за выписками необходимо явиться в орган БТИ, который тоже выдаст техническую документацию на объект.
- Если собственников несколько, то их согласие на отчуждение объекта должно быть оформлено нотариально, поэтому участникам сделки необходимо явиться в нотариальную контору.
- Договор купли-продажи также может быть составлен между сторонами в нотариальной конторе, а может оформляться без привлечения юриста или нотариуса.
- Акта приема-передачи составляется на месте передачи недвижимого имущества в собственность нового владельца. Этот документ может быть составлен письменно от руки на специально установленном бланке, или же отпечатан на компьютере.
- Заявление на имя председателя кооператива составляется в произвольной форме.
- За документом, который свидетельствует о том, что бывшим собственником были оплачены все взносы и счета за гараж необходимо явиться к председателю.
- Оплатить процедуру регистрации вы можете по указанным реквизитам в любом отделении кредитной банковской организации.
Купля-продажа гаража в России: что важно знать в 2024 году
Купля-продажа гаража – это серьезное сделка, требующая особого внимания и знания правовой стороны вопроса. В 2024 году в России существует ряд правил и нюансов, которые необходимо учесть при оформлении договора.
Первым шагом при покупке или продаже гаража является проверка юридической чистоты объекта. Необходимо убедиться, что гараж не является предметом споров или судебных разбирательств, а также что у продавца есть право на его продажу.
Договор купли-продажи гаража должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как стоимость гаража, способ оплаты, сроки передачи и т.д.
Регистрация сделки является обязательной и обеспечивает правовую защиту сторон. Необходимо обратиться в МФЦ или в регистрационную палату для подачи заявления и получения свидетельства о праве собственности на гараж.
Налоги и сборы при покупке и продаже гаража также необходимо учесть. Возможно требование уплаты налога на прибыль или налога на имущество, а также сбора при переходе права собственности.
Важно помнить, что купля-продажа гаража – это не только формальность, но и ответственность перед другой стороной. Все сделки необходимо проводить честно и добросовестно, с учетом всех правовых норм и требований.
Другие возможные документы
Кроме основных документов, необходимых для продажи гаража, могут быть необходимы иные документы, которые зависят от конкретной ситуации и условий сделки. Например:
- Договор аренды — если объект находится находящимся в аренде. В этом случае необходимо оформить договор аренды и предоставить его покупателю.
- Заключение кооператива — если гараж находится на территории кооператива. Это заключение подтверждает согласие кооператива на передачу прав собственности на объект.
- Выписка из кадастрового паспорта — необходим при продаже земли на которой расположен гараж. Данный документ содержит информацию о правовом статусе земли.
- Документы, подтверждающие личности граждан — возможно, покупатель или продавец, или и тот, и другой забыли свои паспорта на момент сделки. В этом случае они могут подписать доверенность на переход права на представителя, предоставив ему свои паспорта позже.
В некоторых случаях при продаже гаража необходимо заплатить государственные пошлины, которые зависят от стоимости объекта. Также могут требоваться иные документы, необходимые в соответствии с законодательством.
Для оформления документов, можно обратиться к нотариусу или налоговой. Важно помнить, что все документы должны быть подписаны и оформлены в соответствии с законодательством для полного подтверждения права собственности на объект.
Если сделка заключается на территории гаражного кооператива, то владелец конкретного бокса не имеет нужных актов его строительства. Это отличие от покупки у частника. У того, если собственность оформлена, все документы на руках.
Поэтому до совершения актов купли и продажи следует проследить полномочную законность сделки. Как раз речь о документальной части.
Автовладелец иногда закрывает глаза на часть недостающих бумаг. Речь о документах, которые устанавливают юридические права на гаражные постройки. Как раз их часто нет. Главной ошибкой является покупка без таких документов.
Затраты и усилия на правоустанавливающие процедуры окупаются сторицей. Владелец тратит время, но получает законную собственность. Иначе он лишится денег, не получив гараж. Чтобы избежать незаконных коммерческих операций, следует придерживаться приведенных рекомендаций.
Последовательность действий при покупке в ГСК
Когда приобретается гаражный бокс в кооперативе, проводятся следующие действия:
- Продавец собирает пакет документации, которая подтверждает право его единого владения объектом. Или подтверждает его долевую собственность.
- Необходимо получение согласия каждого дольщика в кооперативе. Для этого составляется протокол собрания с их подписями. Протокол утверждается председателем.
- Если эта собственность приобреталась во время жизни в браке, то потребуется письменное согласие супруги или супруга. Оно заверяется нотариусом.
- Покупатель изучает пакет документов от продавца на соответствие нормам законов. Осматривает гаражный бокс.
- Стороны приходят к обоюдному согласию. Готовят первичный договор продажи. Фиксируют коммерческие условия. Утверждают сроки и цены. После этого условия не меняются.
- Покупателем вносится предоплата. Она нужна, чтобы снять объект с торга.
- Может составляться сразу основной договор по сделке без первичного, при таких условиях:
- Стоимость ниже 500 тысяч рублей.
- Нет высокого спроса.
- Гараж – собственность единого владельца. Дольщики отсутствуют.
Когда стоимость малая, то договор служит актом приема и передачи гаража. Об этом сразу делается соответствующая запись в договоре.
Нужно ли приватизировать?
Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.
Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.
Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.
Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.
Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.
Общие правила оформления недвижимости
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.